№ Гражданское дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Минасян С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» о возложении обязанности, об уменьшении покупной цены договора, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-Запад» (ранее – ПИК-Запад), с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств за устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира под условным номером №, расположенная в 3 секции, на 5 этаже, проектной площадью 81,40 кв. м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Истец обязательства по оплате цены договора в сумме 5 437 520 рублей исполнил. Квартира была передана истцу 07 октября 2023 года, в ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, зафиксированные в заключении эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес ООО «СЗ «ПИК-Запад» требование о выплате денежных средств в счет возмещения убытков, неустойки, в удовлетворении которого ей было отказано. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ФИО1 просила взыскать с ООО «СЗ «ПИК-Запад» (ранее – ООО «ПИК-Запад») убытки в виде расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в сумме 871 189 рублей, неустойку за нарушение требования о возмещении убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 073 рубля 88 копеек, стоимость строительных материалов, подлежащих замене, в размере 26 034 рубля, в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства 46 760 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, судебные расходы в сумме 33 634 рубля.
Окончательно уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, ФИО1 просила суд возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить выявленные в квартире по адресу: <адрес>, по результатам экспертизы недостатки, взыскать в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства 46 760 рублей; денежную компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей; судебную неустойку в размере 87 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; судебные расходы в сумме 33 634 рубля.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать, а в случае удовлетворения требований применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагал компенсацию морального вреда и судебные расходы завышенными и подлежащими снижению до разумных пределов.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений сторон) (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2).
На основании ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ПИК-Запад» (ранее - ООО «ПИК-Запад»), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру под условным номером №, расположенная в 3 секции, на 5 этаже, проектной площадью 81,40 кв. м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.8-27).
Истец оплатил за объект долевого строительства обусловленную договором цену, которая составила 5 437 520 рублей.
Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.
В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия в квартире истца недостатков, объема работ по их устранению и их стоимости.
Согласно заключению экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> имеются несоответствия требованиям строительных норм и правил, для их устранения необходимо выполнить следующие работы:
Жилая комната № стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –18.7 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой полотна – 16.0 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 45,8 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 27,3 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 54,6 м2;
- Антисептирование – 1,0 м2;
- Нанесение шпаклевки – 27,3 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 45,8 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 18,7 п.м;
Жилая комната № полы:
- Демонтаж ламината – 16,0 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, локальное выравнивание пола наливным полом толщиной до 5 мм – 8,0 м2;
- Обратный монтаж ламината – 16,0 м2
Жилая комната № оконные блоки (левое окно):
- Замена двух стеклопакетов S=0,3+0,2 кв.м;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, оштукатуривание, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 3,8 м.п;
- Переустановка оконного блока – 0,9 м2
- Замена подоконника – 1,9 п.м.
Жилая комната № оконные блоки (правое окно):
- Замена двух стеклопакетов S=0,3+0,6 кв.м, полировка царапин – 1 створка;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 4,2 м.п.;
Жилая комната № дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.;
Жилая комната № система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2пог.м.;
- Замена кожуха радиатора – 1 шт.
Жилая комната № стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –12,4 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой полотна –10,5 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 30,1 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 30,1 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 60,2 м2;
- Нанесение шпаклевки – 30,1 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 30,1 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 12,4 п.м.
Жилая комната № полы:
- Демонтаж ламината – 10,5 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной до 7 мм – 10,5 м2;
- Обратный монтаж ламината – 10,5 м2.
Жилая комната № оконные блоки (левое окно):
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 3,8 м.п;
- Замена подоконника – 1,9 п.м.
Жилая комната № оконные блоки (правое окно):
- Полировка царапин – 1 створка;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 4,2 м.п.
Жилая комната № дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
Жилая комната № система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2 пог.м.
.Жилая комната № стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –12,1 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой – 10,3 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 29,1 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 11,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 23,6 м2;
- Нанесение шпаклевки – 11,8 м2;
- Поклейка обоев под покраску– 29,1 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 12,1 п.м.
Жилая комната № полы:
- Демонтаж ламината – 10,3 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, локальное выравнивание пола наливным полом толщиной до 6 мм – 10,3 м2;
- Обратный монтаж ламината – 10,3 м2.
Жилая комната № оконные блоки (левое окно):
- Замена стеклопакета. (S=0,3 кв.м);
- Замена подоконника – 1 шт., L=1,9 п.м;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 3,8 м.п.
Жилая комната № оконные блоки (правое окно):
- Замена оконного блока (S=1,4 кв.м);
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, оштукатуривание, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 4,2 м.п.
Жилая комната № дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
Жилая комната № система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2пог.м.
Кухня стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ – 15,1 п.м;
- Демонтаж/монтаж натяжного потолка –19,0 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 39,1 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 24,9 м2,
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 49,8 м2;
- Нанесение шпаклевки – 24,9 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 39,1 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ –15,1 п.м.
Кухня полы:
- Демонтаж ламината – 19,0 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной до 4 мм – 19,0 м2;
- Обратный монтаж ламината – 19,0 м2.
Кухня оконно-балконный блок:
- Замена оконно-балконного блока – 3,9 кв.м.
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, оштукатуривание, шпаклевание, окраска 44 поверхности откосов – 6,2 м.п.
Кухня система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2 пог.м.
Кухня балкон:
- Замена штапиков – L= 6,0 п.м;
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 12,4пог.м.
Ванная комната стены:
- Демонтаж/монтаж ванны, унитаза и раковины;
- Демонтаж натяжного потолка – 3,99 м2;
- Демонтаж настенной керамической плитки – 9,9 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены – 9,9 м2;
- Сплошное выравнивание плоскости стены штукатуркой – 9,9 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены, устройство облицовки стены керамической плиткой – 9,9 м2;
- Затирка швов плитки – 9,9 м2;
- Обратный монтаж натяжного потолка – 3,9 м2
Ванная комната полы:
- Демонтаж плитки – 3,9 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной – 3,9 м2;
- Укладка плитки – 3,9 м2.
Ванная комната дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
Ванная комната система вентиляции:
- Монтаж осевого вентилятора – 1 шт.
Туалет стены:
- Демонтаж/монтаж раковины и унитаза.
- Демонтаж натяжного потолка – 3,3 м2;
- Демонтаж настенной керамической плитки – 12,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены – 12,8 м2;
- Сплошное выравнивание плоскости стены штукатуркой (толщина слоя 4 мм) – 12,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены, устройство облицовки стены керамической плиткой – 12,8 м2;
- Затирка швов плитки – 12,8 м2;
- Обратный монтаж натяжного потолка – 3,3 м2
Туалет полы:
- Демонтаж напольной плитки – 3,3 м2;
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом – 3,3 м2;
- Грунтование поверхности пола – 3,3 м2;
- Укладка плитки, затирка швов – 3,3 м2.
Туалет дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
Коридор стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –17,1 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой полотна –15,0 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 44,2 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 40,9 м2
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 81,8 м2;
- Нанесение шпаклевки – 40,9 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 44,2 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 17,1 п.м.
Коридор полы:
- Демонтаж ламината – 15,0 м2;
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной до 7 мм – 15,0 м2;
- Обратный монтаж ламината – 15,0 м2.
Коридор дверной блок:
- Переустановка дверного блока – 1 шт.
- Локальный ремонт – окрашивание двери.
Подсобное помещение стены:
- Демонтаж натяжного потолка – 1,9 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 12,6 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 7,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 15,6 м2;
- Нанесение шпаклевки – 7,8 м2;
- Поклейка обоев под покраску– 12,6 м2;
- Обратный монтаж натяжного потолка – 1,9 м2.
Подсобное помещение полы:
- Демонтаж напольной плитки – 1,9 м2;
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом – 1,9 м2;
- Укладка плитки, затирка швов – 1,9 м2.
Подсобное помещение дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
Суд принимает названное заключение в качестве допустимого доказательства наличия недостатков в объекте долевого строительства, видов и объема работ, необходимых для их устранения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, выполнено по результатам экспертного осмотра, сделанные выводы научно обоснованы. Эксперт имеет необходимую квалификацию и значительный стаж работы, основания для сомнения в правильности выводов эксперта отсутствуют.
Доказательств того, что указанные недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлены требующие устранения недостатки переданного истцу объекта долевого строительства, а также виды и объема работ для их устранения, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность выполнить данные работы в соответствии с приведенным в экспертизе перечнем.
На основании ст. 206 ГПК РФ, с учетом объема работ, суд устанавливает срок для исполнения решения - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его обоснованным и разумным.
Частично удовлетворяя требования в части взыскания с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок в размере 1 000 рублей ежедневно, суд руководствуется пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", считает определенный размер подлежащей взысканию неустойки соответствующим общим принципам справедливости и соразмерности.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Как следует содержания п.4.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства составляет не более 0,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая уменьшение площади объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м (81,4- 80,7=0,7) участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве №Обн-55-6Д(кв)-3/5/1 (3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 46 760 рублей (66 800 х 0,7).
Применяя положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.
Истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату услуг <данные изъяты>» по составлению экспертного заключения в размере 33 634 рубля (л.д.30,36), которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 031 рублей (7 167 - 136).
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» о возложении обязанности, об уменьшении покупной цены договора, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Возложить на ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» №) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения выполнить в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> следующие работы:
1. Жилая комната № стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –18.7 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой полотна – 16.0 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 45,8 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 27,3 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 54,6 м2;
- Антисептирование – 1,0 м2;
- Нанесение шпаклевки – 27,3 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 45,8 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 18,7 п.м;
2. Жилая комната № полы:
- Демонтаж ламината – 16,0 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, локальное выравнивание пола наливным полом толщиной до 5 мм – 8,0 м2;
- Обратный монтаж ламината – 16,0 м2
3. Жилая комната № оконные блоки (левое окно):
- Замена двух стеклопакетов S=0,3+0,2 кв.м;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, оштукатуривание, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 3,8 м.п;
- Переустановка оконного блока – 0,9 м2
- Замена подоконника – 1,9 п.м.
4. Жилая комната № оконные блоки (правое окно):
- Замена двух стеклопакетов S=0,3+0,6 кв.м, полировка царапин – 1 створка;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 4,2 м.п.;
5. Жилая комната № дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.;
6. Жилая комната № система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2пог.м.;
- Замена кожуха радиатора – 1 шт.
7. Жилая комната № стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –12,4 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой полотна –10,5 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 30,1 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 30,1 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 60,2 м2;
- Нанесение шпаклевки – 30,1 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 30,1 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 12,4 п.м.
8. Жилая комната № полы:
- Демонтаж ламината – 10,5 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной до 7 мм – 10,5 м2;
- Обратный монтаж ламината – 10,5 м2.
9. Жилая комната № оконные блоки (левое окно):
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 3,8 м.п;
- Замена подоконника – 1,9 п.м.
10. Жилая комната № оконные блоки (правое окно):
- Полировка царапин – 1 створка;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 4,2 м.п.
11. Жилая комната № дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
12. Жилая комната № система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2 пог.м.
13. .Жилая комната № стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –12,1 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой – 10,3 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 29,1 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 11,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 23,6 м2;
- Нанесение шпаклевки – 11,8 м2;
- Поклейка обоев под покраску– 29,1 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 12,1 п.м.
14. Жилая комната № полы:
- Демонтаж ламината – 10,3 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, локальное выравнивание пола наливным полом толщиной до 6 мм – 10,3 м2;
- Обратный монтаж ламината – 10,3 м2.
15. Жилая комната № оконные блоки (левое окно):
- Замена стеклопакета. (S=0,3 кв.м);
- Замена подоконника – 1 шт., L=1,9 п.м;
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 3,8 м.п.
16. Жилая комната № оконные блоки (правое окно):
- Замена оконного блока (S=1,4 кв.м);
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, оштукатуривание, шпаклевание, окраска поверхности откосов – 4,2 м.п.
17. Жилая комната № дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
18. Жилая комната № система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2пог.м.
19. Кухня стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ – 15,1 п.м;
- Демонтаж/монтаж натяжного потолка –19,0 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 39,1 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 24,9 м2,
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 49,8 м2;
- Нанесение шпаклевки – 24,9 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 39,1 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ –15,1 п.м.
20. Кухня полы:
- Демонтаж ламината – 19,0 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной до 4 мм – 19,0 м2;
- Обратный монтаж ламината – 19,0 м2.
21. Кухня оконно-балконный блок:
- Замена оконно-балконного блока – 3,9 кв.м.
- Очистка поверхности, обработка грунтовочным составом, оштукатуривание, шпаклевание, окраска 44 поверхности откосов – 6,2 м.п.
22. Кухня система отопления:
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 7,2 пог.м.
23. Кухня балкон:
- Замена штапиков – L= 6,0 п.м;
- Зачистка краски с труб отопления, окраска – 12,4пог.м.
24. Ванная комната стены:
- Демонтаж/монтаж ванны, унитаза и раковины;
- Демонтаж натяжного потолка – 3,99 м2;
- Демонтаж настенной керамической плитки – 9,9 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены – 9,9 м2;
- Сплошное выравнивание плоскости стены штукатуркой – 9,9 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены, устройство облицовки стены керамической плиткой – 9,9 м2;
- Затирка швов плитки – 9,9 м2;
- Обратный монтаж натяжного потолка – 3,9 м2
25. Ванная комната полы:
- Демонтаж плитки – 3,9 м2,
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной – 3,9 м2;
- Укладка плитки – 3,9 м2.
26. Ванная комната дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
27. Ванная комната система вентиляции:
- Монтаж осевого вентилятора – 1 шт.
28. Туалет стены:
- Демонтаж/монтаж раковины и унитаза.
- Демонтаж натяжного потолка – 3,3 м2;
- Демонтаж настенной керамической плитки – 12,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены – 12,8 м2;
- Сплошное выравнивание плоскости стены штукатуркой (толщина слоя 4 мм) – 12,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стены, устройство облицовки стены керамической плиткой – 12,8 м2;
- Затирка швов плитки – 12,8 м2;
- Обратный монтаж натяжного потолка – 3,3 м2
29. Туалет полы:
- Демонтаж напольной плитки – 3,3 м2;
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом – 3,3 м2;
- Грунтование поверхности пола – 3,3 м2;
- Укладка плитки, затирка швов – 3,3 м2.
30. Туалет дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
31. Коридор стены:
- Демонтаж плинтуса ПВХ –17,1 п.м;
- Демонтаж натяжного потолка с заменой полотна –15,0 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 44,2 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 40,9 м2
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 81,8 м2;
- Нанесение шпаклевки – 40,9 м2;
- Поклейка обоев под покраску – 44,2 м2;
- Обратный монтаж плинтуса ПВХ – 17,1 п.м.
32. Коридор полы:
- Демонтаж ламината – 15,0 м2;
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом, выравнивание пола наливным полом толщиной до 7 мм – 15,0 м2;
- Обратный монтаж ламината – 15,0 м2.
33. Коридор дверной блок:
- Переустановка дверного блока – 1 шт.
- Локальный ремонт – окрашивание двери.
34. Подсобное помещение стены:
- Демонтаж натяжного потолка – 1,9 м2;
- Снятие обоев, обработка грунтовочным составом поверхности стен – 12,6 м2;
- Выравнивание плоскости стен – 7,8 м2;
- Обработка грунтовочным составом поверхности стен – 15,6 м2;
- Нанесение шпаклевки – 7,8 м2;
- Поклейка обоев под покраску– 12,6 м2;
- Обратный монтаж натяжного потолка – 1,9 м2.
35. Подсобное помещение полы:
- Демонтаж напольной плитки – 1,9 м2;
- Подготовка основания, обработка грунтовочным составом – 1,9 м2;
- Укладка плитки, затирка швов – 1,9 м2.
36. Подсобное помещение дверной блок:
- Замена дверного блока – 1 шт.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» (№) в пользу ФИО1 (№ судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части возложения обязанности выполнить работы.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» (№ в пользу ФИО1 (№ в счет уменьшения покупной цены по договору 46 760 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 33 634 рубля.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 803 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Романова