Решение по делу № 2-1878/2023 от 17.10.2023

УИД 36RS0001-01-2023-001864-68

Дело №2- 1878/2023

стр.2.148

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 17 октября 2023 г.

Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в орган кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за истцом право на единоличное обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..... расположенного по <адрес> на основании межевого плана от 11.04.2022 г., составленного кадастровым инженером ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер: № .....

На основании договора от 01.02.2022 года № 00БУ-000130, заключенного между ФИО1 и Управлением главного архитектора МКП г. Воронежа проведены кадастровые работы по формированию межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по <адрес>

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по <адрес>

В соответствии с действующим законодательством РФ, уточнение границ земельного участка подлежит государственной регистрации путем подачи собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, соответствующего заявления в Управление Росреестра по Воронежской области.

19.04.2022 года Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о намерении обратиться в Росреестр по Воронежской области с заявлением о регистрации уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка. Ответчику было предложено присутствовать лично или обеспечить явку своего представителя 27.04.2022 года для подачи заявления.

Ответчик не явился в назначенное время. Заявление подано единолично Истцом.

12 мая 2022 года Управление Росреестра по Воронежской области уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с подачей заявления только одним собственником. В дальнейшем в регистрации отказано.

Истец ссылается, что бездействие ответчика нарушает его права и интересы, как собственника земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец незаконно перенес забор в сторону смежного земельного участка по левой меже, согласен с фасадной межой, определенной в межевом плане. Поскольку земельный участок <адрес> «захламлен» вынос границ земельного участка произведен с нарушениями, не было возможности по двум точкам вбить колья в землю, т.к. на земельном участке лежит бетонная плита, установлен вагончик.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что земельный участок кадастровый номер: № ....., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 -1 /2 доля в праве, ФИО1 -1 /2 доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 15-18).

На земельном участке <адрес> расположен жилой площадью 222,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, документы основания: передаточный акт от 16.11.2011 г., договор купли- продажи от 16.11.2011 г., о чем 25.01.2017 г. в ЕГРН внесена соответствующая запись ( л.д. 19-20).

11 апреля 2022 г. кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 составлен межевой план земельного участка №<адрес>. ФИО2 как сособственник земельного участка Акт согласования местоположения земельного участка не согласовал ( л.д. 14 оборот).

Земельные участки, смежные с земельным участком <адрес> стоят на кадастровом учете с описанием границ земельного участка, в связи с чем, согласование границ земельного участка не проводится ( л.д. 14 оборот).

19.04.2022 года Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о намерении обратиться в Росреестр по Воронежской области с заявлением о регистрации уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка. Ответчику предложено присутствовать лично или обеспечить явку своего представителя 27.04.2022 года для подачи заявления ( л.д. 8).

12 октября 2023 г. геодезистами МБУ «Архитектурно-градостроительный центр» произведен вынос в натуру поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>, о чем составлен Акт №1 выноса в натуру границ земельного участка ( л.д.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Закона, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные ФИО1 требования, суд на основании положений ст. 304 ГК РФ, ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив фактические обстоятельства по делу, приходит к выводу о том, что сложившаяся между сособственниками земельного участка ситуация приводит к невозможности установления границ земельного участка <адрес> из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников и отказа ответчика, как сособственника на подачу такого заявления, что создает реальное препятствие истцу, как сособственнику объекта недвижимого имущества в реализации принадлежащего ему права собственности.

При этом, суд учитывает, что ответчик доказательства необоснованности установления границ земельного участка, указанные в межевом плане, суду не представил, выразил согласие с границами земельного участка, определенными в межевом плане, площадью.

Возражения ответчика по заявленному требованию сводились к незаконности переноса ФИО1 забора по левой меже в сторону смежного земельного участка, наличие задолженности истца перед ответчиком по электроэнергии, использования земельного участка по не назначению (склад и тд), обязание согласовать использование видеокамер.

Данные возражения оформлены встречным исковым заявлением.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 04 октября 2023 г. суд отказал ФИО2 в принятии встречного искового заявления, поскольку основания, предусмотренные ст. 138 ГПК РФ отсутствуют.

Ответчику ФИО2 разъяснено право на обращение в суд с самостоятельным иском.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 11.04.2022 г., составленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 27.10. 2023 г.