Решение по делу № 2-287/2023 от 18.01.2023 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«18» января 2023 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрегиональному территориальному ФИО2 Росимущества в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к межрегиональному территориальному ФИО2 Росимущества в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88, площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес> №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка, отсутствует. Кроме того, согласно уведомлению ФИО2 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 по адресу: <адрес> №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 истец обратился к кадастровому инженеру, которым в процессе выполнения кадастровых работ выявлен факт пересечения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности Российской Федерации и переданный в пользование по договору аренды «договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 22.02.2017», «договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от 22.02.2017» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе полевых работ кадастровым инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420005:1225 на местности не имеет фактических границ, не огорожен объектами искусственного происхождения, не используется арендатором.

Пологая, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225, в ходе которых не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88, истец просил суд, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Российской Федерации в части пересечения его местоположения с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420005:88, расположенным по адресу: <адрес> №.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88, расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Обязать ФИО2 по <адрес> произвести государственный кадастровый учет уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

ФИО2 истца ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях наставала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

ФИО2 ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены, предоставив в суд заявление с просьбой в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что истцом не представлены достаточные доказательства, указывающие на то, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225 допущена реестровая ошибка и при составлении межевого плана кадастровым инженером не были исследованы первичные земле отводные документы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225.

ФИО2 администрации <адрес> – ФИО8 действующая на основании доверенности в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

ФИО2 по <адрес>, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО2 истца, ФИО2 администрации <адрес>, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420005:88, площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420005:88, площадью 720 кв.м., был ранее предоставлен прежнему собственнику жилого дома, расположенного на нем, на основании постановления главы администрации Краснополянского поссовета <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за ФИО10 приусадебного земельного участка при ее домовладении № по <адрес> в <адрес>» и свидетельства № на право пожизненного наследуемого владения землей.

В тоже время, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка, отсутствует.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

В соответствии с ч. 8 п. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225.

В судебном заседании установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ выявлен факт пересечения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88 с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности Российской Федерации и переданный в пользование по договору аренды «договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 22.02.2017», «договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от 22.02.2017» № от ДД.ММ.ГГГГ, так же кадастровом инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420005:1225 на местности не имеет фактических границ, не огорожен объектами искусственного происхождения, не используется арендатором.

Суд учитывает ответ на запрос из ФИО2 по <адрес>, в котором указано, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225 расположенного по адресу: <адрес>, на хранении не числится.

Исходя из сведений, представленных в межевом плане и заключении кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225, в ходе которых не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:88, является препятствием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, в силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО3 к Межрегиональному территориальному ФИО2 Росимущества в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Межрегиональному территориальному ФИО2 Росимущества в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420005:1225, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Российской Федерации в части пересечения его местоположения с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420005:88, расположенным по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-