К делу № 2-1288/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 02 ноября 2023 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7,

действующего на основании удостоверения №5963 от 25.03.2016 г. и ордера №807251 от 11 октября 2023 года выданного Тихорецким филиалом № 4 КККА,

представителя ответчика администрации Архангельского сельского поселения МО Тихорецкий район ФИО8,

действующей на основании доверенности № 2 от 15.05.2023г.,

представителя третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район

ФИО9,

действующей на основании доверенности № 6141 от 19.06.2023г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; прекратить за ней право собственности на ? долю в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>; погасить в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. место рождения: <адрес> на 1/4 долю в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300кв.м. кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>; прекратить за ней право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>; погасить в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. место рождения: <адрес> на 1/4 долю в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя, также указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 исковые требования поддержал и пояснил, что его доверитель является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 119,5 кв.м., собственником ? доли земельного участка в общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, основанием является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО5 Сособственниками 1/4 доли жилого дома согласно регистрации в БТИ <адрес> являются ФИО2, -1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля. С 2004 года истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - жилым домом площадью 119.5 кв.м., земельным участком 1300 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> - то есть на протяжении более 19 лет, где и проживает по настоящее время. С 1993года и по настоящее время ФИО2 и ФИО3 ни дня не проживали в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>. ФИО1 несет бремя в оплате расходов на содержание имущества, которое никогда не выбывало из ее владения, произвела капитальный ремонт жилого дома, ведет хозяйство, сажает огород, платит налоги за жилой дом и земельный участок. В 2004 году право собственности на жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре зарегистрировано не было. Жилой дом в части 3/4 доли не является муниципальной собственностью, земельный участок в части 3/4 доли не является муниципальной собственностью. ФИО2 и ФИО3 умерли, иных правопреемников, наследников по закону или завещанию нет. На протяжении всего времени проживания в жилом доме на него никто не претендовал. Признание права собственности в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - жилым домом площадью 119.5 кв.м., земельным участком 1300 кв.м, расположенными по адресу: Россия, <адрес> - то есть на протяжении более 19 лет, где и проживает по настоящее время. ФИО1 производит ремонт указанного имущество, несет бремя в оплате расходов на содержание имущества, дом и земля никогда не выбывали из ее владения, ведет хозяйство, сажает огород, оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Архангельского сельского поселения МО Тихорецкий район ФИО8 пояснила, что указанное домовладение не находится в муниципальной собственности Архангельского сельского поселения Тихорецкий район, в связи с чем, принятое по делу решение не повлияет на права и законные интересы администрации, не повлечет возникновения прав и обязанностей, в связи с чем, признает исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не го самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО Тихорецкий район - ФИО9 пояснила, что указанный земельный участок ранее был предоставлен в собственность истице, в связи с чем, выбыл из ведения администрации МО Тихорецкий район, просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10 просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное постановление Пленума ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22) по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения право собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ следует, что объектом приобретательной давности является как недвижимое, так и иное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка: <адрес>, является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 119.5 кв.м., собственником 1/4 доли земельного участка в общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Основанием приобретения ? доли указанного дома и земельного участка является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5

Сособственниками по ? доли жилого дома согласно регистрации в БТИ Тихорецкого района являются ФИО2 и ФИО3.

Согласно справке №199 от 29.06.2023 года, выданной главой Архангельского сельского поселения Тихорецкий район, по данным похозяйственного учета ФИО5, ФИО2, ФИО3 фактически не проживали, не значатся по адресу: <адрес>, с 1993 года по настоящее время.

Согласно справке №201 от 30.06.2023 года, выданной главой Архангельского сельского поселения Тихорецкий район, ФИО1 проживает на территории Архангельского сельского поселения Тихорецкого района по адресу: <адрес>, с 2004 года по настоящее время.

Согласно справке №211 от 10.07.2023 года, выданной главой Архангельского сельского поселения Тихорецкий район, по данным похозяйственного учета ФИО6 не проживает по адресу: <адрес>, с 1993 года по настоящее время.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из книг похозяйственного учета.

Согласно информации № 023-92300052-И01103 от 22 сентября 2023 года, выданной Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников по закону или завещанию после умерших нет.

В 2004 году право собственности на жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре зарегистрировано не было.

Жилой дом в части 3/4 доли не является муниципальной собственностью, земельный участок в части 3/4 доли не является муниципальной собственностью. Следует учитывать то обстоятельство, что доля в праве собственности на указанный дом и земельный участок, по поводу которых возник спор, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принималось, в казне муниципального образования отсутствует.

Таким образом, с 2004 года ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - жилым домом площадью 119,5 кв.м., земельным участком 1300 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> - то есть на протяжении более 19 лет, где и проживает по настоящее время, несет бремя в оплате расходов на содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги, которое никогда не выбывало из владения истицы, произвела капитальный ремонт жилого дома, ведет хозяйство, сажает огород, платит налоги за жилой дом и земельный участок.

Установленные по делу факты свидетельствуют о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорной недвижимостью, как своим собственным в течение срока более 19 лет.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на 1/4 долю в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, на 1/4 долю в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина