Решение по делу № 2-191/2023 от 17.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года рп.Дубна Тульская область

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Саниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 714 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23 января 2006 года, в том числе имеются сведения о местоположении его границ. В январе 2023 года с целью выноски точек земельного участка в натуру он обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению, так как происходит смещение земельного участка таким образом, что границы учтенные в ЕГРН не попадают в границы забора. При исправления вышеуказанной реестровой ошибки в местоположении его земельного участка было выявлено пересечение его границ с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности, по <данные изъяты> доли за каждым – ФИО4 и ФИО5 Площадь пересечения составила 380 кв.м. данное пересечение возникло при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как были неверно определены их координаты характерных точек границ, которые по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждений, просуществовавших на местности более 15 лет. Границы его земельного участка смещены на юг на 8 м относительно своего фактического местоположения. Границы между участками закреплены изгородью, спора о границах между сторонами не имеется.

Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, общей площадью 710 кв.м, в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

- с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <данные изъяты>, общей площадью 714 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

<данные изъяты>

Кроме того, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <данные изъяты>, общей площадью 714 кв.м, согласно межевого плана от 30 января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Определением Одоевского межрайонного суда Тульской области от 21 марта 2023 года производство по делу в части требований к ФИО4 и ФИО5 прекращено.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район, привлеченного к участию в деле на основании определения суда от 21 марта 2023 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, заявленные требования разрешить на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат:

- жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 714 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 20 января 2023 года и от 7 декабря 2022 года, договором дарения (дарственная) земельного участка и части жилого дома от 27 марта 2019 года.

Согласно данной выписки сведения об указанной земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23 января 2006 года, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о границах земельного участка внесены в реестр.

Факт установления поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается описанием земельных участков от 20 мая 2008 года, содержащимся в кадастровом деле на объект недвижимости.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и его конфигурация имеются в техническом паспорте на дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установления местоположения границ и (или) площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности, ФИО7 обратился к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от 30 января 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились кадастровые работы по подготовке топографической съемки, при выполнении которых осуществлен выезд на местность и произведен обмер всех необходимых координат. Проводя работы по обработке полученных данных и нанеся их на кадастровый план территории, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № смещена на юг, примерно на 8 метров относительно своего фактического местоположения. Был произведен вынос точек границ данного земельного участка в натуру по учтенным в ЕГРН координатам. В соответствии с вынесенными координатами, граница земельного участка с кадастровым номером № действительно смещена и не соответствует своему фактическому местоположению. Также в ходе кадастровых работ было выявлено, что на исправляемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что указанный объект капитального строительства частично расположен за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН. Следовательно, в координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, точно присутствует реестровая ошибка, о чем было сообщено собственнику. Данная реестровая ошибка произошла из-за того, что граница исправляемого земельного участка была отснята неточными геодезическими приборами, привязка границ участков к опорной межевой сети осуществлялась картометрическим методом, что послужило смещению границы и изменению конфигурации данного земельного участка.

Кадастровым инженером был сделан повторный выезд на местность и произведен детальный обмер поворотных точек исправляемого земельного участка, при этом площадь участка не изменилась, а изменилась конфигурация. Граница земельного участка с кадастровым номером №, определена методом спутниковых геодезических измерений. При исправлении реестровой ошибки координаты точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 и точки 13 ликвидируются и добавляются новые точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9 и н10.

Также в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки было выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1 граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности, и согласно письму Минэкономразвития России от 14 декабря 2012 года №27701-ПК/Д23, не требует согласования. Граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № была установлена путем определения на местности в натуре по фактической границе землепользования, существующей на местности более 15 лет и закрепленной объектом искусственного происхождения (забором), так как по картографическим материалам М1:10000 установить местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

При этом, в результате образования и уточнения полученных координат установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № соответствуют:

№ точки

<данные изъяты>

Из ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

Согласно подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со пп.4,5 указанной статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как следует из п.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1, ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № площадью 710 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве, зарегистрирован за ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 февраля 2023 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26 апреля 2006 года, сведения о границах земельного участка внесены в реестр.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером №, данный земельный участок предоставлен ФИО8 на основании постановления главы администрации МО Дубенский район №395 от 8 июня 2006 года, границы установлены в соответствии с описанием земельных участков от 6 апреля 2006 года.

На земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, который является частью жилого дома площадью 59,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а, принадлежащей на праве долевой собственности, по <данные изъяты> в доли – ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 февраля 2023 года.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 умерла 21 мая 2019 года, а ФИО5 умер 16 августа 2020 года, наследников фактически принявших наследство в установленном законом порядке на момент рассмотрения дела не установлено.

Таким образом в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН, однако данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и является ранее учтенным.

В соответствии с п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельных участков, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <данные изъяты>, общей площадью 710 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <данные изъяты>, общей площадью 714 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <данные изъяты>, общей площадью 714 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно межевого плана от 30 января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.