Дело № 2-1184/2023
УИД 03RS0049-01-2023-001237-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года с. Николо-Березовка РБ
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.У.,
при секретаре Хасановой Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет Муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет МР <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> как своим собственным, содержит жилой дом в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт, обрабатывает земельный участок, сажает все необходимые для семьи овощи, на участке имеются многочисленные плодово-ягодные деревья и кустарники. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежали приемным родителям ее мужа ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом у них своих родных детей не было, с трехлетнего возраста ее муж ФИО15 Н.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, воспитывался в их семье. Однако официальное опекунство нам ФИО2 семья ФИО27 не оформляла. После регистрации брака, ФИО29 привез ФИО2 в дом ФИО27, где представил их как своих родителей. С ДД.ММ.ГГГГ. при жизни ФИО7 и ФИО8, они помогали следить за домом, ухаживать за земельным участком. ФИО7 и ФИО8 говорили, что после их смерти, они оставят им дом и земельный участок и они станут владеть им. Истец с супругом продолжали пользоваться имуществом как своим, так как третьи лица не заявляли своих прав на имущество ФИО27 и не требовали передать жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок не числятся ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Указывает, что после смерти приемных родителей ее мужа и по настоящее время расходы по благоустройству и по уходу за хозяйством несет она, следит за домом, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, добросовестно, открыто пользуется указанным имуществом, оплачивает налоги. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, владеет жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Истец ФИО5 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить. ФИО5 суду показала, что ее супруг ФИО30 умер в ДД.ММ.ГГГГ г. При жизни он воспитывался в приемной семье ФИО27. В период брака они с супругом проживали в доме его приемных родителей с ДД.ММ.ГГГГ г., пользовались имуществом как своим. В ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО7, а в ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО19 После их смерти она продолжила проживать в жилом доме, принадлежащего семье ФИО27, пользуется земельным участком открыто и добросовестно, оплачивает налоги. Наследников у умерших нет, третьи лица до сих пор своих прав на имущество не предъявляли. Считает, что приобрела право для признания права собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.
Свидетель ФИО20 суду показала, что истицу знает, так как она росла в деревне. Она приезжала к бабушке и дедушке в д.Кузгово, которые являются опекунами ее мужа примерно с ФИО31. как они поженились, там они работали, сажали огород, строили. На данный момент ее супруг и его опекуны умерли, но ФИО10 также приезжает туда летом.
Свидетель ФИО21 суду показал, что истица является женой его друга, которая проживает в <адрес>. С ее мужем до смерти они дружили со школы, он проживал у бабушки ФИО12 и дедушки ФИО13, своих детей у них не было. После их смерти, кто ФИО2 с женой ухаживали за домом, баню построили, колодец выкопали. После смерти ФИО2, истица.
Свидетель ФИО22 суду показала, что Филию знает, они с ней одногодки, их матери дружили. Знает и ФИО13, и Галлию, у которых при жизни не было детей. После их смерти, за домовладением ухаживал ФИО2, а после его смерти ухаживает истица, держит все в порядке, сажает огород.
Свидетель ФИО23 суду показала, что истица является ее соседкой в деревне, знает ее ДД.ММ.ГГГГ также она знает и ФИО13, и Галлию, которые являются приемными родителями ее мужа. После их смерти за домовладением ухаживал ФИО2, но он умер, теперь ухаживает его жена. Они пользовались данным имуществом как собственным.
Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1, в связи с чем, фамилия супругам присвоены «ФИО15» и «ФИО26».
Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из копии свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО2 являются ФИО3 и ФИО4.
Согласно справке о смерти № № г., выданной отделом ЗАГС ГК РБ по делам юстиции, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 30.01.1984г.
Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения Новокабановский сельсовет МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает без регистрации в летнее время по адресу: <адрес>.
Согласно письма отдела ЗАГС <адрес> ГК РБ по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ № №, между гр.ФИО7 и ФИО6 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, как следует из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2759,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно представленной ГБУ РБ «ГКОиТИ» Нефтекамский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № копии регистрационного удостоверения, за ФИО7 на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по праву собственности жилой <адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного дома, общей площадью 26,3 кв.м.
Как следует из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленной копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из письма нотариуса НО «Нотариальная палата РБ» НО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Новокабановский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним ко дню смерти была зарегистрирована его жена ФИО8.
Указанное также подтверждается представленными суду копиями похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» НО <адрес> РБ ФИО24 по запросу суду представлен электронный образ наследственного дела № к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Так, из электронного образа наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в государственную нотариальную контору обратилась ФИО5, являющаяся внучкой ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Как следует из копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО8, она все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в чем бы ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом с надворными постройками, расположенных на земельном участке 0,25 га в <адрес>, она завещала своей внучке ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО8 не грамотная и инвалид по зрению, за нее расписались ФИО9 и ФИО3, как это следует из текста самого завещание. Завещание зарегистрировано за № управделами <адрес>. свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдано.
Вместе с тем, как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретальной давности, поскольку после смерти правообладателей спорного имущества, фактически продолжила им пользоваться, в обосновании чего ею представлены суду квитанции, подтверждающие несение беремени расходов по содержанию жилого дома по уплате коммунальных платежей и налога.
В судебном заседании также были опрошены свидетели: ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО23, которые подтвердили, что истица с 1999 года пользовалась спорным домовладением, несет бремя содержания имущества.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с имеющимися в деле доказательствами.
Таким образом, поскольку из представленных по делу письменных доказательств, а также показаний свидетелей, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, более пятнадцати лет владеет спорным жилым домом и земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, при этом, приобретая его, не знала о неправомерности завладения им, несет расходы по содержанию жилым домом и земельным участком, является плательщиком налога, иные лица о правах на данный жилой дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли, вместе с тем, как следует из завещания умершей ФИО8, она все свое имущество завещала именно ФИО5, в связи с чем, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации СП Новокабановский сельсовет МР <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2759 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.