Решение по делу № 2-384/2023 от 19.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении блоков жилого дома,

установил:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении блоков жилого дома. В обоснование требований указал, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ФИО8 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым ФИО1 выделяется левая часть земельного участка плоащадью № кв.м., а ФИО2выделяется правая сать земельного участка площадью № кв.м. кроме этого, были выделены помещения, расположенные в двух частях жилого дома.

Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадью № кв.м. (левая часть жилого дома), состоящая из помещений: помещение № (Кухня) площадью 15.0 кв.м., помещение № (Гостиная) площадью 27,5 кв.м., помещение № ( Санузел) площадью 3.6 кв.м., помещение № (Коридор) площадью 2.7 кв.м., помещение № (Прихожая) площадью 5.3 кв.м., помещение № (Кабинет) площадью 18.2 кв.м., помещение № (Балкон) площадью 10.4 кв.м., помещение № (Спальная) площадью 13.4 кв.м., помещение № (Спальная) площадью 13.0 кв.м., помещение № (Санузел) площадью 6.6 кв.м., помещение (Коридор) площадью 7.2 кв.м., помещение № (Спальная) площадью 13.0 кв.м., помещение №(Спальная) площадью 15.4 кв.м., помещение №(Балкон) площадью 1.6 кв.м;

выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадью № кв.м. (правая часть жилого дома), состоящая из помещений: помещение № (Гостиная) площадью 27,8 кв.м., помещение (Кухня) площадью 15.2 кв.м., помещение № (Кабинет) площадью 18.2 кв.м, помещение № (Коридор) площадью 2.7 кв.м., помещение № ( Санузел) площадью 3.6 кв.м., помещение № (Прихожая) площадью 5.2 кв.м., помещение № (Балкон) площадью 11.0 кв.м., помещение № (Спальная) площадью 13.0 кв.м., помещение № (Спальная) площадью 13.4 кв.м., помещение №(Коридор) площадью 7.1 кв.м., помещение №(Санузел) площадью 6.5 кв.м., помещение № (Спальная) площадью 15,6 кв.м., помещение № (Спальная) площадью 13.3 кв.м., помещение № (Балкон) площадью 1.6 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО5 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в письменном отзыве на исковое заявление не возражал против заявленных требований истца, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ФИО9 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым ФИО1 выделяется левая часть земельного участка плоащадью № кв.м., а ФИО2выделяется правая сать земельного участка площадью № кв.м. кроме этого, были выделены помещения, расположенные в двух частях жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Как следует из заключения специалиста ФИО7 (л.д. 7-25), указанное жилое помещение жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> соответствует понятию жилого дома блокированной застройки.

Учитывая то, что порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2 сложился, специалистом предлагается один вариант раздела жилого дома – по фактическому пользованию:

в собственность ФИО1 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадью № кв.м. -левая часть жилого дома,

в собственность ФИО2 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадью № кв.м. (правая часть жилого дома).

В доме отсутствуют помещения общего пользования, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, общую стену без проемов, что наглядно отражено в поэтажном плане Приложения №.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>