УИД 47RS0005-01-2025-003744-84
Гражданское дело № 2-4284/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 29 октября 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при ведении протокола судебного заедания секретарем Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.08.2008 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № 8383-08 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
19.03.2020 года между ФИО2 и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 8383-08 от 12.08.2008 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2022 по 18.11.2024 года в размере 47 782,71 руб..
В соответствии с договором № 8383-08 начисляются пени в размере 5 МРОТ.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 9451,79 руб..
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.08.2008 года № 8383-08, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 18.11.2024 года в размере 47 782,71 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 9451,79 руб. Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, меры к извещению которого приняты судом надлежащим образом, в суд не явился.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 12.08.2008 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № 8383-08 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
19.03.2020 года между ФИО2 и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 8383-08 от 12.08.2008 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2022 по 18.11.2024 года в размере 47 782,71 руб..
В соответствии с договором № 8383-08 начисляются пени в размере 5 МРОТ.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 9451,79 руб..
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства надлежащего исполнения обязательств не предоставил.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Просроченная задолженность образовалась в связи с не внесением арендной платы ответчиком более двух раз подряд, и как следствие договор подлежит расторжению.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4000 руб..
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 августа 2008 года № 8383-08.
Взыскать в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1, СНИЛС № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 18.11.2024 года в размере 47 782,71 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 9451,79 руб..
Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в бюджет Выборгского муниципального раойна Ленинградской области государственную пошлину в размере 4000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4284 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.