Решение по делу № 2-83/2025 от 24.03.2025

Копия Дело № 2-83/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2005г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако таковым не являлось.

Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером №. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседним объектом, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта ФИО1 заказан технический план на жилое помещение, который 04.02.2025г. подготовлен кадастровым инженером ФИО4

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 68,8 кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ФИО1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеются жилые дома блокированной застройки, которые расположены каждый в границах своего земельного участка, каждый из домов имеет выход на земли общего пользования. Каждый из домов имеет свое отдельное электроснабжение, газоснабжение. Объект недвижимости, используемый заказчиком расположен в границах участка 16:22:210101:96. Жилой дом блокированной застройки имеет общую внутреннюю площадь 68,8 кв.м., 1971 года постройки, материал стен смешанный.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 52,2 кв.м., до 68,8 кв.м., в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом других соседей от обращения в органы Росреестра.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От Управления Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2005г. сделана запись регистрации №

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако таковым не являлось.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ФИО1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеются жилые дома блокированной застройки, которые расположены каждый в границах своего земельного участка, каждый из домов имеет выход на земли общего пользования. Каждый из домов имеет свое отдельное электроснабжение, газоснабжение. Объект недвижимости, используемый заказчиком, расположен в границах участка №. Жилой дом блокированной застройки имеет общую внутреннюю площадь 68,8 кв.м., 1971 года постройки, материал стен смешанный.

Истица, как законная владелица данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением: обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (8/1 и 8/2), в связи чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования«пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (8/1 и 8/2).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов