Дело № 2-1814/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15 февраля 2016 г. № 33/2016-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком с 15 февраля 2016 г. по 14 февраля 2019 г. Письмом от 19 марта 2019 г. ФИО1 уведомлен об отказе Министерства от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 15 февраля 2016 г. № 33/2016-д/а в связи с его истечением. Распоряжением от 8 февраля 2022 г. № 137-р договорные отношения прекращены с 19 июня 2019 г. По истечению срока действия договора аренды земельного участка цели, для которых предоставлялся участок, достигнуты не были, объект капитального строительства не достроен. Просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31 кв.м., степенью готовности объекта 18 %, расположенный по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов в порядке установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства»; назначить судебную экспертизу об установлении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., по адресу <данные изъяты>, проведение экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>), включенного в реестр членов общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» от 7 июля 2008 г. за № 004691, адрес регистрации: <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01 марта 2015г. не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства № 138-р от 15 февраля 2016 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком по 14 февраля 2019 г.

15 февраля 2016 г. Министерство заключило с ФИО1 договор аренды указанного земельного участка сроком аренды по 14 февраля 2019 г.

Распоряжением Министерства № 161-р от 8 февраля 2022 г. право аренды с 19 июня 2019 г. по договору аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты от 15 февраля 2016 г. № 33/2016-д/а с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, прекращено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 марта 2022 г. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, находится объект незавершенный строительством – жилой дом, степень готовности объекта 18 %, площадью 31 кв.м., кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Вместе с тем согласно письму ИП ФИО2, которому определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 июня 2022 г. поручено проведение оценочной экспертизы в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате выезда на объект исследования по адресу: <данные изъяты> объект исследования не обнаружен.

Поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, в отношении которого Министерством заявлены требования об истребовании путем продажи с публичных торгов, отсутствует, то оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, в связи с чем отказывает Министерству в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 31 кв.м., степень готовности объекта – 18 %, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 октября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 3 ноября 2022 г.