Судья Соколенко А.В. дело № 33-13871/2023
№ 2-309/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2023 г. г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Ямпольской В.Д.,
судей Дунюшкиной Н.В., Мантул Н.М.,
по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Рыбником В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя АО «Венцы-Заря» на основании доверенности ФИО1 на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 13 января 2023 г.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к АО «Венцы-Заря», в котором просили:
- признать необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. №№ВЗ-8, ВЗ-7, ВЗ-6, ВЗ-5, ВЗ-4, ВЗ-3, ВЗ-2 от 09.11.2022, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков, площадью 74 600 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., соответственно, образуемых путем выдела в счет долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ...........12, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, общей площадью 1 949 269 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район;
- признать согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678 проекты межевания земельных участков от 13.10.2022, подготовленные кадастровым инженером ФИО9, в связи с образованием земельных участков площадью соответственно: 74 600 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м. путем выдела в счет долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678.
Требования мотивировали тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 949 269 кв.м., а именно: ФИО2 приндлежит земельная доля размером 7,46 га., ФИО3 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО4 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО5 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО6 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО7 - земельная доля размером 3,73 га., ФИО8 - земельная доля размером 3,73 га. Указанный земельный участок обременен Договором аренды от 12.04.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 21.04.2017 ......... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 21.04.2017 по 31.12.2027; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Венцы-Заря». АО «Венцы-Заря», ответчик по настоящему иску, также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, собственником земельных долей. На настоящий момент АО «Венцы-Заря» на праве общей долевой собственности принадлежит семь долей в праве размером 19,8933 га. на указанный земельный участок. Истцы решили воспользоваться своим правом на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678 в порядке, предусмотренном п.4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 19.04.2022 истцы приняли участие в проведении общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:0601000:678. По третьему вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» истцы проголосовали «против» внесения изменений в договор аренды земельного участка от 12.04.2017 относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения. В октябре 2022 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, заключили соответствующие договоры, во исполнение которых были подготовлены проекты межевания земельных участков от 13.10.2022 площадью 74 600 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м., 37 300 кв.м. выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, соответственно, из земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:678. Извещения о необходимости согласования проектов межеваний земельных участков были опубликованы 13.10.2022 в газете «В 24 часа» №41 (12797) в соответствии с требованиями п.10 ст.13.1 названного выше Федерального закона. В течении 30 дней со дня публикации извещений о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в адрес кадастрового инженера ФИО9 поступили возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исх. №№ВЗ-8, ВЗ-7, ВЗ-6, ВЗ-5, ВЗ-4, ВЗ-3, ВЗ-2 от 09.11.2022, о чем истцам стало известно из извещения кадастрового инженера ФИО9 исх. №78 от 25.11.2022. Учитывая данные обстоятельства, а также правовые положения, закрепленные в п.15 ст.13.1Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, у истцов возникла необходимость для разрешения настоящего спора в судебном порядке.
Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 13 января 2023 года исковые требования удовлетворены. Суд решил признать необоснованными возражения АО «Венцы-Заря» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. №№ВЗ-8, ВЗ-7, ВЗ-6, ВЗ-5, ВЗ-4, ВЗ-3, ВЗ-2 от 09.11.2022, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков: площадью 74 600 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678. Также суд первой инстанции признал согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678 проекты межевания земельных участков от 13.10.2022, подготовленные кадастровым инженером ФИО9, в связи с образованием земельных участков, площадью 74 600 кв.м. путем выдела в счет доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м. путем выдела в счет доли ФИО10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, площадью 37 300 кв.м. путем выдела в счет доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, площадью 37 300 кв.м. путем выдела в счет доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, площадью 37 300 кв.м. путем выдела в счет доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678; площадью 37 300 кв.м. путем выдела в счет доли ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, площадью 37 300 кв.м. путем выдела в счет доли ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678.
В апелляционной жалобе представитель АО «Венцы-Заря» на основании доверенности ФИО1 выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить, и принять по делу новое судебное решение, которым данные исковые требования оставить без удовлетворения. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО2 – ФИО11 просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в ней.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения не были допущены при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, а именно: ФИО2 принадлежит 7,46 га.; ФИО3 - 3,73 га.; ФИО4 - 3,73 га.; ФИО5 - 3,73 га.; ФИО6 - 3,73 га.; ФИО7 - 3,73 га.; ФИО8 - 3,73 га.
Земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678 обременен Договором аренды земельного участка от 12.04.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 21.04.2017 ......... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 21.04.2017 по 31.12.2027; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Венцы-Заря».
При этом АО «Венцы-Заря» также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, на момент рассмотрения дела ему принадлежит 7 долей в праве размером 19,8933 га.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Пунктом 2 ст. 13 Закона №101-ФЗ установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
Согласно п. 3 названной выше статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона п.п.4, 6 ст.13 Закона №101-ФЗ.
На основании п. 5 ст. 13 Закона №101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.п. 9 - 11 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).
Судом первой инстанции достоверно установлено, что истцы решили воспользоваться своим правом на выдел земельных участков, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для чего в октябре 2022 года обратились к кадастровому инженеру ФИО9, заключили соответствующие договоры, с целью подготовки проектов межевания земельных участков.
Кадастровым инженером ФИО9, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №01-11-99, были подготовлены следующие проекты межевания земельных участков: площадью 74 600 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО2; площадью 37 300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО3; площадью 37 300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО4; площадью 37 300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО5; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО6; площадью 37 300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО7; площадью 37 300 кв.м. от 13.10.2022, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО8, из земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:678.
Извещения о необходимости согласования проектов межеваний земельных участков были опубликованы 13.10.2022 в газете «В 24 часа» № 41 (12797).
Согласно п. 12 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В силу пунктов 13 - 14 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
В установленный срок со дня публикации извещений о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в адрес кадастрового инженера ФИО9 поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исх. №№ ВЗ-8, ВЗ-7, ВЗ-6, ВЗ-5, ВЗ-4, ВЗ-3, ВЗ-2 от 09.11.2022, аналогичного содержания от ответчика по иску АО «Венцы-Заря», о чем кадастровым инженером ФИО9 были подготовлены извещения исх. №78 от 25.11.2022.
Ответчик в своих возражениях выражал несогласие с местоположением земельных участков, установленным посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков - указанным кадастровым инженером в проектах межевания. Ссылался на то, что общим собранием участников долевой собственности принято решение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:06:0601000:678 при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2017, в связи с чем обязательства сторон, указанные в данном договоре, в том числе обязанность арендодателей предоставить в аренду Обществу земельный участок с кадастровым номером 23:06:0601000:678, сроком до 31.12.2027 - не прекращается, в связи с этим выдел земельного участка в счет принадлежащей собственнику земельной доли, при отсутствии письменного согласия арендатора, является неправомерным и препятствует реализации преимущественного права Общества на заключение договора аренды на новый срок в дальнейшем.
Также, по мнению ответчика, проекты межевания не соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388. Выдел лучших земель на основании решения самого собственника земельной доли ограничивает гарантированные Конституцией РФ права других лиц, при образовании нового земельного участка не соблюдены такие требования земельного законодательства, как пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования и недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), в связи с чем создаются неудобства в использовании при обработке земельного участка, что в дальнейшем может привести к нарушению структуры земельных долей и прав и законных интересов остальных участников долевой собственности.
Суд первой инстанции признал такие возражения ответчика необоснованными, сославшись на отсутствие нарушений его прав. Судебная коллегия с таким выводом соглашается ввиду следующего.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ ������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????
Образование земельных участков согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.