Дело № 2-А174/2023
УИД 48RS0023-02-2023-000151-05
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Конь-Колодезьский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Конь-Колодезьский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: Липецкая <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира №1 принадлежит ФИО3 В 1997 году истцы переоборудовали и реконструировали свою квартиру, возвела пристройку, в которой расположены коридор, ванная и кухня. Из жилой комнаты была демонтирована печь. В результате этого площадь квартиры увеличилась до 35,4 кв.м. Реконструкция и переоборудование не были согласованы в установленном законом порядке. Просит сохранить квартиру в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать право собственности на квартиру.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Кохан Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Конь-Колодезьский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, а так же представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 2/3 доли.
Квартира расположена в двухквартирном доме. Собственниками квартиры №1 является ФИО3
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 848 кв.м., имеющем адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту квартиры истца по состоянию на 06.08.1988, площадь квартиры составляла 20,8 кв.м. Квартира состояла из: жилой комнаты ( Лит.А) площадью 12,3 кв.м. и кухни ( Лит.А) площадью 8,5 кв.м. К квартире имелась пристройка ( Лит.а).
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что квартира была переоборудована и реконструирована, а именно: была демонтирована печь в кухне, в результате чего площадь увеличилась с 8,5 кв.м. до 9,0 кв.м. и кухня была переоборудована в жилую комнату. К квартире была возведена пристройка ( Лит.А1), в которой были оборудованы коридор площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м. Кроме того, площадь жилой комнаты была уточнена.
Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 31.01.2023, квартира №2 состоит из: коридора ( Лит.А1) площадью 4.2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты( Лит. А) площадью 11,5 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 7.4 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 3,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №№ от 30.03.2023, мероприятия по возведению пристройки (Лит А1) выполнены технически грамотно, несущие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют санитарным нормам и требованиям.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №№ и № № от 30.03.2023, жилой дом не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.
Поскольку произведенная реконструкция и переоборудование жилого помещения и сохранение жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии с учетом произведенной реконструкции и переоборудования.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью 35,4 кв.м., состоящей из: коридора ( Лит.А1) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты( Лит. А) площадью 11,5 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 7,4 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 3,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора ( Лит.А1) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит. А) площадью 11,5 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 7,4 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 3,3 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора ( Лит.А1) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит. А) площадью 11,5 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 7,4 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 3,3 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о государственной регистрации права за ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2023.