Решение по делу № 2-804/2025 от 29.05.2025

№2-804/2025

24RS0033-01-2025-000063-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Лесосибирска к ФИО1, ПАО Сбербанк России о снятии запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности (по ? доли в праве) ФИО4, ФИО1

Требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО1 являются общедолевыми собственниками жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу (по ? доли в праве).

Жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, а также все жилые помещения в многоквартирном жилом доме (кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию <адрес>) изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного жилого <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> в лице КУМС <адрес> и ФИО4, ФИО1 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес> содержатся записи о запретах на совершение регистрационных действий, наложенных ОСП по исполнительным производствам в отношении должника ФИО1

Поскольку жилое помещение по указанному выше адресу признано аварийным, то оно подлежит изъятию. Вместе с тем, наложенные ОСП ограничения на указанное жилое помещение являются препятствием для реализации администрацией <адрес> региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>».

При таких обстоятельствах жилое помещение не сможет быть реализовано в целях взыскания по исполнительным документам, в связи с его аварийностью, а должник по исполнительному производству не сможет получить пригодное для проживания жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился, о месте и времени извещен, просил о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв, в котором просила исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени извещена, о причинах не явки суд не уведомила.

Третьи лица ОСП по <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, ходатайств не представили.

Третьи лица МОСП ФССП России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО1 является общедолевыми собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлениями ОСП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особых исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 возбуждены исполнительные производства.

В рамках возбужденных в отношении ответчика ФИО1 исполнительных производств, вынесены постановления о запрете регистрационных действий на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отселение жильцов необходимо произвести до 2020 года.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок с кадастровым номером №, а также все жилые помещения (кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию <адрес>) в многоквартирном <адрес> изъяты для муниципальных нужд в целях сноса вышеуказанного жилого дома.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, имеется запись о запрете, на совершение регистрационных действий по регистрации в отношении ФИО1 на основании:

постановления ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ) выдан ДД.ММ.ГГГГ;

постановления №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особых исполнительных производств.

Наличие запрета регистрационных действий нарушает право на переселение в жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям. Ввиду наличия запрета регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения его собственники не могут реализовать свое право на получение мер государственной поддержки в виде иного жилого помещения.

По сути вынесенные судебным приставом-исполнителем постановления состоят не в аресте жилого помещения, который предусматривается ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» (арест включает запрет распоряжения, который бы препятствовал заключению соглашения), а в ограничении регистрационных действий в ЕГРН в отношении него. Таким образом, собственник может заключить соглашение об изъятии жилого помещения при наличии указанного обременения, но не сможет его исполнить, поскольку в силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение является аварийным и единственным жилым помещением для проживания должника по исполнительным производствам, в связи с чем, на вышеназванное жилое помещение не может быть обращено взыскание.

Принимая во внимание, что имеющиеся ограничения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения не должны препятствовать реализации публичных функций органа местного самоуправления по расселению и сносу жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, которые направлены как на соблюдение жилищных прав граждан, так и на безопасность неопределенного круга лиц, учитывая, что отмена постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в целях заключения и исполнения соглашения об изъятии жилого помещения не даст возможности должнику распорядиться своим имуществом в ущерб интересам взыскателя, поскольку; имущество отчуждается не в обмен на денежную выплату (которой должник может распорядиться по своему усмотрению в ущерб интересам взыскателя), а в обмен на иное жилое помещение, на которое в последующем может быть наложен запрет по совершению регистрационных действий в рамках исполнительных производств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации <адрес> удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу <адрес> по исполнительным производствам:

№ от ДД.ММ.ГГГГ;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Запретить отделу судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес> в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу накладывать арест, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Н.В. Андриевская

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник определения, постановления, решения, заочного решения суда находится в Лесосибирском городском суде <адрес> в материалах, материалах дела № __________/ 202__.