Дело № 2-372/2023

УИД 27RS0016-01-2023-000483-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 03 августа 2023 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Останиной К.А.,

при секретаре Фетисовой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «УП «Город» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющее предприятие «Город» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УП «Город» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по демонтажу и монтажу участка стояка общедомовой системы канализации. В обоснование иска указано, что ООО «УП Город» осуществляет управление многоквартирным домом, находящемся по адресу: <адрес> края на основании договоров управления МКД. Собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес> в г. Вяземский, является ФИО2 В связи с образованием в межэтажном перекрытии, необходимо проведение текущего ремонта, включающего замену участка стояка, расположенного в <адрес>, и раструба, который должен быть расположен в <адрес>. Через жилое помещение, принадлежащее ФИО2, проходят трубы общедомовых инженерных сетей, в том числе канализационные стояки общедомовой системы водоотведения. 08.06.2023 собственником <адрес> ФИО5 была произведена оплата в кассу ООО «УП «Город», за проведение работ по демонтажу и монтажу участка стояка общедомовой системы канализации. 16.06.2023 ФИО2 было направлено предписание от 13.06.2023 о необходимости незамедлительно обеспечить доступ к общедомовым канализационным стоякам, для производства работ по замене участка стояка в перекрытии между квартирами № и №, Однако, ответчик категорически отказывается в предоставлении доступа. До настоящего времени доступ истцу к общему имуществу не обеспечен. В результате действий ответчика, истец не имеет возможности выполнить свои обязательства. Просит суд возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УП Город» с целью производства работ по демонтажу и монтажу участка стояка общедомовой системы канализации в перекрытии между квартирами № и № находящихся по адресу: <адрес> края.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Представитель истца ООО «УП «Город» ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, указав, что ФИО2 не предоставляет доступ специалистам ООО «УП «Город» в жилое помещения для проведения ремонтных работ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УП Город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> края, в том числе квартир № и № на основании договоров управления МКД от 03.06.2019.

Как подтверждено выпиской из ЕГРН собственником <адрес>, является ФИО2

В связи с образованием протечки в межэтажном перекрытии и необходимости проведения текущего ремонта, включающего замену участка стояка, расположенного в <адрес> раструба, который должен быть установлен в <адрес> в г. Вяземский, 16.06.2023 ООО «УП «Город» в адрес ФИО2 было направлено предписание от 13.06.2023 о необходимости незамедлительно обеспечить доступ к общедомовым канализационным стоякам, для производства работ по замене участка стояка в перекрытии между квартирами № и № в <адрес> в г. Вяземский.

Сотрудниками ООО «УП «Город» на данном предписании, указано, что собственник <адрес> в г. Вяземский, дверь не открыл, акт о получении предписания не подписан.

Согласно копии почтового отправления, предписание от 13.06.2023 было получено ФИО2 – 30.06.2023.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик и в настоящее время отказывается предоставить доступ к общему имуществу дома для его ремонта, находящемуся в его квартире.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также согласно требованиям абз.2 п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что находящееся в доме инженерное оборудование относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Соответственно на управляющей организации лежит ответственность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно пункта 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчика чинятся препятствия ООО «УП «Город» для доступа в квартиру с целью производства работ в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, и производства ремонта аварийного стояка канализации, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании обеспечить представителям ООО «УП Город» с целью производства работ по демонтажу и монтажу участка стояка общедомовой системы канализации в перекрытии между квартирами № и № находящихся по адресу: <адрес> края, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам относится, в том числе, уплаченная при подаче иска государственная пошлина (статья 88 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УП «Город» оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей (платежное поручение от 03.07.2023 на сумму 300 руб., платежное поручение № 93 от 11.07.2023 на сумму 5700 руб.).

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющее предприятие «Город» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> представителям ООО «Управляющее предприятие «Город» с целью производства работ по демонтажу и монтажу участка стояка общедомовой системы канализации в перекрытии между квартирами № и № находящихся по адресу: <адрес> края.

С ФИО2 в пользу ООО «Управляющее предприятие «Город» взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.А. Останина

Решение в окончательной форме принято 03.08.2023.

Председательствующий К.А. Останина