Дело № 2-983/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленск, Республика Саха (Якутия), «06» декабря 2022 года.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Ивановой С.И.,
при секретаре Мухиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, указав о том, что истец ФИО2 приобрел жилое помещение у ФИО4 согласно договору от [ДАТА]. Договор зарегистрирован не был. Истец живет в доме с супругой ФИО5, поддерживает его в нормальном состоянии, задолженностей по оплате за электроэнергию не имеет.
Просит признать договор купли-продажи от [ДАТА] жилого дома по адресу: [АДРЕС], заключенный между ФИО4 и ФИО2 действительным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, которая исковое заявление поддержала, ссылаясь на приведенные в заявлении доводы.
Адвокат Иванова С.И., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО4, иск не признала.
Представители третьего лица Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я). третьего лица МО «Ярославский наслег» Ленского района РС (Я) не явились, извещены, причину неявки в суд не сообщили, не заявляли ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО5 не явилась, извещена, причину неявки в суд не сообщила, не заявляла ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено что истец ФИО2 согласно договору от [ДАТА] приобрел у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), Ленский район, [АДРЕС].
Договор в установленном порядке в БТИ зарегистрирован не был.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456).
На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что указанный в иске договор заключен в соответствии с предъявляемыми требованиями, содержит все существенные условия, в том числе порядок оплаты имущества до подписания договора, которые не предусматривают дополнительное составление отдельного документа, подтверждающего передачу денежных средств по договору, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого по адресу: РС (Я). Ленский район, [АДРЕС], заключенный от [ДАТА] между ФИО3 и ФИО2 – действительным.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: п/п Н.Г. Аммосов
Копия верна: Н.Г. Аммосов
Решение в окончательном виде изготовлено 06.12.2022 года