Дело №2-106/2025

УИД 48RS0008-01-2025-000026-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

при секретаре Бобковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-106/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Каверинский сельсовет Добринского района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры блоком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками в 1/3 доли каждый <адрес>, обратились в суд с иском к ответчикам о признании <адрес> по выше указанному адресу домом блокированной застройки, а <адрес>- блоком №.

Требования обоснованы тем, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2, поскольку он представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух жилых помещений, которые отделены между собой глухой стеной без проемов и проходов, имеют автономные коммуникации и инженерные сети. Жилые помещения № 1 и № 2 предназначены для заселения и проживания одной семьи, имеют самостоятельный выход на земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, их представитель адвокат Шилов Ю.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддерживают.

Ответчик-представитель администрации сельского поселения Каверинский сельсовет Добринского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями ст.113 ч.2.1 ГПК РФ, путем своевременного размещения на сайте суда соответствующей информации в сети «Интернет». Глава администрации ФИО9 представил суду письменное заявление о признании иска, просят суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.27,63).

Привлеченные протокольным определением суда от 03.03.2025 к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, собственники <адрес> спорного жилого дома, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным одноэтажным домом, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами №, имеющих отдельные выходы на улицу, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.17-26).

Собственниками <адрес> с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, являются в 1/3 доли каждый ФИО1, ФИО2 и ФИО10 (в связи с вступлением в брак изменена фамилия на Фуртак) Е.С Их право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).

Собственниками <адрес> с кадастровым номером №, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, при этом их право собственности зарегистрировано на 1/10 долю жилого <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру №1 спорного жилого дома, составленного по состоянию на 28.10.2013 и инвентаризационного дела на указанный жилой дом общая площадь квартиры № 1 составляет 63 кв.м (отапливаемая площадь), с учетом балконов и лоджий (холодных пристроек к дому) 92,5 кв.м и состоит из следующих частей: прихожая поз.1 площадью 2,1 кв.м, коридор поз.2 площадью 7,7 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 15,8 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 9,2 кв.м, ванная поз.5 площадью 2,4 кв.м, туалет поз.6 площадью 1,7 кв.м, кухня поз.7 площадью 10,5 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 13,6 кв.м; а также пристройка лит.а1 площадью 8,3 кв.м, пристройка лит.а2 площадью 7,8 кв.м, пристройка лит.а3 площадью 13,4 кв.м.

Общая площадь квартиры №2 составляет 64,9 кв.м (отапливаемая площадь), с учетом холодной пристройки 73,2 кв.м и состоит из следующих частей: коридор поз.1 площадью 10,5 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 13,6 кв.м, кухня поз.3 площадью 10,8 кв.м, туалет поз.4 площадью 2,3 кв.м, ванная поз.5 площадью 2,7 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 9,2 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 15,8 кв.м, пристройка лит.а площадью 8,3 кв.м, что подтверждается данными инвентаризационного дела.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Липецкое экспертное бюро», по результатам обследования на предмет реального раздела дома на блоки жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, указанный жилой дом отвечает требованиям и является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2.

Блоки имеют между собой общую стену без проемов и отдельные выходы на приусадебную территорию.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Оба блока отделены друг от друга стеной и каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, санузлы. Выход из каждого жилого помещения осуществляется на соответствующую часть земельного участка.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия санитарным требованиям спорного жилого дома, данный дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По оценке пожарно-технического состояния жилого дома нарушений норм и правил пожарной безопасности не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилой многоквартирный одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых автономных блоков № 1 и № 2, в каждом из которых проживают разные семьи, блоки имеют общую глухую (без проемов) стену, не имеют комнат, расположенных над и под комнатами другого жилого помещения, не имеют общего чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют отдельные наружные входы, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям (газоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению, водоснабжению), выход из каждого жилого помещения осуществляется на отдельный самостоятельный земельный участок, границы которого согласованы между сторонами.

Дом расположен на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов. Спора по границам земельного участка не имеется.

Оценив выше названные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Каверинский сельсовет Добринского района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры блоком удовлетворить.

Признать многоквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

-блок № 1- составляет площадь 63 кв.м (отапливаемая площадь), с учетом балконов и лоджий (холодных пристроек к дому) 92,5 кв.м и состоит из следующих частей: прихожая поз.1 площадью 2,1 кв.м, коридор поз.2 площадью 7,7 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 15,8 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 9,2 кв.м, ванная поз.5 площадью 2,4 кв.м, туалет поз.6 площадью 1,7 кв.м, кухня поз.7 площадью 10,5 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 13,6 кв.м; а также пристройка лит.а1 площадью 8,3 кв.м, пристройка лит.а2 площадью 7,8 кв.м, пристройка лит.а3 площадью 13,4 кв.м.;

-блок № 2- составляет площадь 64,9 кв.м. (отпаливаемая площадь) с учетом холодной пристройки 73,2 кв.м и состоит из следующих частей: коридор поз.1 площадью 10,5 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 13,6 кв.м, кухня поз.3 площадью 10,8 кв.м, туалет поз.4 площадью 2,3 кв.м, ванная поз.5 площадью 2,7 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 9,2 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 15,8 кв.м, пристройка лит.а площадью 8,3 кв.м

Право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доли каждого на <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекратить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доли за каждым на блок № 1 общей отапливаемой площадью 63 кв.м., с учетом балконов и лоджий (холодных пристроек к дому) 92,5 кв.м, многоквартирного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке через Добринский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Г.М. Перелыгина

Мотивированное решение суда вынесено 11.04.2025