дело № 2-1282/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-001788-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 30 июня 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.04.2021. В целях уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным, так как во всех регистрирующих органах отсутствуют графические материалы, подтверждающие факт существования земельного участка более пятнадцати лет. Согласно действующему законодательству в случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Установление факта фактического местоположения границ и площади земельного участка на кадастровом плане территории необходимо для дальнейшего проведения кадастровых работ и внесения в кадастровый учёт сведений об уточнении границ и площади указанного земельного участка на местности. Просит суд установить факт существования границ и площади земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более, утвердить границы земельного участка в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, подготовленной кадастровым инженером, а также установить, что решение по настоящему делу является основанием для проведения кадастровых работ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала, что подтверждается заявлением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений пункта 10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.04.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: , не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих факт существования границ более 15 лет.

Согласно архивной справке от 09.02.2022 в документах архивного фонда Михайловской сельской администрации и администрации Курганинского района за 2000-2003, 2004-2016 годы, графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка, расположенного по адресу: , на госхранении не значится.

Согласно уведомлению от 17.05.2022 выписка из землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: , не может быть представлена по причине отсутствия запрашиваемых документов в государственном фонде данных.

Кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка, по адресу: , определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более лет.

Из пункта 2 статьи 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по данным ГКН - 2500 кв. м., по материалам межевания - 3866 кв. м., данный земельный участок находится в пределах сложившихся границ, существующих более 15 лет. Границы земельного участка между характерными точками 23-5 относятся к землям общего пользования и не подлежат согласованию. Границы земельного участка между характерными точками 1-2, 2-3, 11-12, 12-13, 13-1 граничат с земельными участками с уточнёнными границами и не подлежат согласованию. Границы земельного участка между характерными точками 5-11 согласованы в индивидуальном порядке.

В силу прямого указания части 2 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями части 10 статьи 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт существования фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:16:0503003:603, по адресу: , существующих на местности пятнадцать лет и более, следующим образом:

утвердить границы земельного участка, общей площадью 3866 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 18,12 м., от т.2 до т.3 - 62,64 м., от т.3 до т.4 - 0,52 м., от т.4 до т.5 - 41,55 м., от т.5 до т.6 - 6,25 м., от т.6 до т.7 - 6,64 м., от т.7 до т.8 - 8,64 м., от т.8 до т.9 - 3,97 м., от т.9 до т.10 - 6,79 м., от т.10 до т.11 - 53,17 м., от т.11 до т.12 - 9,24 м., от т.12 до т.13 - 26,11 м., от т.13 до т.1 - 20,23 м., согласно схеме от 11.01.2022 расположения земельного участка в границах кадастрового квартала: №, по адресу: , подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Данный судебный акт является обязательным основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, общей площадью 3866 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 18,12 м., от т.2 до т.3 - 62,64 м., от т.3 до т.4 - 0,52 м., от т.4 до т.5 - 41,55 м., от т.5 до т.6 - 6,25 м., от т.6 до т.7 - 6,64 м., от т.7 до т.8 - 8,64 м., от т.8 до т.9 - 3,97 м., от т.9 до т.10 - 6,79 м., от т.10 до т.11 - 53,17 м., от т.11 до т.12 - 9,24 м., от т.12 до т.13 - 26,11 м., от т.13 до т.1 - 20,23 м., согласно схеме от 11.01.2022 расположения земельного участка в границах кадастрового квартала: №, по адресу: , подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский