Решение по делу № 2-17618/2024 от 22.04.2025 - об определении порядка в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг.

Дело № 2-2127/2025 (2-17618/2025)

УИД 50RS0031-01-2024-022536-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 22 апреля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, УК «ООО «Второй завод» об определении порядка в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и УК «ООО «Второй завод», в котором, с учетом частичного отказа от заявленных требований, просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, следующим образом: 2/3 размере платы за ФИО2 с учетом члена его семьи – несовершеннолетнего сына ФИО1 и 1/3 размера платы за ФИО3; возложить на УК «ООО «Второй завод» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ему и членам его семьи – сыну ФИО1 и брату ФИО3 на основании договора социального найма передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: АДРЕС, однако между ним и братом ФИО3 возникают конфликтные ситуации по вопросу оплаты коммунальных платежей.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, в котором, с учетом частичного отказа от заявленных требований, по тем же основаниям просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, следующим образом: 2/3 размера платы за ФИО2 и 1/3 размера платы за ФИО3

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при сложившейся явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из положений ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке

В силу ч. 2-5 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

В п.п. 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: АДРЕС, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены его семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат (п. 3 названного договора).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из домовой книги.

Управляющей организацией является ООО «Второй завод».

С учетом того, что соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не заключалось, суд, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади всего жилого помещения и количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, в связи с чем, учитывая заявленные требования, а также отсутствие возражения иных лиц, суд приходит к выводу об определении долей от общей суммы коммунальных платежей в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в размере 2/3 доли; ФИО3 - в размере 1/3 доли.

Поскольку ООО «Второй Завод» в рамках договора управления оказывает жителям только услугу содержания жилищного фонда, а процесс начислений оплаты передан ООО «МосОблЕИРЦ», постольку суд полагает в части требований ФИО2, предъявленных к ООО «Второй Завод», отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить долю ФИО2 (.....), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в размере 2/3 доли от общей суммы коммунальных платежей.

Определить долю ФИО3 (.....) в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в размере 1/3 доли от общей суммы коммунальных платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: АДРЕС.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Второй завод» (ИНН <***>) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.