Дело № 2-3756/2025 25RS0029-01-2025-006738-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Мамедовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к администрации Уссурийского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Разумной Т.В.,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО2, через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей и ее несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 2 в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесение изменений наименования объекта на дом блокированной застройки. Регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления собственника квартиры № 1. Квартира № 1 по XXXX г. Уссурийске находится в муниципальной собственности. На обращение истца из Управления жилищной политики администрации УГО получен отказ. Жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX соответствует критериям дома блокированной застройки, а именно: имеет раздельные помещения с самостоятельными выходами на земельный участок, отдельные друг от друга системы отопления (печное) и электроснабжения. В квартирах установлены отдельные счетчики. Водоснабжение и водоотведение в квартирах организовано по-разному. В квартире истца проведена вода из скважины, водоотведение организовано в накопительную емкость. В квартире №1 туалет расположен на улице, водоснабжение привозное. Фактически помещения в доме автономные, каждый собственник несет самостоятельное бремя их содержания. По плану строения жилой дом разделен на две части по середине ровной стеной без изгибов и проёмов, указанные части имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Помещений одной части дома, вклинивающихся в другую часть дома, расположенных над и (или) под другой частью дома, не имеется. Из заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что квартиры, находящиеся в жилом доме по XXXX в г. Уссурийске, являются изолированными блоками жилого дома, а сам дом является домом блокированной застройки. Внести изменения в ЕГРН в части вида объекта права не представляется возможным из-за ответчика. Просит признать квартиру № 2 с кадастровым № XXXX, расположенную по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что общих помещений и мест пользования нет, реконструкция квартиры истца не является препятствием для признания квартиры автономным блоком.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанных в возражениях, согласно которым истцом не предоставлено сведений о том, что квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, по своим техническим характеристикам отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. По фотографии видно, что само здание жилого дома возведено как единое целое сооружение на одном бетонно-ленточном фундаменте. Над кв.2 самовольно надстроен 2 этаж. Истец без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем надстройки над своей квартирой. В заключении XXXX от ДД.ММ.ГГ, выполненному ООО «Дальпищепроект», не указано про исследование подвального помещения, которое может являться общим имуществом, а также про надстроенный 2 этаж над кв.2. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером XXXX является одноэтажным, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами XXXX, площадью 43 кв.м и XXXX, площадью 42,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доли).

Жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX принадлежит Уссурийскому городскому округу.

Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ дом (общей площадью 85,5 кв.м) разделен на две части (квартира № 1 общей площадью 43,0 кв.м и квартира № 2 общей площадью 42,5 кв.м) железобетонной несущей стеной. Каждая часть имеет: отдельные входы с улицы; все жилые помещения и кухня имеют оконные проемы для естественного освещения; обособленные помещения: квартира № 1 - две жилые комнаты, прихожая, кладовая и кухня; квартира № 2 - три жилые комнаты, прихожая, санузел и кухня; внутренние двери - деревянные; наружные - стены железобетонные панели; внутренние стены - железобетонные панели; некапитальные перегородки - деревянные; перекрытия - железобетонные плиты; кровля разделена перегородкой (над каждым блоком), покрыта: квартира № 1 - шифер по деревянным стропилам; квартира № 2 - металлочерепица по деревянным стропилам; окна - пластиковые; наружные двери - металлические; фундамент - бетонный ленточный; электроснабжение каждой квартиры имеет отдельный ввод и учет. Водоснабжение: квартира № 1 - отсутствует (привозная вода); квартира № 2 - скважина; канализация: квартира № 1 - отсутствует (надворный туалет); квартира № 2 - накопительная ёмкость, отопление - твердотопливное (печь). Квартиры № 1 и № 2, находящиеся в жилом доме по улице Попова, 99 в г. Уссурийске Приморского края являются изолированными блоками № 1 и № 2 жилого дома, следовательно дом является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, что гарантирует нормальную эксплуатацию жилого дома.

Согласно дополнительному пояснению от ДД.ММ.ГГ к заключению ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ при проведении визуального осмотра квартир XXXX и XXXX по XXXX в г. Уссурийске в июне 2025 г. подвальные помещения под ними не обнаружены.

В техническом паспорте на жилой дом XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ описание подвальных перекрытий отсутствует.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ, составленному представителем управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, при визуальном осмотре дома XXXX в г. Уссурийске установлено, что дом двухквартирный, над кв.2 имеется самовольная деревянная постройка (второй этаж).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

Жилой дом был возведен для проживания 2-х семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок, что подтверждается поэтажным планом строения, содержащимся в выписке из ЕРГН и техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по XXXX по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в отношении вида жилого помещения на дом блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету, так как отсутствует заявление собственника квартиры № 1.

В ответе от ДД.ММ.ГГ Управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края было отказано в обращении в орган регистрации прав с целью подачи заявления о внесении изменений в вид жилого помещения квартиры № 1, мотивируя тем, что жилое помещение (квартира) XXXX, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, предоставлено физическим лицам по договору коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

Реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцам, в виде надстройки второго этажа без получения соответствующих разрешений, не является препятствием для признания спорного дома домом блокированной застройки, поскольку судом установлены самостоятельность и изолированность жилых блоков, отсутствие общих мест пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), ФИО9 (свидетельство о рождении II-ВС XXXX, выдано ДД.ММ.ГГ) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиру №2 с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, - блоком № 2 дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025.