РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года город Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мюллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-921/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001229-70) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ней Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанной квартиры в собственность она произвела в ней перепланировку и переустройство. В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась на 8,1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 16,4 кв.м., площадь кладовой увеличилась и составила 2,6 кв.м. Переустройство жилого помещения заключается в демонтаже санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне, площадью 7,6 кв.м. и вновь выполнение устройства санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением месторасположения. Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При обращении в администрацию МО <адрес> с письменным заявлением о согласовании перепланировки квартиры был получен отказ и ей было рекомендовано узаконить указанную выше перепланировку в судебном порядке на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ. Согласно заключению эксперта, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям Свода правил СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Перепланировка и переустройство в принадлежащей истцу на праве собственности квартире была выполнена исключительно в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживающих в ней лиц, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, без переоборудования жилых помещений в нежилые, ее выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, она не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью. Просит сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью помещения 50,9 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., площадью лоджий, балконов площадью 2,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица – Государственного учреждения Тульской области «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу произведены перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки произведены: демонтаж частично ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м. и коридором, площадью 6,0 кв.м. и выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, ненесущей перегородки между кладовой, площадью 1,7 кв.м. и коридором площадью 2,3 кв.м. и выполнено устройство несущей перегородки с дверным блоком со сдвигом в сторону коридора, демонтирован дверной проем заложен дверной проем между кладовой площадью 1,7 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась на 8,1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 16,4 кв.м., площадь кладовой увеличилась и составила 2,6 кв.м.

Переустройство жилого помещения заключается в демонтаже санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне, площадью 7,6 кв.м. и вновь выполнение устройства санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением месторасположения.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру по состоянию на 26.02.2025, общая площадь квартиры 51,2 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м., подсобная 21,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 2,6 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно сообщению заместителя главы администрации муниципального образования Узловский район ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца о возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, ей разъяснено право обращения в суд.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Однако в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате произведенных в спорном жилом помещении работ изменились площадь коридора, площадь жилой комнаты, площадь кладовой, произведен демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением месторасположения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует техническим требованиям, выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представлению собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью помещения 50,9 кв.м., в том числе жилой 29,58 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., площадью лоджий, балконов площадью 2,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.07.2025.

Председательствующий