Дело № 2-879/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Тейково 18 августа 2022 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Архиповой А.Р.,
при секретареШиловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «18» августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости составляла 2 411 078, 00 рублей. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 04.07.2017 года была сделана запись об обременении в пользу ответчика ФИО4, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 «Ипотека в силу закона». Срок действия установленного ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 04.07.2017 года по полного погашения. Обязательство истцов по оплате стоимости квартиры в размере 2 411 078 рублей выполнено в полком объеме 13.07.2017 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 13.07.2017 года. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчиком по настоящее время не подано заявление о снятии обременения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра а картографии, когда в свою очередь истцы добросовестно исполнили все свои обязательства в установленный договором срок. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Росреестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Данные обстоятельства мешают истцам надлежащим образом принять наследство умершего ФИО7
Протокольным определением суда от 10 августа 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6 и ФИО5
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представила в суд заявление, в котором указала на согласие с исковыми требованиями.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании не участвовал. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее также представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.68-69).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.
Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от себя и от имени ФИО7, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, действующей от себя и от имени ФИО9, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 12-14). По условиям договора купли-продажи квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 2411078,00 рублей, оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату со счета ФИО7 в ПАО « Сбербанк России» на лицевые счета ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт квартиры, претензий ни с одной стороны не поступило (л.д. 16). Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН с отметкой об обременении недвижимого имущества: ипотека в силу закона от 04.07.2017 (л.д. 14).
Согласно выписке из лицевого счета ФИО7, выданной ПАО «Сбербанк» за период с 19.06.2017года по 13.07.2017 года денежные средства в размере 2411078,00 рублей были сняты со счета 13.07.2017 года (л.д. 24).
В настоящее время в сведениях об объекте недвижимого имущества (квартире) по адресу: имеется запись об ипотеке в силу закона (л.д. 12-14).
С заявлениями в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о снятии обременения права ответчики не обращались.
Судом из материалов дела установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно сведениям отделения адресно-справочной работы Управления МВД РФ по Ивановской области ФИО9, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
С заявлениями в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о снятии обременения права ответчики не обращались.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона, согласились, о чем представили суду письменные заявления (л.д. 55-58).
Судом установлено, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (л.д. 24), что ответчиками не оспаривалось, таким образом, основания обременения отпали, ипотека прекратилась.
Поскольку продавец по договору купли-продажи ФИО9 умерла и погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению продавцов и покупателей невозможно, то ипотека в силу закона подлежит прекращению в судебном порядке.
На основании изложенного суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2. к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременений ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 49, 6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ( запись о регистрации ипотеки от №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Архипова А.Р