Решение по делу № 2-8382/2025 от 10.11.2025 - об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-8382/2025

УИД 45RS0026-01-2025-010551-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана (далее – Администрация г. Кургана) о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование измененных исковых требований указала, что на основании договора дарения от 30 августа 2005 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв. м. Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда, находящихся на территории муниципального образования <адрес> от 23 декабря 2016 г. № 1315, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ей как собственнику жилого помещения в доме предъявлено требование о сносе дома в срок до 1 августа 2019 г. поскольку собственники жилого дома не осуществили снос до истечения установленного срока, Администрацией г. Кургана принято постановление от 24 января 2025 г. № 414 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд» с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома. Ей направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд на основании отчета об оценке № 00172.25.45.5 от 1 апреля 2025 г. ИП ФИО4, согласно которому размер возмещения составляет 2 632 000 руб., в который включается стоимость квартиры – 2 264 000 руб., стоимость доли имущества общего пользования в жилом помещении, приходящегося на жилое помещение – 76 000 руб., стоимость доли имущества общего пользования на земельный участок под жилым домом – 203 000 руб., стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка – 89 000 руб. С размером возмещения за изымаемые объекты недвижимости она не согласна.

Просила суд взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО3 выкупную стоимость жилого помещения № <адрес> с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв. м по адресу: <адрес> в размере 3 275 033 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 656 449 руб. за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане. После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение и принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером 45:25:070307:243, площадью 1 009 кв. м, пропорционально праву собственности на указанное жилое помещение и признать право муниципальной собственности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на доводах измененного иска настаивала. Заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку с середины декабря 2025 г. будет закрытие финансового года и доверитель сможет получить выплату только уже в новом году.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от 20 сентября 2005 г. принадлежит жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 45:25:070304:2658, площадью 43,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2005 г., выпиской из ЕГРН. Сведений об обременении по состоянию на 10 ноября 2025 г. не имеется.

Постановлением Администрации г. Кургана от 10 января 2017 г. № многоквартирный дом адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

28 мая 2018 г. истцу направлено Администрацией города Кургана уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу в срок до 1 августа 2019 г.

28 апреля 2025 г. в адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно отчету № 00172.25.45.5 ИП ФИО4 от 1 апреля 2025 г. стоимость возмещения за спорное жилое помещение составляет 2 632 000 руб.

Соглашение об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения стороны не заключили, относительно размера возмещения за жилое помещение возник спор.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «з» п. 20 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

По ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 29 сентября 2025 г. № 01.02-94/2025, выполненной ИП ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 43,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, 3 725 033 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, составляет 656 449 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО6 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 4 381 482 руб. (3 725 033 руб. + 656 449 руб.).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

Постановлением Администрации города Кургана № 9901 от 29 сентября 2025 г. внесены изменения в постановление Администрации города Кургана от 8 августа 2025 г. № 8085 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы». Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Перечень домов, подлежащих расселению по указанной Программе.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения подлежат удовлетворению за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО3 на жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, после выплаты истцу денежных средств Администрацией г. Кургана, что соответствует положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Администрации г. Кургана в размере по 3 000 руб. в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд признает доводы представителя истца ФИО3 – ФИО5, указанные в обоснование ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению, заслуживающими внимания, ходатайство – подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № №) выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв. м по адресу: <адрес>, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 4 381 482 руб. за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № №) на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв. м по адресу: <адрес> и принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 009 кв. м, пропорционально праву собственности на указанное жилое помещение, и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган Курганской области.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 г.

Судья С.В. Черных