Решение по делу № 2-643/2025 от 29.04.2025

УИД-05RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 апреля 2025 года

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО4 - адвоката ФИО7, действующего по доверенности серия <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о прекращении ограничении права и обременении в виде ипотеки в силу закона.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 49 кв. м. с кадастровым номером 05:41:0000200:9528 расположенной по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО4 ссылается на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения купил у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащей ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО5 указанную квартиру за 835 000 (восемьсот тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек. Расчет между продавцом и покупателем будет производиться путем перечисления денежных средств в сумме 835 200 (восемьсот тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек, на счет продавца ФИО9 ФИО3 труда и социального развития РД на основании свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретения жилья М 26 С 42 от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры находящуюся по адресу: РД, <адрес>, был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял у ФИО5 указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 труда и социального развития РД на основании свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии были перечислены денежные средства в сумме 835 200 (восемьсот тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек, на счет продавца ФИО5, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО2, было зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

Истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном умершего ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хасавюртовского городского нотариального округа РД, ФИО4 было выдано свидетельство о принятие наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно свидетельству о принятие наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств ФИО3 труда и социального развития РД на основании свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретения жилья М 26 С 42 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Лицо, в пользу которого установлена ограничение права и обременение ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

ФИО5 и ФИО2 до ее смерти заявлением о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 труда и социального развития РД на основании свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии, на счет продавца ФИО5 были перечислены денежные средства в сумме 835 200 (восемьсот тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО5 были выполнены в полном объеме.

Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО4 лишен возможности рекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО4 будучи извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования истца ФИО4 поддержал полностью по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчика ФИО1, исковые требования признал, просил удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии.

Третье лицо Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД будучи надлежащим образом извещённым, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду, причине на судебное заседание не явились о причине неявки, на судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

С учетом указанных обстоятельств, суд на месте определил о рассмотрении дела без участия истца ФИО4, ответчика ФИО1, и третье лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД.

Заслушав представителя истца и исследовав представленные письменные доказательства, суд находит требования ФИО4 к ФИО1 о прекращения ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ст.11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из исследуемого судом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения купил у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащей ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Лицо, в пользу которого установлена ограничение права и обременение ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (В соответствии с п.55 Совместное ПП ВС РФ и ПП ВАС РФ от 29.04.2010г. за №).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.

Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о прекращения ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 49 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управление Росреестра по <адрес> о прекращения ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 49 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Резолютивная часть решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев