Судья – ...........4 Дело ........
(........)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 августа 2023г. ............
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чирьевой С.В.,
судей ...........12, ...........5,
при ведении протокола помощником судьи ...........6,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка
по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи по доверенности ...........7 на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,
заслушав доклад судьи ...........12 об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений, судебная коллегия
установила:
...........2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ...........2 на основании договора купли-продажи недостроенного дома от 29.04.1998г., приобрела у ...........3 фундамент незавершенного строительством садового дома со степенью готовности 11%, возведенного на земельном участке ........, площадью 696 кв.м., расположенном в садоводческом товариществе «Журналист» в ............. Кроме того, ...........3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал указанный выше земельный участок. В дальнейшем, истец была включена в состав членов садового товарищества, стала пользоваться земельным участком, продолжила возводить садовый дом.
По окончании строительства истицей неоднократно предпринимались попытки зарегистрировать за собой право собственности на строение, в удовлетворении которых было отказано, в том числе и по причине отсутствия прав на земельный участок.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковые требования частично удовлетворены.
Суд постановил признать за ...........2 право собственности на земельный участок ........ с кадастровым номером 23:49:0304001:142, площадью 696 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Журналист» в ............ с видом разрешенного использования - для садоводства.
Указано, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи для регистрации возникновения права собственности ...........2 на земельный участок ........, с кадастровым номером 23:49:0304001:142, площадью 696 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Журналист» в ............ с видом разрешенного использования для садоводства.
В остальной части иска ...........2 отказано.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ...........7 просит решение отменить, как незаконное, принятое с нарушением норм процессуального и материального права и принять по делу новое решение.
В письменном отзыве представитель ...........2 по доверенности ...........8 полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда представитель ...........2 по доверенности ...........8 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила решение Хостинского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от .......... ........ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятое по делу решение суда в части не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Удовлетворяя в части исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены достаточные доказательства завершения ею строительства приобретенного недостроенного объекта недвижимости в виде садового дома, земельный участок, на котором расположен указанный объект, представлен бывшему собственнику на условиях пожизненного наследуемого владения, ...........1 после исключения ...........9 из членов садоводческого товарищества «Журналист» вместо него принята членом товарищества, имеет членскую книжку садовода.
Однако, судом апелляционной инстанции усматривается, что данные выводы суда первой инстанции не являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304001:142, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: ............, садоводческое товарищество «Журналист», участок 7, принадлежал ...........3 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от 29.01.1993г. ........, выданного согласно постановлению главы администрации ............ от 08.09.1992г. .........
На указанном земельном участке ...........3 возвел садовый домик, на 12.03.1998г. степень готовности которого составляла 11% (согласно акту технического состояния от 12.03.1998г. Хостинского филиала муниципального института генплана ............).
В апреле 1998 года ...........3 обратился в администрацию ............ с просьбой о разрешении продажи недостроенного садового дома ...........2.
Постановлением администрации ............ от 22.04.1998г. ........ ...........3 разрешена продажа недостроенного садового дома на земельном участке ........ в садоводческом товариществе «Журналист» в ............. Также данным постановлением ...........2 обязана удостоверить договор купли-продажи в установленном порядке и переоформить документы, удостоверяющие право на землю.
29.04.1998г. ...........2, на основании договора купли-продажи недостроенного дома, приобрела у ...........3 фундамент незавершенного строительством садового дома со степенью готовности 11%, возведенного на земельном участке ........, площадью 696 кв.м., расположенном в садоводческом товариществе «Журналист» в ............, что подтверждается договором купли-продажи недостроенного дома от 29.04.1998г., удостоверенным нотариусом ............ Краснодарского края ...........10, зарегистрированным в реестре за ........, и передаточным актом от 29.04.1998г.
Согласно п. 5 указанного договора истица купила у ...........3 недостроенный садовый дом за 5 000 тысяч рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что ...........2 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым недостроенным садовым домом и необходимым для его использования в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
29.11.1998г. инженером-землеустроителем МИ............ составлен и подписан акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования участка ........ в садовом товариществе «Журналист».
На основании договора купли-продажи недостроенного дома от 29.04.1998г., заявления ...........3, последний исключен из членов садоводческого товарищества «Журналист», а ...........2 принята в члены садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской из протокола ........ заседания правления садоводческого товарищества «Журналист» от 03.03.1998г.
08.04.2004г. главой администрации ............ утверждены уточнения и исправления «Списка членов садоводческого товарищества «Журналист», согласно которым членом садоводческого товарищества «Журналист» и пользователем земельного участка ........, площадью 696 кв.м., является ...........2
В соответствии с выпиской из списков садоводческого товарищества «Журналист», утвержденной главой администрации ............ в 2009 году, ...........2 является членом садоводческого товарищества «Журналист», участок ........, площадь 696 кв.м.
В 2006 году строительство садового дома завершено, согласно плану земельного участка, карточке строений и сооружений, расположенных на участке ........ садоводческого товарищества «Журналист», выданного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи, значатся следующие строения: литер «А» садовый 1 этажный домик, состоящий из помещений № Г площадью 10 кв.м, и ........ площадью 5,6 кв.м, с литер «а» открытой террасой, площадью 7,1 кв.м., литер «А1» цокольный этаж, состоящий из помещений ........ площадью 9,5 кв.м, и ........ площадью 5,4 кв.м. Всего основной площадью 30,5 кв.м. Кроме этого на участке имеются хозяйственные постройки, литер «Г» сарай, площадью 4,0 кв.м, и литер «Г1» туалет, площадью 1,2 кв.м.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что после заключения договора купли-продажи от 29.04.1998г. ...........2 исполнила требования п. 2.3 Постановления администрации ............ ........ от 22.04.1998г., и переоформила документы на земельный участок на свое имя.
Так, ...........2 представила достаточное количество доказательств тому обстоятельству, что ею неоднократно предпринимались попытки оформления земельного участка в собственность, в удовлетворении которых было отказано ввиду отсутствия необходимых для этого документов.
Вместе с тем, данные отказы истицей обжалованы не были.
Кроме того, вопрос о предоставлении испрашиваемого истцом земельного участка должен рассматриваться исключительно уполномоченными органами исполнительной власти с учетом регламентированной федеральным законом процедуры, а в случае несогласия с каким-либо действием органа исполнительной власти, истец не лишен возможности обжалования действия (бездействий) соответствующего органа, в том числе в судебном порядке.
Суд первой инстанции изложенные, значимые для дела обстоятельства не учел в части удовлетворенных требований, в связи с чем, вынес в данной части неправильное решение, которое по основаниям ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене в части.
Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований ...........2 о признании права собственности на земельный участок, судебная коллегия, исходя из полноты и достаточности, собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, выносит новое решение об отказе в удовлетворенных требованиях ...........2 о признании права собственности на земельный участок и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... отменить в части удовлетворения требований ...........2 о признании права собственности на земельный участок и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности.
Принять по делу в данной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований ...........1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304001:142, площадью 696 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Журналист» ............, отказать.
В остальной части решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Чирьева
Судьи ...........12
...........5