Дело № 2-2453/2023 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-002209-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 21 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, выразившейся в проведении следующих работ:

- замена металлической двухмаршевой лестницы от застройщика на индивидуальную винтовую из металлического каркаса;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями прихожей №1 и кухни №2;

- образование помещения совмещенного сан.узла за счет объединения сан.узла №3 и туалета №4 в результате разбора ненесущих перегородок и установки новых. В помещении сан.узла установлена ванна, умывальник, унитаз и душевой поддон (кабина) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации;

- за счет части площади жилых комнат №5 и №6 образовано выгороженное помещение коридора и гардеробной в результате разбора части ненесущей перегородки и установке новых ГКЛ перегородок;

- установленные в помещениях лоджий №8 и №9 радиаторы отопления с увеличением теплового контура квартиры, ПВХ перегородки с двойным стеклопакетом, разделяющие комнату и лоджию, остаются на своих местах;

- в помещении кухни установлена мойка и газовая варочная панель;

- в уровне второго света помещения кухни образована конструкция антресоли в виде площадки в объеме двухсветного помещения из металлического сварного каркаса с покрытием пола плитой из массива дерева 40мм. Цель использования под комнатные цветы.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ЯМР ЯО.

В иске указано, что истцам на праве долевой собственности, в равных долях, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истцы обратились с заявлением о переустройстве и (или перепланировке) жилого помещения в Администрацию Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО от 25.05.2023 года, к заявлению была приложена Проектная документация, выполненная Публично-правовой компанией «Роскадастр», шифр проекта №. Не произведя выход по адресу квартиры, Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО письмом от 06.07.2023г. отказала в согласовании переустройства и перепланировки.

Истцами были произведены работы по перепланировке и переустройству в объеме, отраженном в проектной документации.

Также указывают, что устройство антресоли в результате внутренней перепланировки встроенных нежилых помещений не влияет на изменение количества этажей, площади застройки и объема здания, и не относится к понятию реконструкции многоквартирного жилого дома.

Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Берн Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся:

- непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1);

- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, в размере ? доли каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истцами в материалы дела представлен Проект перепланировки и переустройства квартиры № 5, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный специалистами ППК «Роскадастр».

Согласно содержанию проекта, перепланировка и переустройство включают в себя:

1.Замена металлической двухмаршевой лестницы от застройщика на индивидуальную винтовую из металлического каркаса, работы по изготовлению и монтажу лестницы должны выполняться специализированной организацией.

2. Демонтаж ненесущей перегородки между помещениями прихожей №1 и кухни №2.

3. Образование помещения совмещенного санузла за счет объединения санузла №3 и туалета №4 в результате разбора ненесущих перегородок и установки новых. В помещении санузла предусматривается установить ванну, умывальник, унитаз и душевой поддон (кабину) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

4. За счет части площади жилых комнат № 5 и № 6 предусматривается выгородить помещение коридора и гардеробной в результате разбора части ненесущей перегородки и установки новых ГКЛ перегородок.

5. Предусматривается установить в помещениях лоджий №8 и №9 радиаторы отопления, тем самым увеличить теплый контур квартиры, при этом ПВХ перегородки с двойным стеклопакетом, разделяющие комнату и лоджию остаются на своих местах. Дополнительного утепления стены, пола и потолка лоджий не требуется. Монтаж и подключение биметаллических радиаторов вести специализированной фирмой. Данные изменения не затрагивают общее домовое имущество, так как отопление квартиры № 5 индивидуальное от АГВ, нагрузки на общие тепловые сети отсутствуют, а помещение лоджии согласно конструктивному решению дома является продолжением комнаты.

6. В помещении кухни установить мойку и газовую варочную панель, работы по монтажу и вводу в эксплуатацию газового оборудования вести специализированной организацией.

7. Проектом предусматривается в уровне второго света помещения кухни возвести конструкцию антресоли из металлического сварного каркаса с покрытием пола плитой из массива дерева 40 мм. Андресоль предусматривается использовать под комнатные цветы.

Антресоль это площадка в объеме двусветного помещения площадью менее 40% площади помещения, в котором она находится. Примечание – на площадке могут размещаться помещения. Антресоль не является этажом. Антресоль площадью 5,4 кв.м. занимает 32% от площади кухни, в котором она расположена.

Из ответа Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО от 06.07.2023г. следует, что Администрация отказывает в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по следующей причине: проведение переустройства и перепланировки помещения без согласования с Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Материалами дела подтверждается, что истцами в принадлежащей им квартире были выполнены работы по переустройству и перепланировке в объеме, отраженном в представленном проекте.

Техническое, санитарно-техническое состояние квартиры после произведенных работ отражено в техническом плане здания, выполненном 24 октября 2023 года кадастровым инженером ФИО5

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен для внесения изменений в кадастровый учет помещения в связи с выполненной перепланировкой. Данная перепланировка выполнена на основании проектной документации № выданной ППК «Роскадастр».

Также в материалы дела представлено строительно-техническое заключение, выполненное ООО «ПСФ «Стерх-Строй», имеющим Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В заключении указано, что работы по перепланировке и переустройству были выполнены в полном объеме в соответствии с проектом перепланировки и переустройства Шифр № разработанном ППК «Роскадастр», в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие и ограждающие конструктивные элементы здания, не влияют на их несущую способность и деформативность. Перепланировка и переустройство квартиры не изменяют внешних границ помещения, не уменьшают общее домовое имущество многоквартирного жилого дома, не влияют на изменение работы санитарно-технического, электрического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного жилого дома согласно ст.36 ЖК РФ.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что произведенная истцами в принадлежащей им квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН № Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом плане помещения, составленном кадастровым инженером ФИО5 24.10.2023г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова