Дело № 2-260/2023.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года р.п.Токаревка
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Осокиной С.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1993 году ему колхозом «Волна Революции» за счет имущественного пая была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской. В 1997 году колхоз «Волна Революции» был реорганизован, а в 2003 ликвидирован. Указанная квартира не является муниципальной собственностью администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района, в реестре муниципальной собственности администрации Токаревского района не значится. В реестре государственной собственности Тамбовской области, и в реестре федерального имущества не числится. Он зарегистрирован в данной квартире, и начиная с 1993 года по настоящее время, он постоянно проживает в жилом помещении, пользуется и непрерывно владеет им, как своим собственным.
Приусадебный земельный участок общей площадью 5000 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности.
В связи с этим истец просит суд признать, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>а <адрес> принадлежит ему на праве собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
В судебном заседании заинтересованное лицо ФИО3 против требований истца супруга ФИО2 не возражала.
Представители ответчика администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно иска не представили, заявлений об отложении разбирательства по делу, и о рассмотрении дела без их участия не поступило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, заинтересованное лицо, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, по смыслу закона право собственности при приобретательной давности признается при наличии ряда условий, к которым относится добросовестное владение, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, открыто владеет данной недвижимостью, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает это имущество от требований третьих лиц, платит установленные законом налоги и сборы, при этом непрерывно владеет имуществом на протяжении более 15 лет и никому третьим лицам право владения не передавалось.
При этом закон не ограничивает возникновения права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозяйные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющего собственника.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.
Из данной нормы следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
Как установлено судом ФИО2 владел и пользовался имуществом без надлежащего оформления, продолжая добросовестно владеть этим имуществом.
Добросовестность владения подтверждается доказательствами приобретения данной недвижимости у прежнего собственника колхоза «Волна Революции». За 30 лет личного владения и пользования квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.
По утверждению ФИО2 он приобрел квартиру в счет имущественного пая в колхозе «Волна Революции» в 1993 году. В последствии в 1997 году колхоз «Волна Революции» был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив, а в 2003 году ликвидирован.
Факт приобретения квартиры истцом ФИО2 никем из сторон не оспаривается, несмотря на отсутствие правоустанавливающего документа.
Согласно архивных выписок от 23.05.2023 № 931,932,933 в протоколе № 2 заседания правления колхоза «Волна революции» от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о предоставлении квартиры ФИО1 в счет имущественного пая.
По справкам Абакумовского сельсовета Токаревского района от 24.10.2014 № 837, от 06.06.2023 №130,132, ФИО2 проживает в квартире, по указанному адресу с 1978 года, спорная квартира не является муниципальной собственностью Абакумовского сельсовета Токаревского района, и числится за ФИО2
Из сообщения руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от 23.06.2023 г., следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по <адрес>.
Как видно из ответов, справок Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 28.06.2023, администрации Токаревского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанная в иске квартира, расположенная по <адрес> в реестрах государственной собственности <адрес> и муниципальной собственности Токаревского района Тамбовской области, не числится.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № 99 от 10.07.1992, и постановлением от 02.06.1992 № 3, выданными администрацией Красивского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО2 был предоставлен в собственности земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-119467182, ФИО2 зарегистрировал 20.06.2022 право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании уведомления от 07.06.2023 № КУВИ-001/2023-131124564, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании технического паспорта, составленного по состоянию на 17.10.2014, площадь квартиры расположенной по <адрес> составляет 35,40 кв.м.
В соответствии с техническим заключением, выданным о ОАО "Тамбовкоммунпроект", объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. "Технического регламента безопасности зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (применявшемуся при предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность) в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых тот находился. Тем самым, в соответствии с указанным законом приусадебный земельный участок передавался в собственность тех граждан, в собственности которых находились жилые дома, а сами участки были в их пользовании.
При этом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент получения ФИО2 бесплатно в собственность земельного участка, гражданин, имеющий в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности имел исключительное право на приватизацию данных земельных участков.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на период приватизации земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, собственником данного дома действительно являлся истец ФИО2 в связи, с чем ему как собственнику дома в соответствии с земельным законодательством в личную собственность бесплатно 2 июня 1992 года, был передан приусадебный земельный участок.
Следовательно, оценив всю совокупность исследованных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО2 с 1992 года приобрел право собственности на квартиру в с.Березовка
<адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет им на протяжении более 30 лет.
Он не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире с 1992 года, хранил в ней имущество своей семьи, а также использовал квартиру в личных целях.
При таких обстоятельствах суд установил, что истцом ФИО2 были соблюдены все условия для признания права собственности на квартиру, ранее принадлежавшую колхозу «Волна революции», который согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидирован 24.07.2003г., в порядке приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Следовательно, суд считает, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности перешла в собственность истца ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> в порядке приобретательной давности на праве собственности принадлежит:
- <адрес>, расположенная по <адрес>, общей площадью 35,4 кв. м., назначение жилое.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : С.Ю. Осокина
Решение суда в окончательной форме
принято 3 августа 2023 года.
Судья : С.Ю. Осокина