Дело №2-77/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Рябцевой А.И.,
при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.
с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1
представителя ответчика администрации МО Туапсинский муниципальный округ действующей на основании доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Туапсинский муниципальный округ о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский муниципальный округ, уточненным в ходе рассмотрения дела о признании права собственности на объект недвижимого имущества- здание и помещение для временного пребывания (гостиница №) площадью 491,6 кв.м. количество этажей 2 расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> М27 Джубга-Сочи, установлении, что решение суда является основанием для изготовления технического плана, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества: здание и помещения для временного пребывания (гостиница №), площадью - 491,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> М27 Джубга-Сочи и исключении сведений об объекте недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером №.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №3300006865 от 20.02.2015, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования - предпринимательство. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной границы земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № с 3 метров до 1 метра, юго-западной границы земельного участка с неучтёнными землями Тенгинского сельского поселения Туапсинского района с 3 метров до 0 метра. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 26.01.2018 года ФИО2 выдан градостроительный план №RU2353430703056 вышеуказанного земельного участка. 16.02.2018 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО3 с другой стороны заключено соглашение о переуступке части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН 02.03.2018 года. Стороны по взаимному соглашению определили следующий порядок пользования земельным участком: ФИО2 использует часть земельного участка площадью 1100 кв.м., ФИО5 использует часть земельного участка площадью 400 кв.м., ФИО3 использует часть земельного участка площадью 1100 кв.м. До подписания соглашения о переуступке части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлениями о выдачи разрешений на строительство зданий и помещений для временного пребывания людей (гостиниц). Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выданы разрешение на строительство №23-53-2410-2018 здания и помещения для временного пребывания (гостиница №1), разрешение на строительство №23-53-2411-2018 здания и помещения для временного пребывания (гостиница №), разрешение на строительство № здания и помещения для временного пребывания (гостиница №).Гостиница № должна была располагаться на части земельного участка, определённого в пользование ФИО3, гостиница № - ФИО2, гостиница № - Габедава С.АВ связи с чем, ФИО2 передал каждому из указанных лиц оригиналы разрешительной документации на тот объект, который должен был располагаться на части земельного участка, находящегося в их пользовании. По соглашению сторон каждый из вышеуказанных лиц за счёт собственных средств осуществлял строительство того объекта, который должен был располагаться на отведённой им в пользование части земельного участка с кадастровым номером №. После завершения строительства в собственность ФИО3 переходила гостиница №, ФИО2 - гостиница №, ФИО5 - гостиница №. В частности, строительство спорного объекта осуществлялось ФИО5 за счёт собственных средств на отведённой ему в пользование части земельного участка на основании разрешения на строительство № здания и помещения для временного пребывания (гостиница №). Данные обстоятельства были установлены решением Туапсинского районного суда от 01.06.2022 г., вступившего в законную силу 05.07.2022 г. ФИО5 на основании разрешения на строительство № здания и помещения для временного пребывания (гостиница №) было начато строительство здания. В ЕГРН 10.10.2022 г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № площадью 491,6 кв.м., степень готовности — 41%, проектируемое назначение - нежилое.В 2023 г. ФИО5 вышеуказанный объект незавершённого строительства окончил строительством. Здание и помещения для временного пребывания, площадью - 491,6 кв.м., количество этажей - 2, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования - предпринимательство. Кадастровым инженером ФИО8 26.04.2023 г. подготовлен технический план оконченного строительством объекта, согласно которому здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> М-27 Джубга-Сочи, №, имеет назначение: нежилое, наименование здание - Здание и помещение для временного пребывания (гостиница №), общая площадь - 491,6 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков. ФИО5 обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлениями о выдаче разрешений о вводе вышеуказанного объекта в эксплуатацию. 30.05.2023 года управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район было принято решение об отказе во вводе в эксплуатацию вышеуказанного объекта ввиду несоответствия архитектурному облику, несоответствия плану кровли и крыши объекта. Данные отклонения от проекта являются незначительными.В частности, количество этажей, площадь объекта, площадь застройки соответствует разрешению на строительство.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации МО Туапсинский район действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав стороны присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №3300006865 от 20.02.2015, дополнительного соглашения к нему №1460 от 29.01.2018 года на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования - предпринимательство.
Постановлением администрации МО Туапсинский район от 31.08.2016 №1319 ФИО9 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной границы земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № с 3 метров до 1 метра, юго-западной границы земельного участка с неучтёнными землями Тенгинского сельского поселения <адрес> с 3 метров до 0 метра.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан градостроительный план №RU2353430703056 вышеуказанного земельного участка.
16.02.2018 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО3 с другой стороны заключено соглашение о переуступке части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН 02.03.2018 года. Стороны по взаимному соглашению определили следующий порядок пользования земельным участком: ФИО2 использует часть земельного участка площадью 1100 кв.м., ФИО5 использует часть земельного участка площадью 400 кв.м., ФИО3 использует часть земельного участка площадью 1100 кв.м.
До подписания соглашения о переуступке части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлениями о выдаче разрешений на строительство зданий и помещений для временного пребывания людей (гостиниц).
Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 19.02.2018 года на имя ФИО2 выданы разрешение на строительство № здания и помещения для временного пребывания (гостиница №), разрешение на строительство № здания и помещения для временного пребывания (гостиница №), разрешение на строительство № здания и помещения для временного пребывания (гостиница №). Гостиница № должна была располагаться на части земельного участка, определённого в пользование ФИО3, гостиница № - ФИО2, гостиница № - ФИО5 В связи с чем, ФИО2 передал каждому из указанных лиц оригиналы разрешительной документации на тот объект, который должен был располагаться на части земельного участка, находящегося в их пользовании. По соглашению сторон каждый из вышеуказанных лиц за счёт собственных средств осуществлял строительство того объекта, который должен был располагаться на отведённой им в пользование части земельного участка с кадастровым номером №. После завершения строительства в собственность ФИО3 переходила гостиница №, ФИО2 - гостиница №, ФИО5 - гостиница №. В частности, строительство спорного объекта осуществлялось ФИО5 за счёт собственных средств на отведённой ему в пользование части земельного участка на основании разрешения на строительство №23-53-2412- 2018 здания и помещения для временного пребывания (гостиница №3).
Данные обстоятельства были установлены решением Туапсинского районного суда от 01.06.2022 г., вступившего в законную силу 05.07.2022 г.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ФИО5 на основании разрешения на строительство №23-53-2412- 2018 здания и помещения для временного пребывания (гостиница №3) было начато строительство здания.
В ЕГРН 10.10.2022 г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № площадью 491,6 кв.м., степень готовности — 41%, проектируемое назначение - нежилое.
В 2023 г. ФИО5 вышеуказанный объект незавершённого строительства окончил строительством. Здание и помещения для временного пребывания (гостиница №), площадью - 491,6 кв.м., количество этажей - 2, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования - предпринимательство.
Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план оконченного строительством объекта, согласно которому здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> М<адрес>8, имеет назначение: нежилое, наименование здание - Здание и помещение для временного пребывания (гостиница №), общая площадь - 491,6 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков.
В последующем, на основании соглашения о разделе земельного участка от 20.03.2023 года, заключённого между арендаторами, земельный участок с кадастро¬вым номером № разделён на два земельных участка: с кадастро¬вым номером № площадью 439 м2 (арендатором по договору арен¬ды №3300009423 от 18.09.2024 г. является ФИО5), с кадастровым номером № площадью 2161 м2 (арендатор ООО «МИР»).
На момент деления земельного участка с кадастровым номером № на нём располагалось спорное строение, принадлежащее Габе¬дава С.А. и построенное без каких-либо нарушений строительных, градостроитель¬ных, противопожарных норм и правил, в том числе и относительно отступов от границ земельного участка.
ФИО5 обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлениями о выдаче разрешений о вводе вышеуказанного объекта в эксплуатацию. 30.05.2023 года управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район было принято решение об отказе во вводе в эксплуатацию вышеуказанного объекта ввиду несоответствия архитектурному облику, несоответствия плану кровли и крыши объекта.
В рамках рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ».
Согласно заключению экспертов №030308/1100от 12.12.2024 года и дополнительного заключения № 030308/1108 в результате изучения представленных на экспертизу материалов и экспертно¬го осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с, Лермонтово, <адрес> М-27 Джубга-Сочи, №, установлено, что на исследуемом земельном участке с кадаст¬ровым номером № площадью 2600,0 м2 расположено нежилое ка-питальное двухэтажное строение площадью застройки 278,4 м2. Данный объект имеет же-лезобетонный ленточный фундамент, монолитные железобетонные стены, моно¬литные железобетонные перекрытия, кирпичные и блочные перегородки.
В результате производства горизонтальной геодезической съемки установлено, что исследуемый двухэтажный объект капитального строительства расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером с №, а после раздела в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 439 квм и в пределах границ пятна застройки, указанного в градостроительном плане от 26.01.2018 года.
Визуальным осмотром установлено, что конструктивные элементы строения находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых дефектов, тре¬щин, деформаций критического характера не обнаружено. Исследуемый объект со¬ответствует параметрам, заявленным в разрешении на строительство и градостроительном плане, соответствуют требованиям СНиП. Состав помещений соответствует требованиям, предъявляемым к данным зданиям.
В соответствии с п. 1.1 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструк¬ций и оснований» строительные конструкции и основания должны быть запроекти¬рованы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведе¬нии и эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, врезультате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва).
Конструкция строения, решена с несущими наружными продольными стенами, которые восприни¬мают все нагрузки, возникающие в здании (собственную массу, нагрузки от пере¬крытий и кровли). Помещения нежилого помещения отвечают следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водо¬снабжения, электроосвещения, канализации и проветривания);планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);пожарным (ширина эвакуационных проходов и расположение их на плане, представлена схема эвакуации).
Материалы применённые при выполнении реконструкции имеют следующие характеристики пожарной безопасности Г1(слабогорючие), В1 трудновоспламеняемые), <адрес> (с умеренной дымоудаляющей способностью), Т2 умеренноопасные). Данный объект имеет железобетонный ленточный фундамент, монолитные железобетонные стены, монолитные железобетонные перекрытия, кирпичные и блочные перегородки. Конструктивные элементы строения находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых дефектов, трещин, деформаций критического характера не обнаружено.
Основные параметры исследуемого объекта площадь, этажность, строительный объем, расположение в пределах пятна застройки, - соответствуют разрешению на строительство № 23-532412-2018 от 19 феврале 2018 года и градостроительному плану № Ru235340703056 от 26.01.2018 и техническому паспорту, подготовленному АО «Госземкадастрсъемка- ВИСХАГИ» от 01.12.2023 года. Площадь застройки исследуемого объекта составляет 274,8 м2, что не превышает указанную в разрешении на строительство 348,0 м2.
При этом, экспертом сделан вывод, что в результате некорректного деления земельного участка с кадастровым номе¬ром №, спорное строение стало располагаться на расстоянии менее 3 метров от границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует Правилам землепользования и застройки Тенгинского сельского поселения <адрес>.
Данное несоответствие не является нарушением, поскольку образовалось в ре¬зультате некорректного деления исходного земельного участка с кадастровым но¬мером №. не влечёт за собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы правообладателей соседних земель¬ных участков.
Иных несоответствий и нарушений строительных, градостроительных, проти-вопожарных норм и правил не выявлено. В результате проведения экспертизы не выявлено нарушений прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктами 39, 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом суд учитывает, что объект был возведен в соответствии с полученным разрешением на строительство, а отклонения, указанные в отказе администрации носят несущественный характер.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что администрацией МО Туапсинский муниципальный округ, требований о признании постройки самовольной и ее сносе не заявлено.
Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт серии № №) к администрации МО Туапсинский муниципальный округ (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества - здание и помещения для временного пребывания (гостиница №), площадью - 491,6 кв.м., количество этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> М27 Джубга-Сочи.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества: здание и помещения для временного пребывания (гостиница №), площадью - 491,6 кв.м., количество этажей — 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> М27 Джубга-Сочи и исключении сведений об объекте недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.
Председательствующий
Судья : подпись Рябцева А.И.