Дело № 2-1185/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001263-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием заявителя ФИО1, заинтересованного лица – представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2, рассмотрев заявление ФИО1 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит прекратить обременение на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №

В обоснование указывает, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30 мая 2017 г. принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 31,0 кв.м, этаж 1 в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>. По договоренности с продавцом, квартира была приобретена за цену 1.200.000 руб. Оплата за вышеуказанную квартиру была произведена частично за счет собственных денежных средств в размере 631.768 руб. путем передачи наличных денежных средств продавцу в день подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 453.026 руб., согласно договору купли-продажи, должна быть оплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Н.Т.В.. Сумма в размере 115.206 руб., согласно договору купли-продажи, должна быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22 мая 2005 г № 836-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в <адрес>» и Порядком распоряжения средствам материнского капитала, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03 декабря 2013 г. № 1412, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Н.Т.В.. После государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли-продажи от 30 мая 2017 г., она подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР по <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в размере 453.026 руб. перечислены УПФ РФ на счет Н.Т.В., что подтверждает информационное письмо от 26 мая 2023 г. Справка № от ДД.ММ.ГГГГг, выданная управлением социальной защиты населения в Абинском районе, подтверждает, что денежные средства в размере 115.206 руб. были так же переведены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Н.Т.В. Тем самым, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако своевременно обременение не было снято. Н.Т.В. является её матерью, она единственная дочь в семье. Н.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможно. Она обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о погашении записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. В ответ дано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором сказано, что осуществление действий по государственной регистрации права приостанавливается, поскольку не приложено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя Н.Т.В.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявления оставил на усмотрение суда.

Заслушав выступления сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.Т.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому продавец продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. п. 4, 5 вышеуказанного договора, стороны договорились о цене квартиры в размере 1.200.000 руб. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: передача 631.768 руб. при подписании договора, 453.026 руб. в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного фонда, 115.206 руб. в течение двух месяцев с даты принятия заявления ФИО3 в УСЗН в Абинском районе о распоряжении средствами материнского капитала.

Как следует из материалов дела, сумма в размере 453.026 руб., согласно договору купли-продажи от 30 мая 2017 г., перечислена на счет Н.Т.В. за счет средств материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на основании платежного поручения № от 21 июля 2017 г.

Сумма в размере 115.206 руб., согласно договору купли-продажи от 30 мая 2017 г., выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала 11 июля 2017 г., что подтверждается справкой управления социальной защиты населения в <адрес> № от 23 мая 2023 г.

Управлением Росреестра произведена регистрация договора купли-продажи указанной квартиры с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделаны записи о регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:01:0503042:1087, принадлежат на праве собственности ФИО1.

В то же время в отношении объекта недвижимости квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона, в пользу Н.Т.В.

Согласно свидетельству о смерти от №, Н.Т.В. умерла 02 апреля 2023 г.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения на квартиру, однако ей направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации поскольку не представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от «залогодержателя» - Н.Т.в.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от 30 мая 2017 г. выполнила.

Согласно п.11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 о прекращении обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение на квартиру с кадастровым номером 23:01:0503042:1087, расположенную по адресу: <адрес> за Н.Т.В..

Погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников