Определение по делу № 2-4825/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1-4825/2023 УИД: 64RS0042-01-2023-005268-78

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» об обязании устранить недостатки, взыскании штрафа, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» об обязании устранить недостатки, взыскании штрафа, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В ходе рассмотрения дела стороны договорились урегулировать возникший спор путем заключения настоящего мирового соглашения, по условиям которого:

1. Стороны принимают к сведению постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, стороны подтверждают, что неустойка (пени) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). На день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ (срок передачи объекта долевого строительства) ключевая ставка составляла 4,25% годовых. Цена договора - 2 080 000 руб.

С учётом указанных сведений, стороны подтверждают, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 698,67 руб. (2 080 000 руб. х 422 дней х 2 х 1/300 х 4.25%).

Также стороны пришли к соглашению, что ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 090,67 руб. (2 080 000 руб. х 29 дней х 2 х 1/300 х 4.25%) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 626,67 руб. (2 080 000 руб. х 35 дней х 2 х 1/300 х 4.25%).

Таким образом, стороны договорились, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 416,01 руб.

2. Стороны пришли к соглашению, что размер компенсации морального вреда за нарушения прав истца как потребителя подлежит снижению с 10 000 руб. до 3 000 руб.

3. Ответчик соглашается с размером расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., понесённых истцом, и готов их возместить.

4. Стороны понимают, что истец в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае удовлетворения исковых требований может претендовать на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В качестве компенсации за отказ от данного права ответчик уплачивает истцу денежную сумму в размере 62 174,67 руб.

5. Стороны пришли к соглашению, что истец отказывается от требования к ответчику о приведении помещения, площадью 3,6 кв.м., предназначенного для сан.узла, в должное состояние с возможностью использования по назначению. За отказ от данного требования ответчик обязуется выплатить истцу компенсацию в размере 65 000 руб. Впредь указанное помещение, площадью 3,6 кв.м., является помещением свободного назначения и может использоваться истцом после передачи объекта долевого строительства в качестве гардеробной.

6. Таким образом, с учётом пунктов 1-5 настоящего мирового соглашения ответчик обязуется перечислить истцу следующие выплаты:

- неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 416,01 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.;

- компенсацию за отказ от штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 62 174,67 руб.;

- компенсацию за отказ от требования о приведении помещения, площадью 3,6 кв.м., предназначенного для сан.узла, в должное состояние с возможностью использования по назначению, в размере 65 000 руб.

Денежные средства, предусмотренные данным пунктом мирового соглашения, в общей сумме 436 590 (четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто) рублей 68 копеек ответчик обязуется перечислить истцу в течение 10 рабочих дней, после утверждения мирового соглашения судом по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО1

ФИО2 счета: 40№

Банк получателя: АО «Тинькофф Банк»

БИК: 044525974

Корр. счет: 30№

ИНН: <***>

КПП: 771301001

Денежные средства считаются переведёнными истцу с момента их списания со счета ответчика.

В случае если денежные средства не спишутся со счёта ответчика по вине истца (неверные реквизиты счёта, арест счёта, истец обслуживается в другом банке и т.п.), то срок исполнения мирового соглашения продлевается до даты устранения истцом обстоятельств, по которым перевод денежных средств был невозможен, + 10 рабочих дней с даты письменного уведомления ответчика об устранении таких обстоятельств.

7. Стороны пришли к соглашению, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно осуществит остекление 2 балконов (лоджии) в объекте долевого строительства, подлежащего передаче истцу по договору № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Стороны пришли к соглашению, что требование о выполнении ответчиком работ по полной отделке «под ключ» объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу по договору № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлено преждевременно, поскольку ответчик выполняет данные работы в настоящее время и объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан. Истец отказывается от данного требования по настоящему спору, однако оставляет за собой право обратиться вновь с тем же требованием в будущем, если ответчик не исполнит свое обязательство.

9. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 39, 153.8-153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное представителями сторон в пределах их полномочий, предусмотренных доверенностью, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц. Руководствуясь статьями 39, 153.8-153.10, 173, пунктом 4 статьи 220 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, по условиям которого:1. Стороны принимают к сведению постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, стороны подтверждают, что неустойка (пени) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). На день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ (срок передачи объекта долевого строительства) ключевая ставка составляла 4,25% годовых. Цена договора - 2 080 000 руб. С учётом указанных сведений, стороны подтверждают, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 698,67 руб. (2 080 000 руб. х 422 дней х 2 х 1/300 х 4.25%). Также стороны пришли к соглашению, что ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 090,67 руб. (2 080 000 руб. х 29 дней х 2 х 1/300 х 4.25%) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 626,67 руб. (2 080 000 руб. х 35 дней х 2 х 1/300 х 4.25%). Таким образом, стороны договорились, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 416,01 руб.2. Стороны пришли к соглашению, что размер компенсации морального вреда за нарушения прав истца как потребителя подлежит снижению с 10 000 руб. до 3 000 руб.3. Ответчик соглашается с размером расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., понесённых истцом, и готов их возместить.4. Стороны понимают, что истец в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае удовлетворения исковых требований может претендовать на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В качестве компенсации за отказ от данного права ответчик уплачивает истцу денежную сумму в размере 62 174,67 руб. 5. Стороны пришли к соглашению, что истец отказывается от требования к ответчику о приведении помещения, площадью 3,6 кв.м., предназначенного для сан.узла, в должное состояние с возможностью использования по назначению. За отказ от данного требования ответчик обязуется выплатить истцу компенсацию в размере 65 000 руб. Впредь указанное помещение, площадью 3,6 кв.м., является помещением свободного назначения и может использоваться истцом после передачи объекта долевого строительства в качестве гардеробной. 6. Таким образом, с учётом пунктов 1-5 настоящего мирового соглашения ответчик обязуется перечислить истцу следующие выплаты: - неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором № Ф/2-339 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 416,01 руб.;- компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.;- расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.;- компенсацию за отказ от штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 62 174,67 руб.; - компенсацию за отказ от требования о приведении помещения, площадью 3,6 кв.м., предназначенного для сан.узла, в должное состояние с возможностью использования по назначению, в размере 65 000 руб. Денежные средства, предусмотренные данным пунктом мирового соглашения, в общей сумме 436 590 (четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто) рублей 68 копеек ответчик обязуется перечислить истцу в течение 10 рабочих дней, после утверждения мирового соглашения судом по следующим реквизитам:Получатель: ФИО1 ФИО2 счета: 40№

Банк получателя: АО «Тинькофф Банк»

БИК: 044525974

Корр. счет: 30№

ИНН: <***>

КПП: 771301001

Денежные средства считаются переведёнными истцу с момента их списания со счета ответчика.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки, взыскании штрафа, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий (подпись).

Верно. Судья Д.А. Мельников

Секретарь ФИО6