Дело № 2-1196/2023
УИД 13RS0023-01-2023-001448-46
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без рассмотрения
г. Саранск 11 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
судьи Кечкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Блоховой Е.Н.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности 13 АА 1249836,
истца – ФИО3, её представителя ФИО2, действующего по доверенности 13 АА 1249837,
ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указано, что 30 декабря 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-37(кв)-6/2/8(1) (АК) o строительстве объекта долевого строительства - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать ФИО3, ФИО1 в собственность по акту приема-передачи жилое помещение (квартира) с условным номером №, секция №, этаж № проектная площадь кв.м., количество комнат: 1.
04 ноября 2022 года, по акту приема-передачи ООО СЗ «ТИРОН» передало ФИО3, ФИО1 квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
B период гарантийного срока были обнаружены строительные недостатки.
Полный перечень недостатков раскрыт в заключение специалиста №37441977 от 18 января 2023 года.
Для дальнейшей нормальной эксплуатации квартиры, необходимо устранить дефекты и недостатки и восстановить нормативные параметры качества квартиры.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 477 343 рубля.
Истцы обратились c претензией к Ответчику, которая была получена и оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просили взыскать c ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО4, ФИО5, солидарно стоимость устранения строительных дефектов объекта, переданного по договору № Сaл-37(кв)-6/2/8(1) (АК), в размере 477 343 рублей, неустойку солидарно из расчета 1% за каждый день просрочки c 01 апреля 2023 года по дату удовлетворения требований, штраф солидарно в размере 50% суммы присужденной в пользу потребителя, в счет компенсации морального вреда солидарно 10 000 рублей, расходы за проведении досудебной экспертизы солидарно в размере 19 900 рублей.
11 сентября 2023 года в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истцы просят взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1, стоимость устранения строительных дефектов объекта, переданного по договору № Сал-37(кв)-6/28(1) (АК), в размере 135386 руб. 05 коп; в пользу ФИО3, стоимость устранения строительных дефектов объекта, переданного по договору № Сал-37(кв)-6/28(1) (АК), в размере 135386 руб. 05 коп.; в пользу ФИО1 неустойку, из расчета 1% за каждый день просрочки с 01 апреля 2023 года по 11 сентября 2023 года в размере 222034 руб. 33 коп.; в пользу ФИО3 неустойку, из расчета 1% за каждый день просрочки с 01 апреля 2023 года по 11 сентября 2023 года в размере 222034 руб. 33 коп.; в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя; в пользу ФИО3 штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10000 руб.; компенсацию морального вреда в пользу ФИО3 в размере 10000 руб.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, их представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом представитель истцов ФИО2 представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «ТИРОН» не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом в возражениях на исковое заявление от 08 сентября 2023 года представитель ООО СЗ «ТИРОН» ФИО6, действующая на основании доверенности №43 от 07 декабря 2021 года, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме либо оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
На основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора по следующим мотивам.
В судебном заседании установлено, что 30 декабря 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-37(кв)-6/2/8(1) (АК) o строительстве объекта долевого строительства - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать ФИО3, ФИО1 в собственность по акту приема-передачи жилое помещение (квартира) с условным номером №, секция №, этаж №, проектная площадь кв.м., количество комнат: 1.
04 ноября 2022 года, по акту приема-передачи ООО СЗ «ТИРОН» передало ФИО3, ФИО1 квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>
B период гарантийного срока были обнаружены строительные недостатки.
03 марта 2023 года истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате в счет возмещения расходов на устранение недостатков 477343 рублей.
Из возражений на исковое заявление следует, что застройщиком в адрес истцов было направлено уведомление о необходимости предоставить сотрудникам компании доступ в квартиру 17 марта 2023 года для устранения дефектов, выявленных в ходе осмотра квартиры.
Однако истцам не был предоставлен доступ подрядчику и работнику застройщика, о чем был составлен акт комиссионного обследования.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).
Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 этого Федерального закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25 марта 2022 года.
Согласно подпунктам «е-и» пункта 1 названного постановления застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Из договора участия в долевом строительстве № Сал-37(кв)-6/2/8(1) (АК) от 30 декабря 2020 года (п. 5.1) следует, что передача участнику долевого строительства объекта осуществляется в период с 15 октября 2022 года не позднее 30 ноября 2022 года.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> по акту приема-передачи ООО СЗ «ТИРОН» была передана ФИО3 и ФИО1 04 ноября 2022 года.
Следовательно, положения Постановления № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» распространяются на отношения сторон, возникшие в период со дня вступления в силу постановления.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения, так как, в нарушение установленного порядка, с учетом даты принятия истцами квартиры по акту, истцы в досудебном порядке к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков не обращались, что лишило застройщика возможности урегулировать спор.
В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со статьей 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьей 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
На определение судьи может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения судом настоящего определения.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина
Мотивированное определение суда составлено 14 сентября 2023 года.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина