Дело № копия
40RS0№-25
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Ерминой Ю.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 312,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 508 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 258,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО1 за счет личных денежных средств произвела реконструкцию жилого дома. Согласно технического заключения, подготовленного ООО «КалугаЭксперт» в результате визуального обследования установлено, что реконструированный жилой дом образован в результате расширения объекта капитального строительства. В результате реконструкции были образованы следующие помещения: подвал: помещение № (тех.помещение), площадью 38,6 кв.м, помещение № (тех.помещение), площадью 38,6 кв.м; 1-ый этаж: помещение № (кухня-гостиная), площадью 35,8 кв.м, помещение № (коридор), площадью 17,8 кв.м, помещение № (санузел), площадью 7,9 кв.м, помещение № (жилая), площадью 9,9 кв.м, помещение № (гараж), площадью 37,0 кв.м, помещение № (прихожая), площадью 23,3 кв.м, помещение № (терраса), площадью 44,8 кв.м; 2-ой этаж: помещение № (жилая), площадью 14,2 кв.м, помещение № (жилая), площадью 22,3 кв.м, помещение № (жилая), площадью 16,9 кв.м, помещение № (холл), площадью 13,6 кв.м, помещение № (жилая), площадью 36,5 кв.м. <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:13:060201:17, по адресу: <адрес>, Маклино, <адрес>, после реконструкции составляет 312,4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, т.е. в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 508 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 40:13:060201:2109, площадью 258,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о планируемой реконструкции вышеуказанного дома.ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «КалугаЭксперт» установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Площадь дома после реконструкции составляет 312,4 кв.м. Строительные работы проведены без нарушения строительных норм и правил. Реконструированный дом соответствует действующим требованиям о безопасности зданий и сооружений и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.Истцом представлены доказательства, что при возведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, истец предпринимал попытки к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова