Дело №2-1282/25
73RS0001-01-2025-000957-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки)
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с указанным иском к ФИО7, ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки). В обоснование иска истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит имущество по адресу: <адрес>: 43/200 на основании договора дарения от 13.10.2024, 43/200 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН на указанное имущество наложено обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО4 по договору займа под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору займа от 24.01.2015 возвращены истцом ФИО9, что подтверждается распиской. ФИО4 умер, в связи с чем, снятие обременения в виде залога путем подачи заявления в регистрирующий орган, не представляется возможным. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН снятия обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Представители истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, в целом дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались
Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество по адресу: <адрес>: 43/200 на основании договора дарения от 13.10.2024, 43/200 на основании договора купли-продажи от 10.05.2012.
24.01.2015 между ФИО6 и ФИО9 заключен договор займа под залог недвижимого имущества, по условиям которого, ФИО9 передает истцу в собственность денежные средства в размере 600000 руб. с взиманием процентов 30% годовых, а ФИО2 обязуется вернуть займодавцу указанные денежные средства в течение одного года с момента заключения договора.
Согласно разделу 2 Договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщиком предоставляется в залог 43/200 и 43/200 доли в праве на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на указанное имущество наложено обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО9 по договору займа под залог недвижимого имущества от 24.01.2015.
Денежные средства по договору займа от 24.01.2015 возвращены истцом ФИО9, что подтверждается распиской.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, принявшими наследство, являются ФИО3, ФИО5.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения истцом заемного обязательства, в обеспечение которого был установлен залог на доли в праве на недвижимое имущество, то залог недвижимого имущества также подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН снятия обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Бирюкова
Дата изготовления мотивированного решения 20.05.2025