УИД 78RS0010-01-2024-000998-88

Дело 2-4312/2025 23 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Губайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС Кронштадтского района» к ФИО1 об обязании передать ключи от нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС Кронштадтского района» обратился в суд с иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б. Ответчик является собственником нежилых помещений 3-Н и 4-Н по указанному адресу. Ответчик отказывается предоставить доступ в указанные помещения, в связи с чем истец просит обязать ответчика предоставить комплект ключей от помещений 3-Н, 4-Н по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС Кронштадтского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петерьбург, <адрес>, литера Б.

Ответчику в указанном доме принадлежат нежилые помещения 3-Н и 4-Н.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашение о предоставлении доступа в указанные помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Также, п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он требовал от ответчика в заранее установленное и согласованное время предоставить доступ к указанным нежилым помещениям, а ответчик такой доступ не предоставил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика не установлено нарушений прав истца.

В данном случае, истцом избран неверный способ защиты, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь 12, 56, 67, 167 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ООО «ЖКС Кронштадтского района в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025 года