Дело № 2-1-56/2025

УИД 40RS0001-01-2023-011131-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании общим имуществом, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, о демонтаже забора,

УСТАНОВИЛ:

21 сентября 2023 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.11.2021г.; определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть №1 жилого дома площадью 47,2 кв.м., выделив в пользование ФИО3 часть №2 жилого дома площадью 71 кв.м.; обязать стороны не чинить друг другу препятствие в пользование общим имуществом: крыша, чердак, водопровод, канализация, газоотведение, при необходимости; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №№, расположенным по адресу: Калужская <адрес>.передав в пользование ФИО1 земельный участок площадью 295 кв.м.(ЗУ2), передав в пользование ФИО3 земельный участок площадью 220 кв.м. (ЗУ1), земельный участок площадью 84 кв.м. (ЗУЗ) оставить в общем пользовании, в соответствии со экспертным заключением №№ (приложение - рисунок №3, каталоги координат – таблицы №№5,6,7); определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером № № расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 173 кв.м., выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 294 кв.м., в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» 22.08.2023г.; обязать ФИО2 освободить от принадлежащего ей парника (перенеся его на расстоянии 1 (одного) метра от определяемой границы) часть земельного участка площадью 173 кв.м., выделяемого в пользование ФИО1, из состава земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» 22.08.2023г); обязать ФИО2 не чинить препятствие в обустройстве прохода (ворот) в заборе со стороны улицы Новая к части земельного участка площадью 173 кв.м., выделяемого в пользование ФИО1, из состава земельного участка с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Росреестра для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о доме, расположенном по адресу: <адрес>

21 февраля 2024 года ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1, просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №№ расположенным по адресу: <адрес> выделив ФИО3 в пользование часть земельного участка, соответствующую 63/100 доли в праве общей собственности на земельный участок, ФИО1 в пользование часть земельного участка, соответствующую 37/100 доли в праве общей собственности на земельный участок; обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленный им металлический забор от точки 15 до точки 16 согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №№ от 30.01.2024г., изготовленной ООО «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №№, расположенным по адресу: <адрес> запретить ФИО1 устанавливать заборы на земельном участке с кадастровым номером №№ без согласия ФИО3

Ответчик /по первоначальному иску/ и истец /по встречному иску/ ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Истец /по первоначальному иску/ и ответчик /по встречному иску/ ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, встречный иск поддержала.

Ответчик /по первоначальному иску/ и третье лицо /по встречному иску/ ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик /по первоначальному иску/ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица /по первоначальному и встречному иску/ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Управление Росреестра по Калужской области, Филиал ППЕ «Роскадастр» по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо /по первоначальному иску/ Городская Управа г. Калуги в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

На основании пунктов 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним с кадастровым номером №, границы которого не уточнены.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11. и в ходе проведения работ было установлено, что ранее на кадастровый учет был поставлен участок общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, который находится в муниципальной собственности и передан в аренду. Установленные границы заходят на земельный участок истца, а также проходят по объектам капитального строительства, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке и построенным в 1980г., в связи с чем, истец полагает, что при постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Городского Головы №№ от 29.10.2001г. «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под существующий жилой дом и хозпостройки и разрешении проектирования и строительства нового жилого дома по <адрес>» ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 623 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, а 28.11.2001г. заключен договор аренды земельного участка №№

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы № №№ от 11.12.2024г., подготовленному ООО «<данные изъяты>», в результате проведения осмотра и технических замеров на местности 11.12.2024г., экспертом были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые соответствуют координатам, приведенным в таблице 1. Фактическая площадь земельного участка, в данных границах, составляет 572 кв.м. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют координатам, приведенным в таблице 2. Фактическая площадь земельного участка, в данных границах, составляет 624 кв.м. Фактические координаты здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют координатам, приведенным в таблице 3.

Эксперт пришел к выводу, о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отличаются от границ, содержащихся в межевом деле на данный земельный участок. Координаты данного земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствуют. Данные о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> не внесены в сведения ЕГРН, в связи с чем, установить соответствие не представляется возможным.

Причиной, по которой произошло несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № материалам межевания, послужил перерасчет координат земельного участка с кадастровым номером № из местной системы координат «Калуга» (в которой проводилось межевание участков в 2001г., на момент подготовки межевого дела) в систему координат МСК-40.

Для земельного участка с кадастровым номером №, экспертом разработаны два варианта установления границ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы, изложенные в экспертном заключении ООО «<данные изъяты>», суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертом подробно мотивированы, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, которые подтверждены фотоматериалами. С учетом изложенного, суд принимает экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.

Выводы судебной экспертизы стороны не оспаривали.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о сохранении жилой дом, расположенный по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном со стоянии, в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», инвентарный номер 6060 по состоянию на 10 ноября 2021 года.

Суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО1 часть №1 жилого дома площадью 47,2 кв.м., выделив в пользование ФИО3 часть №2 жилого дома площадью 71 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №№, расположенным по адресу: <адрес>. передав в пользование ФИО1 земельный участок площадью 295 кв.м., передав в пользование ФИО3 земельный участок площадью 220 кв.м., земельный участок площадью 84 кв.м. оставить в общем пользовании, в соответствии с экспертным заключением № №№ от 11.12.2024г., подготовленному ООО «<данные изъяты>»; определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером № №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 173 кв.м., выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 294 кв.м., в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» 22.08.2023г.; обязать ФИО2 не чинить препятствие в обустройстве прохода (ворот) в заборе со стороны улицы Новая к части земельного участка площадью 173 кв.м., выделяемого в пользование ФИО1, из состава земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном со стоянии, в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «<данные изъяты>», инвентарный номер 6060 по состоянию на 10 ноября 2021 года.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть №1 жилого дома площадью 47,2 кв.м., выделив в пользование ФИО3 часть №2 жилого дома площадью 71 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №№, расположенным по адресу: <адрес>. передав в пользование ФИО1 земельный участок площадью 295 кв.м., передав в пользование ФИО3 земельный участок площадью 220 кв.м., земельный участок площадью 84 кв.м. оставить в общем пользовании, в соответствии с экспертным заключением № №№ от 11.12.2024г., подготовленному ООО «<данные изъяты>».

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером № №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 173 кв.м., выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 294 кв.м., в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» 22.08.2023г.

Обязать ФИО2 освободить от принадлежащего ей парника (перенеся его на расстоянии 1 метра от определяемой границы) часть земельного участка площадью 173 кв.м., выделяемого в пользование ФИО1, из состава земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

Обязать ФИО2 не чинить препятствие в обустройстве прохода (ворот) в заборе со стороны улицы Новая к части земельного участка площадью 173 кв.м., выделяемого в пользование ФИО1, из состава земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Росреестра для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о доме, расположенном по адресу: <адрес>.

План № 5 (приложение 12), каталог координат Таблица № 6 (приложение №19) заключения судебной экспертизы № № от 11.12.2024г., подготовленному ООО «<данные изъяты>» считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025г.