УИД 04RS0019-01-2025-000345-41

Дело 2-359/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 04 июня 2025 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего Н. в лице законного представителя ФИО1 к ФИО5 о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний Н. в лице законного представителя ФИО1 просят прекратить ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что 05.11.2013 заключен договор купли-продажи, по которому ими приобретены квартира и земельный участок по вышеуказанному адресу, в равных долях, по 1/5 доли каждому. В п. 2.1 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся после государственной регистрации права на квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала. 23.12.2013 истцы полностью рассчитались за приобретенную квартиру, что подтверждается справкой Пенсионного фонда об использовании средств материнского капитала. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра 08.12.2014. Ввиду того, что расчет за приобретаемый объект недвижимости полностью осуществлялся после государственной регистрации права собственности, на указанный объект было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка не представляется возможным, поскольку Р. умерла.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Н. не явились, извещена надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истцов и ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

Судом установлено, что 05.11.2013 между продавцом Р. и покупателями ФИО2, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО1, Н., ФИО4, ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с условием оплаты за квартиру в размере 393 239,42 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

08.11.2013 зарегистрировано право собственности покупателей (по 1/5 доли каждому) на квартиру, а также обременение в виде ипотеки на квартиру в силу закона в пользу Р. с 08.11.2013 до полного расчета.

Из документов, представленных ОСФР по Республике Бурятия на запрос суда, следует, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 393 239,42 руб. на оплату приобретаемого по договору от 05.11.2013 Жилого помещения по адресу: <адрес>, денежные средства перечислены на счет продавца Р. 23.12.2013.

Таким образом, подтвержден довод истцов о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за квартиру и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона.

Продавец Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после ее смерти не заведено.

Наследниками по закону после смерти Р. являются ее дети ФИО1, Р.., ФИО5

Р.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с объективными обстоятельствами истцы не могут без участия залогодержателя обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и снять это обременение, поэтому права истцов подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №, ФИО4 (ИНН №), несовершеннолетнего Н. (ИНН №) в лице законного представителя ФИО1 к ФИО5 (ИНН №) о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 08.11.2013.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева