№ года
УИД:28RS0№-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО1,
заинтересованного лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что в <адрес> жилого <адрес>, он и его семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было предоставлено организацией, в которой он работал ПМК-101, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой начальника ПМК-101, сведениями технического паспорта. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение он не имеет, однако в квартире проживает более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником квартиры. В процессе проживания в квартире он пользуется электричеством, за предоставляемую услугу ежемесячно вносит оплату в ПАО «ДЭК», что подтверждается квитанциями за 2017, 2019, 2022 год. В процессе подготовки искового заявления, через многофункциональный центр, им был сделан запрос о получении выписки ЕГРН на квартиру, однако в базе сведения отсутствуют, имеются сведения только на земельный участок. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение, так как ПМК-101 на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
Просит признать за ним ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что он после училища стал работать в ПМК-101 на мелиорации, а затем электриком. В 1989 году он заключил брак и после заключения брака, в 1990 году ему на состав семьи в двухквартирном доме была предоставлена квартира, расположенная в <адрес>. С семьей он заселился в указанную квартиру. С 1999 года он и его супруга зарегистрированы по данному адресу и проживают по настоящее время в квартире. На протяжении всего периода проживания в жилом помещении, они делают ремонт, сажают огород. Документов на данную квартиру не имеют, кроме выданной руководителем ПМК 101 справки о предоставлении в 1990 года ему данной квартиры на основании решения профсоюзного комитета. Все знают, что это жилое помещение принадлежит ему, никто, ни каких претензий относительно квартиры, к нему не предъявлял. ПМК 101 ликвидировано, и иным способом оформить права на жилое помещение не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные им требования.
Представитель ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Заинтересованное лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что семью ФИО1 знает с девяностых годов, так как проживает с ними по соседству, общаются между собой, их дети дружат. Г-вы проживают по адресу <адрес> более тридцати лет. Ранее данные дома принадлежали ПМК-101. В настоящее время данная организация ликвидирована. Г-вы на протяжении всего времени проживания в данной квартире, делали ремонт, сажают огород. Все знают, что это жилое помещение принадлежит ФИО4, никто, ни каких претензий относительно квартиры, к нему не предъявлял.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из искового заявления, показаний истца, свидетеля следует, что в <адрес> жилого <адрес>, он и его семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было предоставлено организацией, в которой он работал ПМК-101, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой начальника ПМК-101, сведениями технического паспорта. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение он не имеет, однако в квартире проживает более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником квартиры. В процессе проживания в квартире он пользуется электричеством, за предоставляемую услугу ежемесячно вносит оплату в ПАО «ДЭК», производит ремонт жилого помещения, сажает огород.
Истцом предоставлена справка начальника ПМК-101 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> в квартире, принадлежащей Архаринской ПМК-101. Квартира была предоставлена в 1990 году ПМК-101 решением профсоюзного комитета. Документы на предоставление квартир не сохранились.
Как следует из сведений, предоставленных архивным сектором при администрации <адрес>, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-5408/03 10/167Б, государственное предприятие Архаринская передвижная механизированная колонна № (ГП ПМК-101) признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с данными о месте жительства, содержащимися в паспорте истца, он зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована супруга истца ФИО5 (данные о месте жительства, содержащиеся в паспорте, свидетельство о заключении брака).
Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом предоставлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, которая начата в 1997 году, и из которой следует, что истец и члены его семьи были зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Также у истца имеется технический паспорт на данную квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем указана ПМК-101 треста «Амурмелиоводстрой».
Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру истец не имеет.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-203612126, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.
Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.
Согласно справке администрации рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ, информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> реестре собственности муниципального образования рабочего поселка (пгт) Архара отсутствует.
В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом помещении по адресу <адрес>, пгт Архара, <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.
В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившие в Архаринский районный суд ДД.ММ.ГГГГ в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Лобань
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.