К делу № 2-5826/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-006823-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

представителя ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии, третье лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «<адрес>. В указанной квартире проживает ФИО2, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <дата>. На государственный кадастровый учет данная квартира поставлена с общей площадью 47,5 кв.м. в том числе жилой – 35,2 кв.м. и в ней заложено окно в комнате 5, что является реконструкцией. Кроме того в указанной квартире для улучшения жилищных условий проведены работы по переустройству с установкой индивидуального отопительного прибора. Истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности от № просил принять законное и обоснованное решение в соответствии с экспертизой.

В судебное заседание не явился представитель истца, третье лицо, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от <дата>, в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно разделу 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП-41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Как следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Город Таганрог», что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 8-9).

В указанной квартире проживает ФИО2, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <дата> года

В квартире произведены работы по перепланировки в части заложения окна в комнате 5 и переустройству с установкой индивидуального отопительного прибора. Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

В материалах дела имеются: технические условия на установку газового котла от <дата>, спецификация, протокол испытания системы.

Согласно заключению специалиста №.22 К.О.С., Реконструкция <адрес> выполнена за счет проведения демонтажа одного оконного блока и закладки кирпичом оконного проема в комнате № (жилая).

Переустройство <адрес> выполнено за счет проведения следующий строительно-монтажных работ: демонтажа УГОП-П-16 и установки газового отопительно-водогрейного котла «№ C24E согласно проект дополнительной газификации №ч-ГС, разработанному ООО «ОНИКС» на основании задания заказчика и технического задания выданного ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в <адрес> № от <дата>.

Выполненное переустройство в квартире соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Учитывая, что перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры, не повлекли увеличение общей площади и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ г. Таганрога к Администрации г. Таганрога о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2023 года.