Решение по делу № 02-3651/2022~М-3225/2022 от 27.12.2022 | Хамовнический районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0030-02-2022-008694-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелкова Т.Г., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3651/22 по иску ТСЖ адрес к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «Докреставрация», а также ТСЖ адрес к инженерным системам(общедомовому имуществу) многоквартирного, жилого, дома, расположенного по адресу: адрес, а именно к системам холодного и горячего водоснабжения: стояков В1-6, Т3-6, В1-5 и Т3-5, проходящих в технических коробах, в помещениях 7 и 9, квартиры №3 (согласно плану БТИ) в целях проведения работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения с демонтажем и последующим восстановлением стенок этих коробов, а также демонтировать на период проведения работ по капитальному ремонту стояков В1-5 и Т3-5, расположенных в технических коробах, помещения 9 квартиры №3 расположенной по адресу: адрес , столешницу и шкафы, обеспечив свободный доступ представителям ООО «Докреставрация», а также ТСЖ адрес для производства работ по капитальному ремонту стояков В1-5 и Т3-5.

Исковые требования мотивированы тем, что истец управляет общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, о чем свидетельствуют положения п.1 и п. 2 статьи 1 Устава ТСЖ адрес, а также п.1 ст. 2 Устава ТСЖ адрес.

ФИО1 является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, прошедшем, в период с «15» декабря 2021 года по «27» декабря 2021 года, в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом №46, было принято решение о проведении, в период с мая 2022 года по сентябрь 2022 года, капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения и канализации.

31.03.2022 года между истцом и третьим лицом - ООО «Докреставрация» был заключен договор подряда № 03-22 на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес

Между тем, через квартиру ответчика проходят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а именно стояки В1-6, Т3-6, которые расположены в помещении 7, квартиры №3, а также стояков В1-5 и Т3-5, расположенных в помещении 9, квартиры №3, без замены которых не может надлежащим образом оказываться услуга по холодному и горячему водоснабжению в выше расположенные квартиры.

Однако ответчик отказал в доступе в квартиру для выполнения работ без объяснения причин, что подтверждается актами от «20» июня 2022 года, от «21» июня 2022 года, от «23» июня 2022 года и от «18» августа 2022 года об отказе в доступе в жилое помещение представителей Третьего лица для производства работ по капитальному ремонту по договору № 03-22 от 31.03.2022 года.

«20» июня 2022 года, при обследовании квартиры №3, представителями третьего лица и ООО «Управдом.РУ», было выявлено, что доступ к инженерным сетям стоякам В1-5 и Т3-5, расположенным в помещении 9, затруднен.

Согласно плану БТИ, в помещении 9, квартиры №3, имеющее целевое назначение, как санузел, должны располагаться унитаз и раковина умывальника.

Вместе с тем, при проведенном, «20» июня 2022 года, обследовании, было выявлено, что в помещении 9, квартиры №3, унитаз демонтирован, доступ к коммуникационной нише(техническому шкафу) невозможен из-за установленной вплотную к ней мраморной столешницы с раковинами, а также шкафов.

Для доступа к коммуникационной нише и проведении в ней работ, по капитальному ремонту инженерных сетей водоснабжения стояков В1-5 и Т3-5, необходимо проведение демонтажа столешницы и шкафов.

Произведенные, в квартире №3 работы, по демонтажу унитаза в помещении 9, а также по устройству шкафов и столешницы, в установленном законом порядке не согласованы, о чем свидетельствует план БТИ на квартиру № 3.

Устроенные «Ответчиком» в помещении № 9 шкафы и столешница создали невозможности доступа сотрудников «Третьего лицо» и «Истца» к коммуникационной нише(техническому шкафу), в котором и расположены подлежащие замене стояки водоснабжения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.07.2022г. о безотлагательном обеспечении доступа подрядчика в помещение для производства работ, уведомив истца в срок до 18.08.2022г. Однако по состоянию на 18.08.2022г. доступ в помещение обеспечен не был.

Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд данного иска.

Представители истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24.12.1993 №13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Пунктом 10.1 Требований к проведению перепланировки утв. Постановлением Правительства адрес от «25» октября 2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия(работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан не допускается.

Сводом правил СП30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85*Внутренний водопровод и канализация» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр), в пункте 8.9., предусмотрено, что прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре.

Истец управляет общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником кваритры № 3, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2022/479037939 от «08» июля 2022 года.

31.03.2022 года между истцом и ООО «Докреставрация» заключен договор подряда № 03-22 на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес

Через принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру № 3 проходят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения - стояки В1-6, Т3-6, расположены в помещении 7, квартиры №3, а также стояков В1-5 и Т3-5, расположенные в помещении 9, квартиры №3, без замены которых не может надлежащим образом оказываться услуга по холодному и горячему водоснабжению в выше расположенные квартиры, что подтверждается как поэтажным планом так и листом рабочей документации по инженерным сетям.

Истец письмами № 05-22/ТСЖ от «27» апреля 2022 года, № 12-22/ТСЖ от «21» июня 2022 года, № 13-22/ТСЖ от «23» июня 2022 года, от «25» июля 2022 года обращался к ответчику с требованием предоставить доступ в квартиру № 3 для проведения работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения проходящих через квартиру ответчика.

Однако ответчик отказал в доступе в квартиру для выполнения работ без объяснения причин, что подтверждается актами от «20» июня 2022 года, от «21» июня 2022 года, от «23» июня 2022 года и от «18» августа 2022 года об отказе в доступе в жилое помещение представителей третьего лица для производства работ по капитальному ремонту по договору № 03-22 от 31.03.2022 года.

Вместе с тем, при проведенном «20» июня 2022 года обследовании, было выявлено, что в помещении 9, квартиры №3, унитаз демонтирован, доступ к коммуникационной нише (техническому шкафу) невозможен из-за установленной вплотную к ней мраморной столешницы с раковинами, а также шкафов.

Произведенные, в квартире №3 работы, по демонтажу унитаза в помещении 9, а также по устройству шкафов и столешницы, в установленном законом порядке не согласованы.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Обустроенные ответчиком в помещении № 9 шкафы и столешница создали невозможности доступа сотрудников третьего лицо и истца к коммуникационной нише (техническому шкафу), в котором и расположены подлежащие замене стояки водоснабжения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.07.2022 о безотлагательном обеспечении доступа подрядчика в помещение для производства работ, уведомив истца в срок до 18.08.2022, вместе с тем до настоящего времени доступ в помещение обеспечен не был.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд учитывает, что ТСЖ адрес имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время , не чаще 1 раза за месяца , в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости , а для ликвидации аварий - в любое врем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование ТСЖ адрес к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение является правомерным, заявленным в пределах компетенции истца, ответчик уклоняется об добровольного предоставления доступа в своё жилое помещение представителям, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования об обязании ответчика демонтировать на период проведения работ по капитальному ремонту стояков В1-5 и Т3-5, расположенных в технических коробах, помещения 9 квартиры №3 расположенной по адресу: адрес , столешницу и шкафы т. к. без проведения данных работ невозможно обеспечить доступ к инженерным коммуникациям – стоякам холодного и горячего водоснабжения в отношении которых должны быть проведены работы по капитальному ремонту.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Кроме того, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ адрес к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «Докреставрация», а также ТСЖ адрес к инженерным системам (общедомовому имуществу) многоквартирного, жилого, дома, расположенного по адресу: адрес, а именно к системам холодного и горячего водоснабжения: стояков В1-6, Т3-6, В1-5 и Т3-5, проходящих в технических коробах, в помещениях 7 и 9, квартиры №3 (согласно плану БТИ) в целях проведения работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения с демонтажем и последующим восстановлением стенок этих коробов, а также демонтировать на период проведения работ по капитальному ремонту стояков В1-5 и Т3-5, расположенных в технических коробах, помещения 9 квартиры №3 расположенной по адресу: адрес , столешницу и шкафы, обеспечив свободный доступ представителям ООО «Докреставрация», а также ТСЖ адрес для производства работ по капитальному ремонту стояков В1-5 и Т3-5.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Перепелкова