Дело № 2-2092/2022
УИД 61RS0020-01-2022-003144-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
при секретаре Сугейко Д.А.
с участием истца ФИО1
адвоката Сарафанникова С.А., действующего на основании ордера №..... от 06.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать ФИО2, .... года рождения, утратившим право пользования жилым домом №..... по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.2022 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по РО ...., номер регистрации: .... Предыдущий собственник, К.Е., продал жилой дом с зарегистрированным по месту жительства братом, ФИО2. Его личных вещей в доме не было с 2017 года. К.Е. обещал снять с регистрационного учета своего брата, но не нашел его, место нахождения неизвестно, связь с ним потеряна с 2017 года.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в связи с отсутствием адресата, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчика - адвокат Сарафанников С.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как позиция ответчика ему неизвестна.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей С.К.В., В.Л.Б., суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.2022 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 24.03.2022 года, номер регистрации: ....
В указанном жилом доме с 18.01.1996 зарегистрирован брат бывшего собственника спорного домовладения ФИО2 – ответчик по настоящему делу, что следует из справки отдела адресно-справочной работы ОВМ России по Ростовской области от 18.11.2022.
Договор купли-продажи спорного жилого дома от 17.03.2022 не содержит условий о сохранении за ФИО2 права проживания в указанном доме после его продажи.
Допрошенные в качестве свидетелей С.К.В., В.Л.Б., также пояснили, что ФИО2 в спорном доме не проживает в течение длительного времени, его вещей в доме нет, вселится в данный дом после его продажи попыток не предпринимал.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, утратил право пользования спорным домовладением после его приобретения истцом.
В силу положения ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 органы регистрационного учета сами производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.
Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску, удовлетворить.
Признать ФИО2, .... года рождения, уроженца .... (паспорт гражданина РФ серия .... №.....) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 12.12.2022.