№ 2-302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Сафаралиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи сумма в размере 127 261,21 руб. оплачена в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 372 738,79 руб. оплачена за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал после регистрации договора купли-продажи. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, но обременение не снято в связи с нахождением ответчика в другой стране. В связи с изложенным, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи сумма в размере 127 261,21 руб. оплачена в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 372 738,79 руб. оплачена за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал после регистрации договора купли-продажи. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно решению Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала, выданного ФИО1 на основании сертификата №, перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 372 738,79 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН истцам принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, имеется обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 месяца после предоставления в УПФР в <адрес> свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированный договор купли-продажи

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6 исполнены в полном объеме путем перечисления средств материнского капитала и полного погашения стоимости объектов недвижимости, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение в силу закона в виде ипотеки на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.