Решение по делу № 2-211/2022 от 15.06.2022 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права собственности.

УИД № 24RS0056-01-2021-000096-09

№ 2-211/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при помощнике ФИО1, с участием помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Ланг Е.В., представителя истца и третьего лица ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим. ФИО3 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, общей площадью кв.м. кв.м. Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска от 21.01.2019 года №9-гх вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Кроме того, приказом службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края от 11.11.2019 года №603 указанный жилой дом включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. На основании распоряжения администрации г.Красноярска №48-арх от 27.04.2020 года «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером кадатсровый номер, на котором расположен многоквартирный дом по ул.адрес. Ответчикам как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии и подлежащем реконструкции доме, 26.04.2017 года были направлены требования №02/4954-гх о самостоятельной реконструкции данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок (до 20.12.2019 года). Истцом был определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение, установленный на основании отчета №номер об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который составил 1 871 000 руб. и включил в себя рыночную стоимость спорной квартиры (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственникам изымаемого жилого помещения. Собственникам было предложено заключить соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от 29.05.2020 года, от выплаты возмещения собственники отказались. Просило изъять для муниципальных нужд у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, определив размер возмещения в сумме 935 500 руб., изъять для муниципальных нужд у ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, определив размер возмещения в сумме 935 500 руб., после выплаты истцом возмещения прекратить право собственности ответчиков ФИО3, ФИО5 на указанное жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 из жилого помещения по указанному адресу, признать право собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «УКС» ФИО2 (доверенности от 26.05.2022 года) исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, в судебном заседании не признала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что не согласна с суммой оценки, представленной истцом.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, содержащие разъяснения относительно порядка государственной регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Как установлено ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от 07.12.2020 года, договором купли-продажи от 31.01.2001 года и не оспаривается сторонами (т.1л.д.29-32, т.2 л.д.180-182).

На регистрационном учете по месту жительства в комнате №1, расположенной по адресу: гадрес, кв. ХХ, состоят: ФИО5 с 01.02.2005 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -с 13.01.2009 года, ФИО3 и ФИО6 -с 02.11.2001 года (т.1 л.д.25,137, т.2 л.д.174).

Распоряжением Администрации города Красноярска от 21.01.2019 года №9-гх на основании заключения межведомственной комиссии от 20.12.2018 года №1272, действующей на территории муниципального образования город Красноярск по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный дом по адресу: гадрес признан аварийным и подлежащим реконструкции (т.1 л.д.7,6).

18.09.2019 в адрес ФИО3, ФИО5 было направлено требование об осуществлении совместно с собственниками других жилых помещений реконструкции жилого дома, признанного аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 20.12.2019 года (т.1 л.д.17-20).

Ответчики в установленный в уведомлении срок о своем решении не сообщили, реконструкцию не произвели.

Приказом службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края от 11.11.2019 года №603 указанный жилой дом включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В связи с фактическим отказом собственников от реконструкции вышеуказанного дома распоряжением администрации г.Красноярска от 27.04.2020 года №48-арх «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции» определено изъять земельный участок с кадастровым номером кадатсровый номер, а также жилые помещения, расположенные в жилом доме адрес в г.Красноярске, находящиеся на указанном земельном участке. Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости, МКУ г.Красноярска «УКС» -обеспечить проведение рыночной оценки изымаемого земельного участка и жилых помещений; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия (т.1 л.д.15-16).

08.05.2020 года указанное распоряжение администрации г.Красноярска от 27.04.2020 года №48-арх было направлено в адрес ответчиков (т.1 л.д.21-24).

08.07.2020 года соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения было направлено в адрес ответчиков (т.1 л.д.33-34,35-36). Уведомление получено ФИО3 лично 12.07.2020 года (т.1 л.д.37), ФИО5 не было получено и 17.09.2020 года выслано обратно отправителю МКУ г.Красноярска «УКС» (т.1 л.д.40).

На момент рассмотрения дела судом соглашение об условиях изъятия недвижимости между сторонами не достигнуто.

Из смысла действующего законодательства следует, что, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч.4 ст.32 ЖК РФ.

Оценивая представленные сторонами доказательства, анализируя положения ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ввиду признания жилого дома адрес в г.Красноярске аварийным и подлежащим реконструкции и непринятия собственниками жилых помещений мер к реконструкции жилого дома в разумный срок, муниципальное образование правомерно приняло решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, изъятии принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО5 жилого помещения в указанном доме. При этом порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не нарушен.

К спорным правоотношениям не могут применяться положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, поскольку указанная норма была введена в действие с 28.12.2019 года, т.е. после приобретения ответчиками жилого помещения и начала процедуры изъятия.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из смысла действующего законодательства следует, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе также учитывается стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, стоимость доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, поскольку при выкупе жилого помещения отдельно стоимость земельного участка не определяется, так как земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, и неразрывно связан с ним.

Оценка рыночной стоимости земельных участков, объектов недвижимости и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ.

Согласно ст.3 указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Обосновывая заявленные исковые требования, стороной истца представлен отчет ООО «Авангард-Оценка» №номер года, согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, по состоянию на 18.05.2020 года составляет 1 669 000 руб., стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения, - 202 000 руб., итого 1 871 000 руб. (т.1 л.д.42-112).

В рамках производства по делу с учетом доводов и возражений ответчика ФИО3 определением суда от 10.09.2021 года в ООО «Экспертиза и Оценка» была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: определить рыночную стоимость жилого помещения – комната, общей площадью кв.м. кв.м. с кадастровым номером кадатсровый номер, расположенной по адресу: гадрес, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, с учетом стоимости долей ответчиков в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе стоимости долей в праве собственности на земельный участок, на момент проведения оценки; определить стоимость убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием указанного объекта недвижимого имущества на день проведения оценки.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертиза и Оценка» №ХХХ от 17.03.2022 года рыночная стоимость жилого помещения – комната, общей площадью кв.м. кв.м. с кадастровым номером кадатсровый номер, расположенной по адресу: гадрес, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, с учетом стоимости долей ответчиков в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе, стоимости долей в праве собственности на земельный участок, на момент проведения оценки с учетом округления составляет 6 988 000 руб.; рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием указанного объекта недвижимого имущества на день проведения оценки с учетом округления составляет 157 720 руб. (т.2 л.д.64-139).

В ходе рассмотрения дела представитель истца Департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «УКС» поставила под сомнение объективность экспертного заключения ООО «Экспертиза и Оценка» №ХХХ от 17.03.2022 года, поскольку при расчете доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гадрес кв. ХХ, эксперт завысила ее стоимость, т.к. применила объекты- аналоги земельных участков, свободные для строительства, что делает эти участки более экономически привлекательными. Более того, эксперт не применила понижающую корректировку на наличие земельного участка в объектах-аналогах жилых помещений, учитывая, что доля на земельный участок непосредственно входит в стоимость квартиры как общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок рассчитана дважды. Экспертом ошибочно посчитаны убытки, связанные с регистрацией права собственности на приобретенное жилое помещение, в размере 4 000 руб., а не 2 000 руб.

Согласно письменным пояснениям и устному допросу в судебном заседании эксперта ООО «Экспертиза и Оценка» ФИО8 стоимость земельного участка определялась, исходя из анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, что является основополагающей предпосылкой стоимости в соответствии с п.20 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7) от 25.09.2014 года №611, и не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ. Максимальная стоимость была обнаружена при реализации свободного от построек земельного участка, поэтому земельный участок оценивался как незастроенный. Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости в данном случае не реализуется на основании п.1 ч.4 ст.35 ЗК РФ, поскольку в объявлениях о продаже квартир, использованных для расчета стоимости жилого помещения, не содержатся сведения о наличии земельного участка в составе продаваемого недвижимого имущества. Поэтому понижающая корректировка по рыночной оценке не применялась. Эксперт подтвердила достоверность выводов судебной экспертизы.

Исследовав представленное суду заключение, проанализировав соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнив соответствие заключения поставленным вопросам, определив полноту заключения, научную обоснованность заключения и достоверность сделанных экспертом выводов, суд признает указанное заключение эксперта допустимым доказательством. Оснований сомневаться в объективности содержащихся в экспертном заключении выводов у суда не имеется, поскольку экспертное заключение составлено экспертом, который до проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы являются непротиворечивыми, мотивированными и понятными. Заключение составлено в соответствии с соблюдением требований ст.ст.85,86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года №73-ФЗ, не противоречит Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих, применены корректировки к ценам объектов-аналогов и указаны мотивы их применения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в том числе результатах осмотра оцениваемого имущества, при проведении экспертизы экспертом произведен сбор информации о количественных и качественных характеристиках, фактическом использовании оцениваемого имущества, анализ рынка оцениваемого имущества, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, осуществление необходимых расчетов в рамках примененных подходов к оценке. Данное экспертное заключение не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. У суда нет оснований не доверять заключению, поскольку квалификация и опыт эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд принимает за основу при вынесении решения по делу заключение экспертизы. Кроме того, обоснованность его выводов подтверждена пояснениями эксперта ФИО8, являющейся на момент проведения экспертизы членом саморегулируемых организаций оценщиков и соответствовавшей требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ.

Доводы представителя истца Департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «УКС» о том, что при расчете доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гадрес кв. ХХ, эксперт завысила ее стоимость, т.к. применила объекты- аналоги земельных участков, свободные для строительства, что делает эти участки более экономически привлекательными, более того, эксперт не применила понижающую корректировку на наличие земельного участка в объектах-аналогах жилых помещений, учитывая, что доля на земельный участок непосредственно входит в стоимость квартиры как общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок рассчитана дважды, опровергаются заключением ООО «Экспертиза и Оценка» №ХХХ от 17.03.2022 года и пояснениями эксперта ООО «Экспертиза и Оценка» ФИО8, поскольку стоимость земельного участка определялась, исходя из анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, что является основополагающей предпосылкой стоимости в соответствии с п.20 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7) от 25.09.2014 года №611, и не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ, рыночная стоимость объекта оценки в заключении эксперта определялась без учета наличия земельного участка в объектах-аналогах жилых помещений, в стоимость доли общего имущества, приходящейся на объект оценки, не включалась доля на земельный участок, таким образом, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не была рассчитана дважды.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия для муниципальных нужд у ответчиков ФИО3 и ФИО5 жилого помещения, определив денежную компенсацию за изымаемое имущество, подлежащую выплате ответчикам ФИО3 и ФИО5, в размере 6 988 000 руб., т.е. по 3 494 000 руб. в пользу каждого ответчика (6 988 000 руб. х 1/2 доля каждого ответчика в праве общей долевой собственности на спорное имущество).

Определяя размер убытков, включаемых в цену изъятия, суд руководствуется заключением судебной экспертизы ООО «Экспертиза и Оценка» №ХХХ от 17.03.2022 года, а также дополнительно представленным экспертом ООО «Экспертиза и Оценка» ФИО8 уточнением к расчету, в соответствии с которым рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием указанного объекта недвижимого имущества на день проведения оценки с учетом округления составляет 155 720 руб., поскольку согласно ст.333.33 НК РФ стоимость государственной пошлины за регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект для физических лиц составляет 2 000 руб.

Таким образом, размер убытков ответчиков ФИО3 и ФИО5 составляет: убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в размере 43 800 руб., убытки, связанные с переездом в размере 5 040 руб., убытки, связанные с государственной регистрацией права собственности на приобретаемое недвижимое имущество (уплата государственной пошлины), 2 000 руб. и убытки, связанные с оплатой услуг риелтора при покупке жилья, 104 880,05 руб., всего округленно 155 720 руб., т.е. по 77 860 руб. в пользу каждого ответчика (155 720 руб.:2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу каждого из ответчиков ФИО3 и ФИО5 подлежит взысканию в счет возмещения за жилое помещение -3 494 000 руб., в счет возмещения убытков -77 860 руб., всего 3 571 860 руб.

Также, после выплаты истцом возмещения необходимо прекратить право собственности ответчиков ФИО3 и ФИО5 на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск.

Кроме того, в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года N5242-1, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона ответчики подлежат снятию с регистрационного учета при наличии решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Решение суда о выселении является для уполномоченного органа основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Следовательно, решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, после выплаты ответчикам ФИО3, ФИО5 выкупной цены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, с кадастровым номером кадатсровый номер, путем выкупа и выплаты выкупной цены изымаемого имущества и убытков в размере 3 571 860 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, с кадастровым номером кадатсровый номер, после выплаты возмещения в размере 3 571 860 руб.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, с кадастровым номером кадатсровый номер, после выплаты ФИО3 возмещения в сумме 3 571 860 руб.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск у ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, с кадастровым номером кадатсровый номер, путем выкупа и выплаты выкупной цены изымаемого имущества и убытков в размере 3 571 860 руб.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, с кадастровым номером кадатсровый номер, после выплаты возмещения в размере 3 571 860 руб.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, с кадастровым номером кадатсровый номер, после выплаты ФИО5 возмещения в сумме 3 571 860 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: гадрес, кв. ХХ, ком.1, после выплаты ФИО3, ФИО5 выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022 года.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева