Дело № 2-2579/2023
УИД 35RS0010-01-2023-001170-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 13 марта 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурлуцкой Н.И., секретарем судебного заседания Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и компенсации морального вреда,
установил:
ссылаясь на нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» (далее – ООО «А101»), в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 29 марта 2022 года - 608 584 рубля 80 копеек, штраф - 304 292 рубля 40 копеек и компенсацию морального вреда - 80 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила отказать в удовлетворении требований об отсрочке исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «А101» не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором привел контррасчет неустойки, составляющей 415 365 рублей 45 копеек. Просил снизить размер неустойки, ссылаясь на несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства, и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, отказать во взыскании штрафа в связи с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 октября 2020 года между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру общей площадью 37,8 кв.м, расположенную на 15 этаже), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31 декабря 2021 года.
Цена договора определена сторонами в размере 8 425 262 рубля 63 копейки (пункт 4.1. договора).
Обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме.
Квартира истцу передана по передаточному акту 30 апреля 2022 года.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок (не позднее 31 декабря 2021 года). Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства не представлено.
В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства у истца на основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло право на получение неустойки.
По смыслу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете неустойки подлежит учету ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства, установленная договором, то есть по состоянию на 30 апреля 2021 года - 8,5% (согласно Информации Банка России от 17 декабря 2021 года), которая должна была быть применена ко всему периоду просрочки исполнения обязательств.
Размер неустойки за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составляет 415 365 рублей 45 копеек, исходя из следующего расчета: 8 425 262, 63 рублей (цена договора) х 87 дней х 2 х 1/300 х 8,5 %.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.
С учетом степени вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, характера причиненных ему нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что размер заявленной истцом компенсации морального вреда (80 000 рублей) подлежит снижению до 15 000 рублей.
Из материалов дела следует, что целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд истца, то есть для проживания. Доказательства обратного суду не представлены. Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований истца в размере 215 182 рубля 73 копейки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Несмотря на то, что факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу для ответчика являлся очевидным, застройщик в добровольном порядке претензию дольщика о выплате неустойки не удовлетворил, что повлекло для последнего необходимость обращаться за защитой своего права в суд.
Учитывая фактические обстоятельства дела, отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки и штрафа, суд не усматривает оснований для их уменьшения.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 7653 рубля 65 копеек.
Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковое заявление поступило в суд после вступления в силу указанного постановления, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 415 365 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 215 182 рубля 73 копейки.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 7653 рубля 65 копеек.
В удовлетворении требований об отсрочке исполнения решения суда Обществу с ограниченной ответственностью «А101» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Л. Юкина
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.