УИД 45RS0026-01-2023-014385-46

Дело № 2-12280/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Проектсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Проектсервис» обратилось с иском в суд к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру № № в доме № № по №

В обоснование исковых требований указало, что на основании договора управления многоквартирным домом, с 01.11.2020 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: № В соответствии с п. 2.1. договора управления многоквартирным домом от 21.09.2020 общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 07.09.2023 в аварийную диспетчерскую службу обратился собственник квартиры № № с жалобой на затопление в ванной по стояку сверху. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру ответчика. Неоднократно управляющая компания пыталась решить вопрос о доступе к общедомовому имуществу, в адрес ответчика направлялось почтовое уведомление, которое было также проигнорировано. На сегодняшний день требование управляющей компании не выполнено, тем самым, ответчик препятствует выполнению возложенных законом на управляющую компанию обязанностей, создавая аварийную ситуацию.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что доступ в квартиру ответчика до настоящего времени не обеспечен, стояк горячей воды все еще отключен. В связи с тем, что люди уже продолжительное время находятся без воды, просила обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что к нему никто из управляющей организации не обращался, сантехник оставлял у консьержа свой номер телефона, с просьбой связаться с ним. После того как связались, он пояснил, что к собственнику квартиры № № претензий нет. В ходе рассмотрения исковых требований в суде, 05.12.2023 в управляющую компанию написал заявление о том, что 08.12.2023 готов предоставить доступ к стоякам для проведения ремонтных работ, но в указанный день отсутствовал дома, равно как и его супруга, так как находились на работе. Полагал, что представители управляющей организации должны были предварительно позвонить и согласовать с ним время. Ранее никаких уведомлений от истца о предоставлении доступа в жилое помещение не получал.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ООО «Управляющая компания «Проектсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по № с 01.11.2020.

ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме № № по ул. №, на основании договора купли-продажи квартиры.

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства с 31.03.2023.

07.09.2023 в аварийную диспетчерскую службу обратился собственник квартиры № № с жалобой на затопление в ванной по стояку сверху, о чем зарегистрировано обращение №.

В этот же день стояк ГВС И ХВС в первом подъезде спорного дома был отключен. Также зарегистрированы сведения о том, что в квартире № № все зашито, доступ к ГВС и ХВС отсутствует.

10.09.2023 договорились о том, что представитель квартиры № № будет дома 11.09.2023 до 10 часов.

11.09.2023 оператором указано о том, что слесарь ФИО4 сейчас пойдет в квартиру № №

15.09.2023 слесарем ФИО4 зафиксировано в 13:36 отсутствие доступа в квартиру № №

29.09.2023 в адрес ответчика почтовым отправлением было направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовому имуществу 05.10.2023, которое с 01.10.2023 ожидало адресата в месте вручения.

05.10.2023 составлен акт об отсутствии доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

18.10.2023 истец обратился с исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании 27.11.-05.12.2023 представитель ответчика пояснил о готовности обеспечить доступ в жилое помещение, а также к стоякам ГВС и ХВС, так как уже вызвал бригаду, которая демонтирует плитку в ванной комнате с целью предоставления доступа к стоякам.

05.12.2023 ФИО3 написал заявление директору ООО «Управляющая компания «Проектсервис», где просил произвести ремонтные работы на стояке ГВС, расположенного по адресу: г. № 08.12.2023, указал, что доступ к стоякам для проведения работ будет предоставлен.

Из предоставленных в материалы дела фотоснимков за период с 07.12.2023 по 15.12.2023 усматривается, что ответчиком расшит стояк с коммуникациями.

08.12.2023 представителями истца вновь составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, он действительно вызывал представителей управляющей организации на 08.12.2023 для производства ремонтных работ, но и он и его супруга в указанный день находились на рабочем месте, так как им заранее никто не позвонил и не сообщил о времени проведения работ.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2.3. ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем;

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, обязанность обеспечить доступ представителям управляющей компании для осмотра технического состояния и выполнения необходимых работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующими спорные отношения.

На основании изложенного, а также учитывая, что ответчик в нарушение требований вышеуказанных норм права создает препятствия к доступу представителей управляющей организации в принадлежащую ей квартиру для выполнения ревизии трубопроводов системы канализации, системы холодного и горячего водоснабжения по стояку квартиры № № дома № № по ул. №, что нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей жилых помещений многоквартирного дома, создает угрозу целостности общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Проектсервис». Также суд полагает, что требования об извещении ответчика о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проведения обследование стояков ГВС и ХВС, а также системы канализации соблюден, так как 29.09.2023 в адрес ответчика истцом было направлено извещение почтовым отправлением, второй раз – 05.12.2023 сам представитель ответчика пригласил для осмотра представителей управляющей организации, определив самостоятельно дату – 08.12.2023, но как пояснил в судебном заседании в этот день и он и его супруга находились на работе.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Проектсервис» судом удовлетворены в полном объеме, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Проектсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ООО «Управляющая компания «Проектсервис» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру № № в доме № № по №

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Проектсервис» (ОГРН № в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Т.В. Попова