Дело №2-8805/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что квартира приобретена отцом истца ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи.

Условиями договора предусмотрен следующий расчет по договору купли – продажи вышеуказанной квартиры: аванс в размере 70 000 рублей при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, остальные 76 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в счет договора купли-продажи <адрес> 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 76 000 рублей.

Однако обременение в силу договора в пользу ФИО2 зарегистрировано.

ФИО3 – отец истца ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истец просит признать отсутствующим обременение в силу договора купли-продажи регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статье167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 приобрел в собственность квартиру, площадью 34,2 кв. м„ находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 4-5 договора квартира продается за 146 000 рублей, ФИО3 купил у ФИО2 указанную квартиру за 146 000 рублей, из которых 70 000 рублей уплачены в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ при подписании договора, а остальные 76 000 рублей будут уплачены покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО3 стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> размере 70 000 рублей.Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения ФИО2 оплаты ФИО3 стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> размере 76 000 рублей.

Согласно свидетельства о смерти серии II-АР №, выданного Министерством юстиции РБ Уфимский городской специализированный отдел загс по регистрации смерти ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является сын ФИО5. Наследство состоит из права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со сведениями из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество, являющейся предметом договора купли-продажи между отцом истца и ответчиком, необходимо заявление залогодержателя, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачен, возражений обратного суду не представлено.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупателем полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику - продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит признанию прекращенным (отсутствующим).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> пользу ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, № прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфа.

Председательствующий: Д.В. Давыдов