РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-5608/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ….., прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, признании за ФИО1 право собственности на квартиру, взыскании с ответчика судебных расходов и расходов по оплате госпошлины, мотивирует требования тем, что 28.06.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, однако ответчик ФИО2 условия Договора не исполнила, стоимость квартиры в размере 3 500 000 рублей не оплатила, в квартиру не вселялась, в квартире проживает истец.

В предварительное судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в предварительное судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности в судебном заседании просила в иске отказать по доводам письменных возражений и применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Суд соглашается с доводами ответчика в связи со следующим.

Из материалов дела следует что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 28.06.2019 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу …….

Из пункта 3 Договора следует, что стороны достигли соглашения, что квартира продается за 3 500 000 рублей, указанную сумму покупатель обязуется выплатить полностью продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п.11 Договора продавец ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру продавец имеет право пожизненного проживания в указанной квартире.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре 05.11.2019, следовательно, обязанность по передаче 3 500 000 рублей в счет приобретенной квартиры наступила 06 ноября 2019 года. Поэтому началом течения срока исковой давности для ФИО1, полагавшей свои права нарушенными в части неполучения денег по Договору, является 07 ноября 2019 года.

В то же время, расчет между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был произведен в день заключения Договора (то есть 28.06.2019) - ФИО1 получила за проданную квартиру 3 500 000 рублей, в подтверждение чего сторонами подписан Акт передачи квартиры, в котором стороны указали, что расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском 26 февраля 2025.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности определен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 199 названного Кодекса требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по заявленным требованиям начал течь со дня, следующего за днем регистрации Договора в Управлении Росреестра по Москве, то есть с 07.11.2019, и истек спустя три года - 07.11.2022.

Таким образом, ФИО1, не просившая срок исковой давности восстановить и не приведшая суду уважительных причин пропуска срока исковой давности, обращаясь в суд с настоящим иском 26.02.2025, пропустила срок исковой давности, в связи с чем оснований для удовлетворения ее исковых требований о расторжении Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ………, не имеется.

Требования о прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, о взыскании с ответчика судебных расходов и расходов по оплате госпошлины являются производными от требований о расторжении Договора, в удовлетворении которых суд отказывает, то и оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2025

Судья