Дело №2-942/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казариной И.В.
при секретаре Штурба В.А.
с участием представителя истца КужЕ.Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к Обществу с ограниченной ответственностью «Нави-Сервис», Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третьи лица ГУП «Бюро технической инвентаризации города Севастополя», ООО "КСП Память Ленина", нотариус г.Севастополя фио о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нави-Сервис», Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в котором просит суд обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – нежилое здание бычатник, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 894,8 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи, удостоверенного 15.07.2015г фио, нотариусом города Севастополя, номер в реестре нотариуса №.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Севастополя фио в реестре под № истец истец принял в собственность (купил), а ответчик ООО «Нави-Сервис» передал в собственность нежилое здание: бычатник, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 894,8 кв.м., кадастровый №. Данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 6496 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КСП «Память Ленина» кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности. Согласно условиям договора купли-продажи от 15.07.2015г ООО «Нави Сервис» передало в собственность истец объект недвижимого имущества, а истец уплатил за имущество денежные средства в размере 83 187 руб. Стороны сделки пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, поэтому договор считается заключенным.
19.11.2024г истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание бычатника, однако в начале декабря 2024г в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 02.12.2024г, поскольку не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца – ООО «Нави-Сервис» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Договор купли-продажи от 15.07.2015г является действительным и никем в установленном порядке не оспорен. Спорный объект недвижимого имущества с 15.07.2015г находится у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт, то есть открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным, правопритязания на спорный объект со стороны иных лиц отсутствуют.
Поскольку сведения о праве собственности на спорный ранее учтенный объект недвижимости не внесены в ЕГРН, истец в связи с уклонением продавца лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации создает правовую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество, ввиду чего истец за защитой нарушенного права обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.
В судебном заседании представитель истца КужЕ.Е.С. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Нави-Сервис» направил в суд заявление о признании иска, в котором указал, что договор купли-продажи от 15.07.2015г никем не оспорен и недействительным не признан, так как сделка основана на документах, представленных из архива КП «БТИ», в котором подтверждено право собственности ООО «Нави-Сервис». Нежилое здание бычатника, находящееся по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 894,8 к.м. передано истцу в момент подписания договора купли-продажи, расчеты произведены в полном объеме, претензий к истцу ООО «Нави-Сервис» не имеет и иметь не будет. Просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (Севреестр) направил в суд возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Указал, что при проведении правовой экспертизы установлено, что на основании решения Хозяйственного суда г.Севастополя от 06.10.2008г по делу № за КСП «Память Ленина» признано право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на спорный объект недвижимого имущества. Однако 25.12.2008г постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда, оставленным без изменений Высшим хозяйственным судом Украины, решение Хозяйственного суда г.Севастополя от 06.10.2008г по делу № отменено. ООО «Нави-Сервис» обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако Севреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации прав от 28.12.2024г и об отказе в регистрации прав от 28.03.2024г. Таким образом, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя ( ООО «Нави-Сервис») не имеет права на такой объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.
Представитель третьего лица ГУП «Бюро технической инвентаризации города Севастополя» направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица ООО "КСП Память Ленина" направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что против удовлетворения искового заявления истец не возражают, поскольку в 2008г по договору от 19.11.2008г недвижимое имущество, в том числе здание бычатник было передано ООО «Нави-Сервис». 12.07.2019г заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КСП «Память Ленина» площадью 6496 кв.м., на котором расположено нежилое здание бычатника.
Третье лицо нотариус г.Севастополя фио в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не предоставила, направила в суд истребуемые документы.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нави-Сервис» (Продавец) и индивидуальным предпринимателем истец (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания: бычатник, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 894,8 кв.м., кадастровый №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Севастополя фио и зарегистрирован в реестре под №.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно условиям договора купли-продажи, объект недвижимого имущества – бычатник продан ИП истец за 83 187 руб. Подписание настоящего договора свидетельствует о том, что продавец передал, а покупатель принял предмет договора и настоящий пункт договора является передаточным актом.
Из пункта 2 договора следует, что отчуждаемое нежилое здание – бычатник принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 19 ноября 2008 года с КСП «Память Ленина» и решения хозяйственного суда города Севастополя от 21 мая 2009г дело №5020-2/259, вступившего в законную силу 09 июня 2009 года, право собственности зарегистрировано Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 23 июня 2009 года, записано в реестровую книгу 1нж стр.25 под реестровым №51.
Покупатель свидетельствует, что земельный участок, на котором расположен предмет договора, находится в его пользовании на основании договора аренды земельного участка, заключенного с ООО «КСП «Память Ленина» 20 февраля 2015 года сроком на 360 календарных дней.
Пунктом 11 договора предусмотрено, что право собственности на указанное недвижимое имущество (бычатник) возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Севреестре.
Из п.14 договора купли-продажи следует, что продавец гарантирует, что для заключения настоящего договора нотариусу предоставлен подлинный документ, подтверждающий его право собственности на отчуждаемое нежилое здание.
Данный договор купли-продажи недействительным не признан, при этом на день заключения сделки у Продавца отсутствовали права на отчуждаемое недвижимое имущество, ввиду состоявшихся судебных решений.
Так, в 2009г Частное предприятие (ЧП) «Нави-Сервис» обратилось в хозяйственный суд с исковым заявлением к коллективному сельскохозяйственному предприятию «Память Ленина» о признании договора купли-продажи действительным.
Решением от 21 мая 2009г Хозяйственного суда г.Севастополя по делу №5020-2/259 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал действительным договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 19.11.2008г, заключенный между Частным предприятием «Нави-Сервис» и Коллективным сельскохозяйственным предприятием «Память Ленина».
Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 24.02.2010г решение хозяйственного суда города Севастополя от 21.05.2009г отменено, дело направлено на новое рассмотрение в хозяйственный суд г.Севастополя.
При новом рассмотрении дела, решением от 22.06.2010г Хозяйственного суда г.Севастополя в удовлетворении исковых требований ЧП «Нави-Сервис» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным – отказано.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ решение Хозяйственного суда г.Севастополя от 22.06.2010г по делу № отменено. Производство по делу прекращено.
В дальнейшем Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Высшего Хозяйственного суда Украины постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 09.09.2010г по делу № отменено. Решение хозяйственного суда г.Севастополя от 22.06.2010г по делу № оставлено в силе.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЧП «Нави-Сервис» и КСП «Память Ленина» вступившим в законную силу решением хозяйственного суда г.Севастополя от 22.06.2010г по делу № действительным не признан.
ЧП «Нави-Сервис», предоставляя нотариусу фио документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности, не мог не знать о наличии вступившего в законную силу решения суда, поскольку являлся участником судебного разбирательства.
Таким образом, действия Продавца недвижимого имущества нельзя признать добросовестными.
Ввиду чего основание возникновения права собственности Продавца: договор купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КСП «Память Ленина» и решение хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГг дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрация права собственности в Коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу 1нж стр.25 под реестровым № – в момент заключении сделки между ООО «Нави-Сервис» и ИП истец являлось незаконным.
18.05.2024г истец истец прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 14.01.2025г.
19.11.2024г истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание бычатника, однако в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 02.12.2024г № КУВД-001/2024-57950972/1, поскольку не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца – ООО «Нави-Сервис» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Данное уведомление в судебном порядке не оспорено. Является законным и обоснованным.
Спорное нежилое здание - бычатник расположено на земельном участке площадью 6496 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КСП «Память Ленина» кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности.
Однако расположение спорного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с учетом вышеизложенных обстоятельств, не порождает обязательства для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое здание бычатник, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 894,8 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи, удостоверенного 15.07.2015г фио, нотариусом города Севастополя, номер в реестре нотариуса №.
На основании изложенного, проанализировав установленные обстоятельства по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд не принимает признание иска ответчиком ООО «Нави-Сервис», поскольку действия ответчика при заключении с ИП истец договора купли-продажи от 15.07.2015г являлись недобросовестными и не основанными на законе, в связи с чем суд приходит к убеждению о недоказанности и необоснованности заявленных исковых требований и отсутствии оснований для их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований истец отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.
Судья И.В. Казарина