Заочное Решение
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9312/22 по иску ООО «УК Жилищник Столица» к ФИО1 об устранении выявленных нарушений,
Установил:
Представитель истца ООО «УК Жилищник Столица» обратился в суд с иском об обязании фио устранить недостатки путем произведения работ по отводу конденсата в канализацию, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска представитель истца указал, что ООО «УК Жилищник Столица» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, корп. 1.В ходе проведения проверки было выявлено нарушение в виде установки бытовой системы кондиционирования к квартире № 167. Собственником квартиры № 167, в которой находятся нарушения, является ответчик. В адрес ответчика было направлено предписание с требованием произвести установление отключающих устройств перед каждым газовым прибором. Однако данное предписание ответчиками не исполнено.
Представитель истца ООО «УК Жилищник Столица» в суд не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил.
С учетом надлежащего извещения и требований ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительствам 491 от 13.08.2016, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры № 167, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.11.2021 г. (л.д. 13)
ООО «УК Жилищник Столица» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2019 г. (л.д. 20-38)
В ООО «УК Жилищник Столица» поступили обращения собственников квартир по адресу: адрес наличии капельной течи с трубки кондиционирования в квартире ответчика.
Исх.письмом № 372 от 16.07.2021 г. истец направил в адрес ответчика предписание об устранении выявленных недостатков путем вывода системы кондиционирования. (л.д. 14)
Исх.письмом № 502 от 25.08.2021 г. истец направил в адрес ответчика повторное предписание с требованием привести имущество в соответствие. (л.д. 16)
В настоящее время ответчиком требования, установленные в предписании истца, не исполнены.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств устранения нарушений, не представлено, материалы дела не содержат.
Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия нарушений со стороны действий ответчика, сведений о том, что ответчиком устранены нарушения, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере сумма, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) устранить выявленные нарушения в квартире № 167 по адресу: адрес, путем проведения работ по организации отвода конденсата в канализацию.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК Жилищник Столица» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать в Симоновский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения
Федеральный судья Лоскутова А.Е.