Дело № 2-16/2025 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 24 марта 2025 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

В суд обратилась ФИО4 с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на данный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО на 1/8 долю каждого в праве собственности на данный жилой дом; признании за ФИО4 права собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3; признании за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО права собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований в иске указано, что спорный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух самостоятельных частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, не может быть признан многоквартирным домом, является домом блокированной застройки. Каждая из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) имеет отдельные входы/выходы, независимые коммуникации. Часть жилого дома истца подключена к системе газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Все указанные системы не связаны с частью жилого дома, в которой проживают ответчики. Часть жилого дома, в которой проживают ответчики имеет печное отопление, подключена к электроснабжению, имеется ли водоснабжение – неизвестно. Порядок пользования земельным участком при доме между сособственниками жилого дома сложился, имеется ограждение, которое служит установлением внутренних границ участка, в которых он используется сторонами.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО2 ответчики ФИО6, ФИО, ФИО7, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО9, администрация сельского поселения Некрасовское, не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО, ее представитель ФИО1, в судебном заседании против иска возражали, пояснили, что спорный жилом дом не соответствует установленному законом понятию дома блокированной застройки, фундамент у дома является бутобетонным, составленным из булыжных камней, фундамент имеется только под капитальными стенами жилого дома. Жилые помещения сторон разделяет некапитальная дощатая перегородка, под которой фундамента не имеется. Также, в настоящее время истцом произведены конструктивные изменения в здание, надстроен второй чердачный этаж, иные пристройки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН, копии реестрового дела истец является собственником ? в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО, ФИО7, ФИО6, ФИО5. принадлежит по 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 42,8 кв.м. (л.д. 58-107)

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Между тем, как указано выше по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеются зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 42,8 кв.м., однако согласно представленному техпаспорту предметом спора является жилой дом, площадью 89,8 кв.м., на который у сторон по делу согласно сведениям ЕГРН права отсутствуют.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств о соответствии спорного жилого дома понятию блокированной застройки, установленному пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Как следует из представленного истцом технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая боковая стена между жилыми помещениями сторон отсутствует, имеется перегородка; иных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на данный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО на 1/8 долю каждого в праве собственности на данный жилой дом; признании за ФИО4 права собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3; признании за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО права собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (паспорт гражданина РФ №), ФИО (СНИЛС №) отказать.

На решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова