57RS0023-01-2022-004026-23
Дело 2-3748/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,
при секретаре Бырлэдяну Д.В.,
помощник судьи Носова И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о взыскании выкупной цены, убытков
установил:
ФИО2 обратилась с иском в суд к муниципальному образованию «город Орел» в лице муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» о взыскании выкупной цены, убытков.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещение – квартиру по адресу: <...>.
Решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО2 о выкупе указанного жилого помещения признанного непригодным для проживания удовлетворены.
Также указанным решением удовлетворены требования о взыскании компенсации за земельный участок под многоквартирным домом.
Вместе с тем, в результате актуализации сведений в ЕГРН внесены сведения о втором участке по адресу: <...> с кадастровым номером №***
В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов выкупную цену за данный земельный участок в размере 171 948 руб. 07 коп.
Впоследствии представителем истицы ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования были уточнены, в связи с чем представитель истца окончательно просил взыскать в пользу истицы выкупную стоимость земельного участка в размере 138 228 руб.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились, от представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие истицы и ее представителя.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №-189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.
В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.
Для реализации единой жилищной политики на территории муниципального образования «Город Орел» административным ответчиком создано муниципальной казенное учреждение «Жилищное управление города Орла», основной целью деятельностью которого является обеспечение исполнения полномочий органа местного самоуправления в области жилищных отношений.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ с Управления городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла в пользу ФИО2 взыскана выкупная цену за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение: комнату, расположенную по адресу: <...>, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 636003 руб.; убытки, связанные с вынужденным переездом в размере 100668 руб.; компенсация за не произведенный капитальный ремонт в размере 167752 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 2000 руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере 4000 рублей.
Этим же решением, прекращено право собственности ФИО2 на принадлежащую ей комнату, расположенную по адресу: <...>, и признано право собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием «Город Орел».
В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом также установлено, что в последующем, администрацией г. Орла произведена постановка на государственный кадастровый учет второго земельного участка, кадастровый номер №***, расположенного по адресу: <...> разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
Обращаясь с настоящим иском, истец просит включить в состав выкупной цены стоимость принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 57:25:0020428:320.
Данные требования суд считает обоснованными, поскольку они соответствуют положениям вышеприведенных правовых актов и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО8
Согласно заключению ФИО9 №*** от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 666 кв.м., расположенного под домом по адресу: <...> составляет 138 228 руб.
При вынесении решения и определении выкупной стоимости доли земельного участка, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы №*** от ДД.ММ.ГГ, при этом, суд полагает, что оно отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства.
Доказательств, опровергающих содержащиеся в нем выводы, суду не представлено.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден о предусмотренной законом ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.
Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не установлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о взыскании с МКУ «Жилищное управление г.Орла» в пользу истца выкупной стоимости принадлежащие ей доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** на основании заключения ФИО10
Удовлетворение искового требования собственника жилого помещения о выкупе этого жилого помещения предполагает прекращение его права собственности на это жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием.
В связи с этим суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с признанием права собственности на этот земельный участок за муниципальным образованием «Город Орел» после выплаты выкупной цены.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Частью 1,2 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
В связи с указанными правовыми нормами с ответчика МКУ «Жилищное управление г. Орла» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3 965 руб. В остальной части уплаченной при подаче настоящего иска государственной пошлины, учитывая уточнение иска, ФИО2 подлежит справка о возврате излишне уплаченной государственной пошлины..
Согласно заявлению эксперта стоимость экспертизы составила 5000 руб. и на момент возвращения дела в суд оплата произведена не была. В связи с этим, учитывая исход судебного разбирательства, с МКУ «Жилищное управление г. Орла» в пользу эксперта ИП ФИО1 взыскиваются расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о взыскании выкупной цены, убытков - удовлетворить.
Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, выкупную цену за принадлежащий ей на праве собственности земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <...> в размере 138 228 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 965 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <...> с кадастровым номером №*** после выплаты выкупной стоимости.
После выплаты сумм выкупной стоимости признать право общей долевой собственности муниципального образования «Город Орел» на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <...> с кадастровым номером №*** соразмерно доли ФИО2.
Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 5000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 20 декабря 2022 года.
Председательствующий: Е.Е. Бардина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ