№ 91RS0008-01-2022-004122-68
2-675/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 7 сентября 2023 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО5 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
28 ноября 2022 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах дочери обратились в суд с иском, в котором указывают, что истцы являются собственниками по 1/4 доле каждый <адрес> Республики Крым в порядке приватизации на основании решения Джанкойского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик муниципальное поселение является сособственником <адрес> этом же доме, а ФИО5 – собственник 1/2 доли этого же жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на 3-и самостоятельных объекта недвижимости, расположен на земельном участке, предназначенном для ИЖС, просит признать этот дом жилым домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности по 1/4 доле за каждым на автономный блок площадью 33,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против признания объекта недвижимости домом блокированной застройки. Пояснил, что дом разделен на 3-и хозяина, он является собственником 1/2 доли жилого дома, земля под его долей дома оформлена в собственность.
Представитель ответчика администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании решения Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда, за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признано право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., в порядке приватизации (л.д. 24-26, 27). Право собственности истцов на квартиру также зарегистрировано в ЕГРН за каждым по 1/4 доле, квартире присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 33,7 кв.м. (л.д. 50-51). Квартира № в этом же жилом доме находится в муниципальной собственности Муниципального образования Рощинское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (л.д. 73, 74, 75).
Ответчик ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 112,6 кв.м. с кадастровым номером 90:03:200:301:24 и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 90:03:200301:25 под этой долей дома. Имущество расположено по адресу: <адрес> 32 (л.д. 59-60, 64-65, 56-58, 66-67).
Согласно техническому паспорту на квартиру № в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости состоит из помещений: 1-1 – коридор площадью 2,6 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,2 кв.м., 1-3 – жилая площадью 8,5 кв.м., 1-4 – жилая площадью 12,1 кв.м., 1-5 – ванная площадью 2,3 кв.м. (л.д. 28-31).
Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, что признано сторонами.
В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).
В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м. является жилым домом, состоящим из 3-х обособленных объектов: квартира № общей площадью 48,7 кв.м. (собственность ФИО5), квартира № общей площадью 30,2 кв.м. (собственность МО Рощинское сельское поселение Джанкойского района РК), квартира № 3 общей площадью 33,7 кв.м. (собственность истцов). В результате раздела объекта недвижимости образованные здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо друг от друга. Технические требования данного объекта недвижимости соответствуют требованиям жилого дома блокированной застройки, а именно: помещения, обозначенные как квартиры, не имеют общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов с другими квартирами данного жилого дома, и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем. Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом (домом блокированной застройки), пригоден для проживания граждан; отвечает техническим, санитарным, противопожарным, градостроительным, иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»); не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании. Для осуществления раздела жилого дома необходимость в проведении каких-либо строительных работ по реконструкции объектов недвижимости отсутствует, т.к. жилой дом классифицируется как дом блокированной застройки, состоящий из 3 жилых домов блокированных между собой, т.е. имеющих общую глухую стену на высоту всего здания, отсутствуют общие помещения, общие инженерные системы, точки подключения к магистральным инженерным сетям разнесены в пространстве и не являются общими для собственников этих жилых домов, входы в каждый из жилых домов раздельные. Таким образом, возможен вариант раздела жилого дома между сособственниками в соответствии с их долями и со сложившимся порядком пользования, при этом не требуется проводить реконструкцию жилого дома; без проведения каких-либо строительных работ. При этом, предлагается выделить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., автономный жилой блок в жилом доме литер «А», состоящий из помещений общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., а именно: 1-1 – коридор площадью 2,6 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,2 кв.м., 1-3 – жилая площадью 8,6 к.м., 1-4 – жилая площадью 12,1 кв.м., 1-5 – санузел площадью 3,8 кв.м. Стоимость выделяемого истцам самостоятельного объекта недвижимости составляет 1 956 758,48 руб.
Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков против требований истцов, а также то, что между сособственниками сложился порядок пользования объектами недвижимости, составляющими блокированный жилой дом, то признание этого дома домом блокированной застройки не нарушает ничьих прав и позволяет признать за истцами право собственности на отдельный блок.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.
С учетом стоимости выделяемого истцам имущества на общую сумму 1 956 758,48 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 17 983,80 руб. Поскольку при обращении в суд каждым истцом уплачено по 3 501,83 руб. (л.д. 6, 7, 8, 9), то недоплата госпошлины составляет 3 976,48 руб., т.е. по 994,12 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить полностью.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилым домом блокированной застройки.
Признать за Авамиловой Луизой Наимовой, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности по ? доле за каждым на отдельное здание блокированной жилой застройки общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: 1-1 – коридор площадью 2,6 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,2 кв.м., 1-3 – жилая площадью 8,6 к.м., 1-4 – жилая площадью 12,1 кв.м., 1-5 – санузел площадью 3,8 кв.м.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 994,12 руб. (девятьсот девяносто четыре рубля 12 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН налогового органа 7727406020, КПП налогового органа 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по <адрес>, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств(номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета) 40№, номер казначейского счета 03№, КБК 18№, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 994,12 руб. (девятьсот девяносто четыре рубля 12 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН налогового органа 7727406020, КПП налогового органа 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по <адрес>, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств(номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета) 40№, номер казначейского счета 03№, КБК 18№, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 994,12 руб. (девятьсот девяносто четыре рубля 12 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН налогового органа 7727406020, КПП налогового органа 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по <адрес>, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств(номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета) 40№, номер казначейского счета 03№, КБК 18№, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3 государственную пошлину в размере 994,12 руб. (девятьсот девяносто четыре рубля 12 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН налогового органа 7727406020, КПП налогового органа 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по <адрес>, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств(номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета) 40№, номер казначейского счета 03№, КБК 18№, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
В окончательной форме решение суда принято 11.09.2023.